有银行首付降至2成！政策利好频出！2020年苏州楼市……

昨日重磅炸弹！

有银行推出首付2成政策！

浙商银行调整下发个人贷款通知

对非“限购”城市，城市居民首套房首付比例

从原来的30%降低到20%

▲ 来源：财联社

▲ 来源：新浪财经

▲ 来源：浙江之声

01

浙商银行宣布

非限购城市首套住房首付降低至2成！

2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

02

南宁突发楼市新政！放开限购！

公积金可以买两套房！

2月23日突发！南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整，与2017年颁布的购房政策有较大变化。文件规定，允许申请住房公积金贷款购买第二套房，及贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。

职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

03

河南驻马店

率先降低公积金购买首套房比例

目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。

划重点！

1、住房公积金调整

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！；

②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！；

③大力推广住房公积金组合贷款业务；

④免收抵押登记费用；

2、实行购房补助政策。大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助！

3、调低土地竞买保证金缴纳比例！

4、降低商品房预售门槛。

在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为：中高层以下（9 层以下含 9 层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10 层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证！

5、加大房地产业金融支持力度。

6、缓解开发企业资金压力。

疫情之下，全国各地纷纷紧急出台稳楼市政策，从开发商到买房人，从减轻房企资金压力、土地帮扶政策，到减轻购房者压力等等，面面俱到！

上文提到的首付降至2成，公积金可贷二套，降低公积金贷款首套房首付比例，更是一定程度上体现了楼市政策放松的大势所趋，也体现了当前商业银行积极做房贷业务、降低购房成本的导向。购房门槛大大降低，利好购房者的同时，对楼市也将起到较大促进作用。

不过对于苏州来说，并不满足“非限购”城市的要求。于苏州楼市而言，2020年，危与机并存。年初这场疫情虽然无可避免带来了楼市的停摆，但也同样迎来了暖风频吹，今年苏州也在不断出台楼市利好政策。

聚焦苏州，

近来哪些重大楼市相关政策，影响几何？

1

2月21日

相城突发人才新政！

放宽本科人才落户！

放开部分限购！

划重点：

1、扩大引才奖励范围，高校本、硕、博毕业生，给2-4万奖励
2、放宽本科以上学历人才落户限制
3、放开部分限购，工作满3个月的高技能人才，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响

相城人才落户政策的放宽和部分限购的放开，大大降低了购房门槛，将助力其楼市需求量提升，尤其是相城区域内新盘众多，竞争和去化压力不小，该政策对于区域楼市的发展起到较大利好作用。

详情点击：突发！相城发布人才新政！本科可直接落户！

2

2月20日

央行公布2月LPR

房贷利率降了！

其中1年期市场报价利率为4.05%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，下调5个基点。

这也是自2019年11月20起，LPR连续持平3个月后的首次下调！

5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。随着LPR下调，房贷利率同步下降，在眼下疫情时期，房贷利率的下调再加上可申请房贷延迟还款，对购房者来说无疑利好。

不过房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房住不炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本也不会有太大变动。

详情点击：利好！央行公布2月LPR，房贷利率降了！苏州买房好时机来了？

3

2月19日

苏州突发土拍新规

不统一要求封顶销售、现房销售规则！

本次土拍规则的调整降低了房企的拿地门槛和开发成本，能在一定程度上缓解房企由于疫情带来的资金压力，此举对停滞的苏州楼市有一定的促进作用。

详情点击：

2月24日突发！

苏州1号和2号公告土拍时间再延迟两周！

10宗地块取消封顶和现房销售！

该则补充公告也是2.19苏州土拍新政的精准落地。

其中1号公告的吴中越溪1号地块、吴中胥口3号地、相城渭塘4号地、6号新区浒关6号地，2号公告的吴中胥口7号地、吴中甪直8号地、相城高铁新城12号地、园区胜浦14号、15号地、新区浒关16号地皆取消结构封顶和现房销售，在进入一次性报价后，由最接近一次报价平均价者竞得。

苏地网挂（2020）1号公告地块信息

【点击查看大图】

苏地网挂（2020）2号公告地块信息

【点击查看大图】

1号公告中的新区科技城5号地和吴中尹山湖2号地，2号公告中的吴中太湖新城9号地和相城元和11号地依然没有取消结构封顶和现房销售限制，可见政策落实得富有灵活性，本次不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是结合土地市场和地块情况，有针对性地进行要求。

详情点击：突发！苏州土拍1号和2号公告时间再延迟！10宗地块取消封顶和现房销售！

4

2月17日

央行累计投放三万亿

MLF操作中标利率下调10个基点

央行此次降息对楼市而言，可谓释放积极信号。目前金融市场流动性充足，货币政策出现宽松趋势，MLF利率下调引导LPR利率下降。

详情点击：重磅！央行再“降息”10个基点！对苏州楼市有何影响？

5

1月6日突发

苏州发布人才落户草案意见通知

放宽人才落户！

本科直接落户！

在2020年1月6日，苏州人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知”。

新增了人才落户方式，进一步降低了落户门槛，进一步增强了监管要求。

没来苏州工作的，本科毕业即可落户；已经在苏州工作的，放款落户门槛！该条款将原工作缴纳社保满两年的要求放宽至6个月。

目前该草案已经通过，具体执行日期待定。也就意味着人才新政已成定局，苏州落户门槛放宽。其释放的信号十分明显，2020年一场抢人大战即将开启。对于苏州楼市来说，尽管现在被疫情按下暂停键，但不可否认的是，落户政策将增加房地产市场的需求量，疫情过后将在一定程度上促进苏州楼市的发展。

详情点击：重磅！突发！苏州放宽人才落户！本科直接落户！

无论是落户放宽，苏州抢人大战的升级，抑或是苏州土地市场新政的精准落地，还是央行降息，信贷政策的宽松，政策的整体放宽已是大势所趋，也预示着苏州楼市回暖并不遥远，相信今年的苏州楼市大概率是前冷后热。

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