2020年新年伊始，全国人民的生活因为一场肺炎疫情被打乱。整个新年，大多数人都是宅在家里为主，避免出行，不给祖国添乱。大事件，往往会直接改变一个人的消费观。买房亦是如此。经此一疫，对于买房人来说，对于房子的诉求会产生怎样的变化？什么样的房子才是值得购买的好房子？这也许是每个购房者都会思考的问题。疫情之后，未来买房人的关注点，在基本居住空间之上也会产生变化。购房者会更加注重：低密的居住体验、人性化的户型布局和优质的物业服务。我们知道，高容积率、高密度住宅使人口过度聚集，采光、通风、绿地、停车、电梯的使用也会受到影响，小区居民的生活舒适度就会降低。当灾难性的事件发生之时，高密度带来的影响就不仅仅是舒适度方面了。以03年爆发的SARS为例，位于香港九龙观塘区的淘大花园作为重灾区之一，共有321宗SARS个案，在香港因“非典”死亡296位名单中，“淘大花园”居民占了42位。感染个案明显集中在E座，占累积总数41%。尽管被证实的淘大花园完整的传染链条是：源头病人有可能首先通过E座的污水排放系统、人与人的接触以及大厦的公共设施（电梯及楼梯），使得单元楼内的一批住户感染病毒，然后再感染同座的其他住户。然后其可能通过人与人的接触及受污染的环境设施把病毒传播给E座内外的居民。E座与淘大花园内其余各座楼宇一样，楼高 33 层，每层有八个单位。因居住密度较高，其浴室面积也非常狭小（约3.5㎡），每当有人使用浴室时，关上的门及运行中的抽气扇能造成较强的负气压，驱使带病毒的小液滴通过地台排水口进入浴室，随后附着在各种物品的表面上，比如地毯、毛巾、洗手间用品等。高层建筑高密度设计产生的“烟囱效应”在疫情爆发之时显得尤为可怕。在SARS之前的香港，买房人往往只关注地段和升值潜力，只要地段好有升值潜力，能炒楼赚钱就是王道。这场灾难教训深刻，其惨痛的经历让买房人的消费观发生了重大的转变：住房设计是否合理、配套设施是否健康、房屋区位是否宜居，这些都成了后来人们买房时，重要的衡量依据。低密即“低容积率”，“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。住宅建筑容积率指标不单单反映建筑密度，也意味着居方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。特别是在此次新冠肺炎疫情爆发之时，它的安全性也得到显现。拿这次的新冠肺炎来说，由于主要通过飞沫与接触传播，身处聚集的人群中，更容易感染上病毒。而低密小区，拥有人群密度小，住户占有空间较大等优势，在被传染的风险系数上，无疑比密度高，住户多的小区要低上不少。因此，在这种情况下，兼具舒适度与传染隐患低的低密小区，自然会受到更多人的推崇。一直以来，学区、地段是买房优先考虑的因素，但每每突发事件的出现，会让我们对物业的重要性有一次全新的了解和认知。武汉华大家园的小区物业此前，该小区物业早从1月20日起就开始宣传防疫，每天几次清洁、消毒，严控出入，在呼吁住户不要出门的同时，集中给业主圈存煤气卡，帮助把米面油和菜等生活物资送到小区住户家门口，还给小区住户发放预防中药、口罩和消毒水等。一直到2月7日，该小区1766位住户都无一感染、无一疑似。一直以来，学区、地段是买房优先考虑的因素，但每每突发事件的出现，会让我们对物业的重要性有一次全新的了解和认知。新型冠状病毒的来袭，犹如物业的一场大考，金牌物业有条不紊应试，在疫情爆发后就及时做出了紧急预案，贴出公告、全面消毒、准备物资、封闭小区......这里为大家列举几家在此次疫情防控中服务比较亮眼的物业。苏州中海各小区特制作防疫温馨提示音频，在园区音乐播放器循环播放，提醒小区业主随时做好自我防护。路劲物业对社区内消毒、消杀，业主及外来人员发热检测，对所有在管小区实行封闭式管理等工作在有条不紊的进展中。绿城物业积极为业主提供防御物资，对在管项目园区各公共区域进行消杀、清洁等预防工作，并进行防疫知识宣传。万科物业增加小区内楼道、电梯、地下室、单元门等消毒和清洁频次，所有公共区域一个都不放过。为万科业主们平安健康保驾护航。
物业服务的差距，在这次疫情中被放大，这次疫情可以看做是开发商和物业的试金石。不同的物业费是否享受到了同样的服务，在平常可能体现不出来，非常时期差距被放大。
都说买房一阵子，物业一辈子。经过这次疫情，很多人都更加了解物业在生活中扮演的角色。相信未来，大家也会将物业管理水平作为楼盘选择的重要组成部分！
这一次的疫情，前所未有地考验了所有家居结构。
除了访客动线被豁免，家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善，一项项都是大考。
在家宅了那么多天，可以说房子的每一寸地方都体验了个遍，因此户型布局的很多问题也就浮现出来，同样新的功能需求也随之增加。
比如客厅的面积，是不是能满足家人沟通的要求；比如儿童房，是不是足够家里的小孩肆意玩耍; 比如说是否应该有个独立的书房满足线上办公的需求；比如想拥有大面宽大尺度的阳台满足全家人的娱乐等等；比如是否有个中西双厨满足主妇做西点的要求……
无论是刚需还是改善置业者，抛开那些天花乱坠的宣传册，我们应该思考的是看看目前自住的房子，它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求？从房企层面来说，面对购房者对产品提出的更多要求，房企应针对客群特点，及时调整产品的结构和增加相关功能，未来致力于空气净化、低碳等绿色环保，以及智能、智慧等科技住宅将获得购房者更多关注。
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