2020年的春节注定不平凡，猝不及防的“新冠”肺炎疫情牵动着全国人民的心。
我们看到,苏州积极果断响应配合国家抗击疫情，成为全国首例延长春节假期的城市，要求企业复工不得早于2月9日24时前。苏州住建局发文2月20日前所有楼盘、中介暂停活动，做好消毒防疫措施。
特殊形势下，疫情导致各行各业普遍进入“休眠”状态，对苏州楼市同样产生不小的冲击。◎ 线下各类活动暂停，延迟复工，全面启动线上售楼处苏州房地产业内积极响应国家防疫工作，春节期间及时暂停线下售楼处开放及活动。线下关闭催生了线上的兴起，乐居等互联网平台迅速为开发商搭建线上售楼工具，同时不少品牌房企如招商、佳兆业、禹洲、美的、仁恒、中海、路劲、融创、金地、阳光城、金茂、新城、旭辉等，纷纷顺应形势，加大了线上销售推广力度，全面启动线上售楼处，开展线上销售服务。
当然，鉴于房子作为重资产的特殊性，房企线上销售效果如何仍有待进一步观察，从我们的分析来看，线上售楼处的广告效应将远大于实际成交效应。目前疫情带来开工延迟，房企新增供应也随之受影响，推货节奏暂缓，直至疫情蔓延结束。对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。在这场没有硝烟的战争里，举国上下同舟共济，共同抗疫，其中不乏房地产企业的身影。龙光、旭辉、弘阳、融信、龙湖、美的、融创、恒大、碧桂园、万科、绿地等多家房企积极伸出援手，捐款、捐赠医疗物资，践行房企的社会责任，为抗病救灾提供重大支援。
疫情的蔓延，使得春节假期延长，商场客流量锐减，部分房企如龙湖、万达、宝龙、泰禾、华润、新城等，通过减免租金，尽力降低商户损失。房企积极参与抗疫支援建设，共克时艰，暖心善举值得点赞。恰逢春节假期，1月楼市本是传统销售淡季，受疫情影响更是雪上加霜，苏州楼市自除夕日即1月24日起就按下楼市成交暂停键，整个1月苏州市区商品住宅成交量为63万㎡，因为1月前20日有大量的备案为去年12月份成交签约滞后而结转而来的，这个数据并非近年最低，尚差强人意。疫情对市场的影响在数据方面的体现将在2月份更加直接。一方面2月份没有像1月一样有前一个月结转的备案，另一方面按照目前的前20日要求线下售楼处关闭、活动取消，意味着楼盘成交基本上冻结。即便20日之后，由于疫情得到控制，楼盘线下售楼处恢复开放，但受多方面因素影响，市场起势也需要一个过程，苏州市区2月商品住宅整体成交量将毫无悬念地创2003年非典之后单月新低，甚至3月份的成交量也需要打个问号，一季度无可避免地成为失去的一个季度。由于失去至少一个月的营销期，今年苏州房企业绩的达成将压力巨大，在疫情结束之后更需要全方位地营销，剩下的每一月每一周都是需要抢夺的销售窗口期，毕竟谁都无法预知下一个黑天鹅事件什么时候到来。最后，我们想说的是疫情影响只是阶段性的，疫情终究会过去。需求会迟到，但不会缺席。随着疫情控制，市场经历休整期后，受抑的购房需求将陆续释放，二季度或将向好，楼市回暖亦是大势所趋。愿疫情早日结束，也向所有奋战一线的疫情防控工作人员、为抗疫救灾做出贡献的企业、群体、个人致敬！万众一心，众志成城，我们坚信一定能打赢这场硬仗，疫情一定能过去。疫情带来的影响也是暂时的，风雨过后，总会有彩虹。