忧思｜中国楼市已沦为资本洪流的超级游戏场
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中国楼市已沦为资本洪流的超级游戏场
来源：微信公号“地产战略研究”（2016年3月1日）
摘要上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。在“深圳楼市已疯，上海正疯”的新闻甚嚣尘上之时，你看到的是机遇还是危机？是准备如饿狼扑食冲上前去，还是无奈摇头自认与这个金钱与欲望弥漫的城市越来越远？
深圳楼市的发展，可谓是中国楼市商品化以来最集中、最典型的缩影。楼市的日益疯狂，伴随的是实体经济的日益衰落，楼价的日益高企，伴随的是贫富分化的日趋严重，楼市的蓬勃兴旺，上演的正是既得利益者对于民间财富的巨大掠夺。
2005年以前，当深圳的楼市还停留在5000元/平米以下时，周围的人没有谈楼色变，也没有瞠目结舌，那个时候，我们都在忙碌于各自的工作，各种企业、单位、工厂忙得热火朝天，企业的盈利用于扩大再投资、再生产……
那个时候，菜价没那么贵，房子的租金也没那么贵，大家没有在终日讨论谁拥有多套房产，谁谁谁又换了哪里的豪宅。那时候，在深圳生活似乎还没那么焦虑，没那么恐慌。也没有那么多人去眼红别人的房产，再以房产衡量对方的身价比来比去。
但是05、06年以后，楼市如一只脱了缰绳的野马，10年来，除了08年底的楼市调控有一段短期的下跌之外，其余时间几乎都处于平稳上涨乃至高速飞涨之中。
我们总是想：不可能有什么只涨不跌的市场。然而，楼市做到了！
于是，很多人想问:这是为什么？为什么我的工资才翻了两倍，而深圳、上海等地的楼市已经翻了二十倍？
这个世界，总有许多让人想不明白的事情。比如，为什么我天生丽质，而你是个矮矬穷？为什么我生在农村睁眼面对的家徒四壁，而你一出生就含着金钥匙？为什么我辛苦工作了10年才攒到房子的首付，而你已经坐拥N套房产？
就在我们闹不明白的时候，房价已经坐着火箭飞上了天，当手里攒的钱从5万变成了50万，我们才发现，原来的5万可以作为一套100平米三居室的首付，现在的50万，只能作为50平小两房的首付，而且，我还要背上一笔数额十分巨大的贷款。
我的资产缩水得如此严重，而投资多套房产的人的身价却在睡大觉中也日益暴增。我想问，这些房产拥有者，他们都是什么人？
前几天刚刚爆出的广东省副省长刘志庚被查处的消息，媒体公布的他的直接和间接房产竟然达300套之多，还有之前媒体爆料的各种房叔、房姐，这样被当作祭品展露在台前的毕竟是冰山一角，大量的房产到底属谁，咱们不知道，但是房屋管理部门一定知道。于是我们又想到，前年、去年炒得沸沸扬扬的公务员财产公开制度，全国各大城市房产联网方案都无疾而终，我们不知道这是在给谁留后路，只是可以想见，这其中的水有多深，阻力有多大。
不说上述各种灰色房产，通过个人财富而使得一人拥有多处房产也数不胜数，05年以前通过在实体经济中获益的企业家、私人老板，早年很多在深圳买房都按栋下手，后来房价高企整栋买不起，就开始炒作高端楼盘，这也是常有的事。再往下，各种企业高层、小老板，很多人也在房价汹涌上涨的大潮中，将手中的财富兑换成房产，并在房价的暴涨中坐收渔利，拥有高人一等的优越感。
中国人，对不动产的占据总是贪婪无比，有钱人通过手中的资本，悄无声息地完成了城市里的圈地运动。
但是，以上几种人总是少数，我们中的绝大多数，还是在按部就班的工作中，拿着按部就班的工资，而且，这一份工资，又按部就班地涨不起来。于是，在别人靠房产身价暴涨的神话中，绝大部分人只能眼睁睁看着自己的收入逐渐缩水，生活得似乎更难了。
在一个10%的人拥有90%以上的财富的社会，你真的以为，穷人能决定房产的价格？不然，以我等眼光判断，像海上世界双玺开盘时上10万元的单价，动辄上千万的房款，竟然是通过通宵排队才能认筹得到，这是大部分人所难以理解的吧！
生了孩子，有了家庭，不想在城市如无根浮萍一样搬来搬去，想拥有稳定的生活，于是，你想买房，可是房价那么贵，想买就要接盘，就要承受巨大的房贷压力，不敢出去吃喝，不敢换工作，天天加班看领导颜色就为了每月15号的那次发工资……不然呢？你还得过那种租房被赶、动不动抬高租金的日子。
就这样，在资本的巨大洪流中，工薪阶层挣扎度日，沦为资本泡沫之上的尘土，转眼之间就被巨大的泡沫深深埋葬。
楼市，早已成为了资本洪流的巨大游戏场。有人掌握着大量筹码，你想参战，结果只能是被掌局者踢出门外，远远围观。
深圳楼市的暴涨，原因太多，比如内地灰色收入源源不断的涌入，比如实体低迷带来的实体投资转向房地产，比如深圳本身城市环境、创业、就业条件的吸引，导致深圳大量的人口、资本的爆发式增长，还有中国人天生的羊群效应，以及中国人骨子里对于财富占有的无穷贪婪……
在深圳楼市这个大赌场，资本吹起的巨大泡沫，需要具备极大赌性的人才能入局，踏实本分做好自己专长职业，不愿意与深圳楼市的资本泥淖同流合污，就无法真正进入这个赌场、从而获取资本暴利。
可以说，楼市的暴涨，让贪婪的人获利巨大，同时，这种资本游戏运作方式极为简单，不需要任何的创新因素，不需要更大的知识与智慧，只要有胆有钱就可参与其中，这又助长了人性的贪婪，乃至懒惰。
最近的地产中介经常引用一个宛如售楼圣经一样的故事：“一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子，用房款进行创业，经过10年的艰辛奋斗，他终于为自己赚了400万身家，并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来。”
一则故事，道出了中国经济近10年来轻实体、重虚拟的本质，看起来是则笑话，实则多么悲凉。它被地产从业者津津乐道，被楼市获益者拿来耻笑，被买不起房的人看到心酸，如果楼市的泡沫越吹越大，实体经济的复苏则更加无望。
楼市的暴涨又带来了多少家庭的离散、爱情的反目，亲情的疏离。年轻的女孩，为了一套房子可以找一个相貌龌龊的老头儿；原本恩爱的夫妻，为了买房与不买房的意见偏差，开始终日争吵、矛盾纷争；亲生兄妹，为了争夺父母房产可以对峙公堂……
楼市，就是社会的万花筒，也是人性的万花筒。在以“金钱至上”为价值观的社会里，在无穷欲望的巨大驱使下，穷人为了生存的机会而见利忘义，富人为了攫取更多的财富而为富不仁。有钱人对每一套房产的纳入麾下，就是对另一些人居住权利、生活权利的另一种剥夺。
如果国家GDP的保持靠的是对于中国人赌性的一次又一次激发，如果说国家财富价值的堆积靠的是对民间财富的一次又一次掠夺，这样的国富，对于劳苦大众来说，又有何益？ 这样的经济模式，最终路在何方？
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