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刚刚,重要文件发布!这类人群买房可能省几十万!

2017-12-27 华声在线 华声在线


很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,(以下简称通知),明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸,可能为你省下几十万。


而为了让好政策真正充分落实,通知还专门出台细则,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


开发商该颤抖了吧?




新政利好谁?买房可省多少钱?

给您算笔账:如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。


目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。


开发商为何拒绝公积金贷款?


“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”


为此,通知要求,


不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;


不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


业内指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。



如何调和房企和买房人的诉求?


通知规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。


业内人士分析说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。


同时,业内人士认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。


碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?


通知明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。



四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


本土连线:长沙11家楼盘被责令限期整改

早在今年9月27日,长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,要求各企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。


“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这个在网上流传的段子,也曾是长沙房地产市场的真实写照。不过,在今年10月之后,这种乱象得到了明显改善。


10月17日至20日,长沙市住房城乡建设委就联合长沙住房公积金管理中心开展专项执法行动,对中建嘉和城等11家拒绝使用公积金贷款的楼盘现场下达整改通知书,责令限期整改。


在此次执法行动,两个部门共派出执法人员54人次,执法查处了合能枫丹丽舍、中海国际、湘熙水郡、融创融公馆等11个楼盘。


“依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条有关规定,拒绝公积金贷款的楼盘,我们将责令其限期整改。拒不整改的,记入企业不良信用记录,移交市住建委等部门处理。” 长沙住房公积金管理中心相关负责人表示。


该负责人介绍,一般公积金管理中心作出准予贷款或者不准贷款决定的时限法定期限是15个工作日,而长沙市住房公积金管理中心的承诺期限是3个工作日,“这不包括房产抵押、贷款发放环节的时限,后续环节为了资金安全确实审查时间较长。”


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来源:江南都市报、三湘都市报等。

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