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楼市最大的杀招来了!2到3折的房子将面世!湖南人怎么买?

2017-08-31 华声在线 华声在线


近日,一个超厉害楼市调控措施公布了:国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。具体内容:



这是房价调控真正意义上的大招,影响非常巨大,堪称重磅炸弹,显示出中国楼市格局的重大变化。


试行政策的城市一共有13个!全部是我们国家的核心城市,中央建立“租售并举”住房体系的决心之大!


这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。


所以长沙的朋友们,想要享受新政带来的红利,恐怕还需要一段时间!


这个举措最令人震撼的看点是:农村集体土地不经过国家征地环节,直接进入市场!就是说,土地成本会大大降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。


根据我国相关法律,农村土地归集体所有,直接在农村集体土地上建设的房子,是小产权房,一般来说不允许交易,也没办法取得房产证。


我们国家目前的“政府征地—土地拍卖—开发商开发”体制,虽然能为我国城镇化迅速积累资金,让政府有钱投入基础设施建设。但坏处也不少,最明显的就是,由于土地供应的问题,房价、地价越来越高。


在征地环节中,经常会引发农村集体组织和地方政府的矛盾。


这次政策的试行具有重大意义:


第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是我国土地制度的重大变革。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。


第二,意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。


第三,一大批低成本土地进入市场,带来的结果是:产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。


根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。


这里设想:如果集体组织自行开发,政府征地环节没有了,就连发商这个环节也省去了,将给大家节省大量的购房成本!


举个例子!


房价低至二、三折

以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。



惊不惊喜,

意不意外!



第四,大城市郊区农村的朋友,恭喜你们!你们的户口值大钱啦!这些农民朋友将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。


不过这次的“办法”里,还有下面这些看点值得注意:

没有时间的朋友,看下红色粗体字也能大概明白啦!


1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地


2、尊重农民集体意愿,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作


3、试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道


4、集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。


5、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。


也就是说,政府对于开发这类住房给予了大量优惠政策,包括快速审批通道,租住人员可以享受“基本公共服务”等等。


新政实施后,猜猜会带来什么影响?


第一、中心城市的楼市将发生非常大的变化,不仅是“租售并举”,商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。


商品房会成为有钱人的游戏,供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房),但购买的人也将减少。


第二、大城市狂涨的房价,一定会受到足够的遏制!房价下调不是梦!至少,能让商品房的价格,涨得慢点。


第三、郊区的朋友们有福了!“集体建设用地租赁住房”主要在郊区,对郊区房价影响较大。


第四、商品房市场会显得更加重要,这是地方政府的重要财源。


第五、未来房地产投资是一种“防御型投资”,主要用来抵御长期通胀,获得暴利越来越难,炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说,大城市生活早买房还是非常必要的。


很多人会问:为什么试点城市里,深圳缺席,而北上广都在其中?原因很简单,深圳已经在几年前完成了对区域内集体土地的征地,深圳没有这类土地啦!明白了吗?


目前试点城只有13个

看来,长沙人享受这项政策

带来的低价房还要等一段时间

希望政策真正能让给老百姓带来实惠

希望早日落地长沙的

点赞!



来源:财经韬略

—— END——

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