房屋开裂，整改拖了8个月，还被催交8.7万元物业费

卜岚华声 2021-04-22

“整改拖了8个月才弄好，催物业费倒是积极！”长沙世茂环球金融中心写字楼的业主杨先生很是气愤。因房屋质量问题，原定于今年年初的开业，只能一拖再拖。

▲在位于世茂环球金融中心杨先生的办公室，柱子上有多处水泥“补丁”。记者卜岚摄

3月12日，杨先生向三湘都市报记者投诉，写字楼因质量问题一直无法使用，日前收房时却被告知，已经产生了8万多元的物业费。

投诉：9处质量问题，整改了8个多月

2018年11月，杨先生购买了世茂环球金融中心的写字楼，面积323平方米，价格为500多万元。“开盘第一天我就买了，我买的应该是这里的第一套或第二套。”回忆起当时的场景，杨先生有些激动。

谁料，一年半后，杨先生满心欢喜去收房，却发现了空鼓等9处质量问题。“房屋中间的巨大圆柱均出现大面积空鼓和开裂，落地玻璃周边的一圈水泥地板明显爆灰和空鼓，长度约有20余米。手轻轻一抹，水泥纷纷往下掉。而且所有玻璃窗的顶部并未封胶，一旦下雨，水纷纷往里飘。”杨先生说。

去年6月30日，杨先生就拒绝了收房，物业答复将安排人整改。“谁知拖到今年3月才弄好，中间我催了不下十次，对接人都换了。”杨先生说，等他去办理交房手续时，还被告知需补齐8.7万元物业费，这让他十分不解。

回应：将按照合同整改，但物业费仍需缴

在位于世茂环球金融中心的9楼，三湘都市报记者看到杨先生的办公室内一片狼藉，柱子上有多处水泥“补丁”，水泥痕迹还未干透，地板上散落着不少掉落的水泥块。

随后，记者来到物业办公室。该物业负责人表示，不愿接受媒体采访，只和业主本人沟通。“整改的过程中涉及很多环节，需要时间。后续我们会继续积极解决，不过有媒体在，我们不想答复。”世茂环球金融中心物业相关负责人表示。

“物业负责人承认存在质量问题，但仅是一些瑕疵，不是重大问题。具体问题要开发商去界定，如果是重大问题，责任在他们，如果是瑕疵，责任由个人承担，建议业主走诉讼渠道。”杨先生说，在办公室里，物业负责人这样答复他。

律师说法：影响使用，买受人可申请赔偿

湖南揽胜律师事务所合伙人律师、副主任律师潘晨表示，如果该房屋具备了交房条件，不是重大质量问题，比如房屋地基基础和主体结构存在质量问题，导致严重影响正常居住和使用等情形，且开发商已向业主发出了交房通知，不管业主是否接受该房屋，此时双方签订的物业服务合同已经正式生效，业主应该缴纳相关的物业费。

“不过，该物业整改拖延时间较长，影响了业主正常居住使用，买受人可以请求赔偿损失。”潘晨表示，情况要依据房屋质量状况和合同约定内容来衡定，“建议购房者在签订合同前，仔细阅读交付条件相关的条款，比如出现空鼓等原因影响，物业需要维修责任应该怎么判定，必要时还可签订补充协议。”

来源：三湘都市报

作者：卜岚

编辑：周培