关于2022年苏州楼市，想和你聊这几点
11月24日，人民日报刊发的《必须实现高质量发展》中，专门大篇幅提及房地产行业。
12月6日中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
自2016年，高层提出「房住不炒」之后，似乎就再也没有「房地产是支柱产业」这句话了。
这一年来特别是下半年以来，房地产过得太艰难了，当重新听到这句话时，房地产从业人员，多少都有些感动的。
对于这个表述，业界评价说是「6年来难得的一次温和」。
在「2021－2022中国经济年会」上， 国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆不仅重申了「房地产是支柱产业」，还对居民住房做了重新定义：「住房更是居民的消费」。
关于2022年楼市小阳春：有基础，但别期望太高。
2021年的楼市，形势是空前严峻！
从宏观趋势来看，2022年上半年只要没有意外，苏州楼市大概率会走出一波行情。
至暗时刻已经过去，目前关于楼市的消息，大多都是积极正面的。市场已经见底了，不会再差了，明年3、4月份，在大环境层面，不会再严苛，那楼市小阳春是有基础的。
但别指望会出现2019年的爆火行情，顶多参考下2020年和2021年的金三银四行情。
关于倒挂盘，需要了解背后真正的问题。
可以明确的说，很多所谓的倒挂红利，根本就不存在，它只是一种人为的幻觉。
买房的时候要明白：即便是同板块之间，品牌、产品之间本来就有价差。千万不要把正常的价差当倒挂。
还有，优质品牌的产品比差的产品贵10%-15%，也是正常现象，不能把好产品的价格当成差产品的价格预期。
如果只看宏观的倒挂，不去思考背后的真正问题，踩坑的概率很大。
关于板块，建议四大新城+运东、度假区、甪直、太湖科学城。
苏州的四大新城，将会是明年苏州改善市场的中流砥柱。在今年三场集中土拍中，都有不错的土地出让，明年要上市的项目各自都有值得关注的点。
科技城板块目前处于较为激烈的内卷之中，毕竟目前在售加待售楼盘已达7个了，但是中建东孚科技城76号地块项目的地理位置是真的较为不错。
高铁新城，春和万象目前都还没开卖，明年它会是板块率先入市的主力楼盘，加上京东云栖秀庭，还有今年新拍的大和64号地块，明年的高铁新城会很精彩。
两个太湖新城也是一样，各自都有好地拿出来，规划也都是大面积，产品会是改善客群的心头好。
但是对于刚需客户，建议还是多关注太湖科学城、甪直、运东和度假区。
从2021年商品住宅成交套数来看，运东位居各大板块榜首，度假区位居第四位。现在苏州遗珠般的小户型也全都在这两个板块，明年，这两个板块市场话语权还是有的。
甪直和太湖科学城，随着各项利好的加持，板块门槛已经越来越高，论预期和潜力，这两个板块依旧值得关注。
关于核心区的优质资产，YYDS。
经历了市场的波动，倡导大家买城市中心的核心资产。这是一句正确的废话。
今年下半年来苏州楼市整体成交量萎缩，但不论上半年还是下半年，卖的好的依旧有豪宅，据统计今年苏州千万级豪宅成交量，是去年的1.75倍，是前年的3.3倍。
明年这个态势会延续，园区核心区、姑苏区核心区、新区狮山等地，品质改善一二手房依旧会深受关注。
关于城运，你可以信得过苏州。
苏州作为长三角城市群的重点，无论是人口基数，还是经济水平，其潜力都非常巨大的。
据@第一财经日报，2021前三季度苏州实现地区生产总值16393.31亿元，居全国第六。
目前来看，苏州房价与上海、杭州等还有一定的差距，未来大概率会逐步靠拢。
如果你相信苏州的潜力，那也就相信苏州的房子，到2025 年，苏州常住人口突破1400万，服务人口1800万左右，也就是说，未来5年，苏州的人口增量将增加125万人。
2万亿的GDP，不仅仅是数字，更是城市基础建设的底气。
关于房价，稳就对了！
今年下半年来，苏州市区商品住宅成交量连续4个月下跌，10月的成交量已达2020年至今除疫情外的最低位。而进入11月，苏州楼市在下半年成交量首次出现了环比增加。
究其原因，一是供应端的增加反馈在了需求端上，从而使得11月成交量增加。
二则因为，11月以来，政策端开始缓和，官方对房地产行业的发声，提振了行业信心，再加之房贷利率的下降，让部分持观望态度的购房者有了购房的决策之心。
但事实上苏州现下待入市的楼盘还有很多，刚刚过去的三批次供地土拍又为楼市增加了21个待入市的项目，再加之今年此前的供地土拍的55宗地块，全年成交涉宅地块76宗，创下近年新高，苏州当下库存高是不争的事实。
今年房价方面，整体而言，进入四季度以来，苏州新房市场已经出现了实质性下跌了。但全年来看，依旧同去年一样维持在26000元/㎡左右。
今年的地价没涨，价格稳定；土地鲜有流拍，供应量也算稳定。对于明年的苏州楼市房价，肯定是依旧维稳。
但是也不排除局部板块价格会有上下浮动。
最后，距离2021年结束剩下16天了。
说一句和当下有关的：现在买房，不一定就能保证买到质量过硬、交付有保障的好房子，但至少价格肯定便宜！
板块解读
房价倒挂百万！苏州这个价值洼地即将上新遭抢！
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