本周四，相城主流核心板块的华侨城龙湖·启元首次领取预售证，将在周日首开。
约30753元/㎡的备案均价，打破近几年来相城商品住宅备案均价的天花板，比一路之隔的溪云雅园备案均价高出约300元/㎡。
据悉，在此之前，华侨城龙湖·启元已经预约超800组客户，当属苏州今年苏州奥体、狮山以外比较火的项目。
而相城另一大红盘高铁新城的铂悦春和万象的关注度也很高。就在本周一，分析师在朋友圈看到一张海报，海报的内容是：上周累计600组来电，128组认筹。可以说，在苏州楼市整体低迷的大环境下，这个数据确实让人眼前一亮。
分析师在工作日和周末都去过这两个项目的售楼处，人气都很火爆，现场置业顾问忙得压根没有时间接待，样板间也都是需要验资才可以看。之前在【戈文问说楼市】直播间中，就有粉丝提问，“华侨城龙湖·启元和铂悦春和万象，这两大红盘到底应该怎么选”？今天分析师从地段、配套和产品来为分析做个简要的解读。我们先来看这两个楼盘，华侨城龙湖·启元是龙湖操盘，华侨城负责文体中心的建造；铂悦春和万象则由旭辉、颐居、金茂、招商和南山五家房企联合开发，旭辉操盘营销。
两个项目皆是品牌开发商操盘营销，而且都定位高端品质改善，所以购房者有对比也很正常。华侨城龙湖·启元位于相城主城的核心位置——相城大道旁，铂悦春和万象则位于相城政府着力打造的新锐板块——高铁新城。从发展潜力来看，高铁新城近几年得到政府的政策倾斜较多。国家级综合枢纽的定位下，未来承载城市级的交通，产业优化升级和人才不断引进，城市功能配套也在不断地完善，并展现了一定的宜居属性。
启元所在的地段属于相城的政务商业中心，也是相城发展较早较醇熟的板块，在相城区具有较高的认可度，品质改善属性明显。如今周边住宅用地已经不多了。分析师认为，启元和春和万象所处的地段有点类似十年前的姑苏区和园区湖东。那时候姑苏区是“一核四城”稳固的核心，而园区湖东是新兴的东部综合商务城，百业待兴。不过如今的高铁新城对比十年前的湖东显然走得更快更稳健，毕竟当下的高铁新城规划配套已经兑现，城市界面摩登、时尚且现代，还有苏州大剧院、苏州会议中心等城市级配套在规划建设中，未来或将成为相城区的新名片。华侨城龙湖·启元约有63万方的超级体量，涵盖约21万方天街购物中心、约6万方文体中心O’PARK欢乐时光、约3.7万方智慧办公，以及约32.5万方住宅，由一座约百米直径的环形天桥“未来环”串联，同时将直通天虹商场，联合王府井、 环球港，组成苏州城市级商圈之一。超大体量，加上城市地标级建筑，这是启元的一大亮点，在苏州市面上这样的楼盘确实很少见。楼下的文体中心和龙湖天街是启元的另一大亮点，文体中心被命名为“O'PARK欢乐时光”。除了健身休闲配套，还有苏州第五座龙湖天街。龙湖在苏州商业的地位大家有目共睹，再也不用驱车去商场体验堵车找车位的痛苦，生活便利度和幸福指数很高。
也就说住在启元，不仅住在城市地标旁，而且家门口就有文体中心可以娱乐健身，龙湖天街可以尽情买买买，休闲购物需求都轻松得到满足。
铂悦春和万象的一大亮点是集中供能，铂悦春和万象与政府共建，成为苏州少有的集中供能社区。
不仅可以“供暖”而且还能“供冷”，恒温20-26℃湿度可调节，严寒天酷暑天都不怕了，家里每个角落都拥有舒适的体感温度。置业顾问告诉分析师，老人小孩冬天起夜不会感到冷，而且不像空调那么干燥。更为重要的是，家里一年四季恒温，就不用准备厚被子，一条薄被子轻松过四季，也就变相节省了家里的空间。分析师想了下，家里的冬被占据了柜子很大的空间，如果这个空间节省下来，则可以放置其它家庭物件。也就是说集中功能不仅带来居住舒适度的提升，从更深层次，变相增加了家庭的可利用空间，从这点来说，实用性很强。但是，据置业顾问所说，集中功能的费用不低，一年要五六千左右。铂悦春和万象的另一大亮点是低密，项目打造了49栋9-13F洋房和小高层，分为A、B两个区，A区25栋13-18F小高层住宅,B区24栋9-13F洋房和小高层。约1.8的容积率，这也是高铁新城少见的2.0以下社区。
我们知道，低密住宅的舒适度较高，且疫情时代，低密更意味着减少人员流动、交叉感染。启元则打造20栋20-26F高层产品，从这个角度而言，铂悦春和万象要更胜一筹。
当然，我们也不能拿此方的优势来对比彼方的短板，从另一个层面来说，铂悦春和万象带有商业，但是邻里型商业，和启元楼下的龙湖天街则完全无法匹敌。
最后，我们来看下这两个楼盘的户型和装修，这也是大多数购房者主要关注的因素。两个楼盘都是高端改善盘，所以户型面积皆是约105㎡以上起步，并有大面积户型产品。华侨城龙湖·启元有建面约109㎡、130㎡、142㎡、185㎡四种户型，三房起步，清一色的大横厅设计。建面约109㎡三房两厅两卫
建面约130㎡三房两厅两卫
建面约142㎡四房两厅两卫
建面约185㎡四房两厅三卫
△左右滑动查看华侨城龙湖·启元户型图
铂悦春和万象打造了建面约106㎡、127㎡、143㎡和167㎡四种户型，也是三房起步，但是建面约106㎡为竖厅设计。建面约106㎡三房两厅两卫
建面约127㎡三房两厅两卫
建面约143㎡四房两厅两卫
建面约167㎡四房两厅三卫
△左右滑动查看铂悦春和万象户型图
一眼看去，这两个户型有很多相同点，比如说，入户玄关设计、大横厅、 双联阳台、四开间朝南、U型厨房、带浴缸和衣帽间的套房式主卧。不同的是启元的动静分区比较明显，把居住区和活动区做了区隔。而春和万象的主卧和客卧则分布在餐客厅的两侧，属于典型的“飞机”户型，这样布局的优势是保护了隔代人的隐私。
值得一提的是，春和万象的四个房间和两个卫生间都带飘窗，整个户型共有6个飘窗，增加了收纳空间，且整体采光和通透感更强。
启元这款户型亮点还是挺多的，约5.1米横厅设计，开放式中西厨房不仅操作方便，更是美观大气，整体动静分离，空间利用率较高。春和万象的起步面积要小几㎡，整体设计中规中矩，阳台面宽约6.5米,采光面和通风效果也很好，餐客厨一体竖厅，u型厨房、主卧和次卧分布在客厅两侧，三个房间皆带飘窗，而启元的北侧房间则没有飘窗。从卧室的尺度感和实用性而言，分析师认为春和万象的户型要略胜一筹。但是启元的横厅和开放式厨房对于年轻人来说比较有吸引力。
从装修交付标准来看，启元采用日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太厨具、摩恩水槽、科勒卫浴（或同等品牌）。
春和万象也是全装修交付，且铂悦系出品，品牌和产品力都有保证，厨卫也都是品牌——方太厨具、高仪和摩恩卫浴（或同等品牌）。但是在参观样板间之后，启元给分析师留下的印象更为深刻，因为细节做得很人性化，很贴近生活，自己家装修完全可以抄作业。
比如说，鞋柜里的挂钩、透气孔、卫生间里的吹风机卡扣等等魔鬼细节。
最后，分析师想从项目的配套来聊聊生活便利度问题，这两个楼盘的区位都很不错，一个是相城成熟的政商核心，一个是“一核四城”中的门户级枢纽板块。这两个楼盘皆占据了板块的核心位置，享受板块核心的主流配套。比如说，铂悦春和万象位于高铁新城中央生活片区，距离轨交2号线大湾站约800米，2站地铁到达苏州高铁北站；对面是南师大苏州实验学校。项目自带邻里中心，且距离吾悦广场步行约1.2公里。华侨城龙湖·启元距离地铁2号线阳澄湖中路站约600米，同时周边有在建地铁7号线和8号线，1km内有相城大道、春申湖快速路等多条城市主干道。周边教育资源丰富，陆慕实验小学、相城实验中学、苏州国际外语学校、苏州外国语学校（相城校区）等。项目自带龙湖天街，“未来环”连通天虹、王府井、苏州环球港，且带有文体中心，生活便捷度高，这也是项目受到市场青睐的重要原因。相信经过分析师的对比分析，粉丝已经有了自己的答案。分析师认为这两个楼盘是各有特色，难分伯仲的。目前，华侨城龙湖·启元已经开盘，铂悦春和万象也即将开盘，感兴趣的粉丝可以亲自去售楼处看看，或许会有不一样的感受。
当然，评判一个楼盘，除了地段、配套、户型和装修外，物业、社区空间打造也很重要，欢迎留言讨论。
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