三线交会枢纽站！2021年GDP冲3000亿！高铁赋能下的张家港后劲十足！

在《江苏省“十三五”铁路发展规划》中，将张家港站定位为全省铁路主导型区域性综合客运枢纽，并列为全省实施重点开发站点。

张家港站是沪苏通铁路、通苏嘉甬铁路和江苏南沿江城际铁路三线交会的枢纽站。

2021年6月25日运行图调整后，张家港站每天停靠列车班次65.5对（上行62，下行69），占沪通线上总开行数量的93.6%。

1

在2021年赛迪百强县榜单中（从经济实力、增长潜力、富裕程度、绿色发展四大维度评价），张家港位列全国第三。

△2021赛迪百强县榜单示意图

《小康》杂志、中国小康网发布“2021中国未来投资热点百佳县市”榜单，张家港以95.9分位于榜首，远超昆山、常熟。

△2021中国未来投资热点百佳县市”榜单示意图

连续17年跻身全国县域经济百强榜的前三甲，兼有鱼米之乡的富庶与天然良港便利的张家港，在迎来高铁时代之后，城市能级得到大幅提升！

众所周知，2020年7月1日，沪苏通铁路正式开通运营！随着高铁时代的全面到来，张家港彻底结束了“手无寸铁”的时代。

*注：数据来源园区发布、昆山发布、太仓发布、吴江发布、吴中发布、今日相城、常熟发布、新区发布，姑苏区数据官方暂未出炉，根据全年2.2万亿总量测算。

结束“手无寸铁”时代的张家港，经济增速明显，城市价值也在不断提升。我们看到刚刚过去的2021年，张家港以强劲的经济实力GDP迈入3000亿元，在苏州六区四县市中仅次于昆山、园区。

2021年，张家港实施167个三级重大项目，年度计划投资420.8亿元，全年累计完成投资约430亿元，全面激活高质量发展的“强引擎”。

2021年，张家港新增上市企业8家（富淼科技、江苏博云、海易森汽车、利柏特、中环海陆、海锅股份、灿勤科技、新点软件），刷新单年历史记录，新增境内上市企业数列苏州第一。

2021张家港融入上海合作发展说明活动中，共55个项目集中签约，总投资563亿元。

2021年张家港（深圳）创新发展合作交流会在深圳举行。会上，32个产业项目签约，总投资405亿元。

计划总投资超100亿元的张家港智慧科学城（二期）签约，全球偏光片供应商杉金光电成立，总投资40亿元的天兵科技运载火箭及发动机智能生产基地项目落地，与全球光伏发电企业——国家电力投资集团签约。

2

交通路网作为一个城市的脉搏，带动着城市的整体发展和代谢，引导着区域的资源配置，更能影响着城市的房地产市场布局。

未来沪苏通、南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路三条铁路在张家港交汇，作为长三角重要交通枢纽之一，张家港正融入上海半小时通勤圈和长三角一小时都市圈！

△沪苏通、南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路部分示意图

在国家发展改革委印发《长江干线过江通道布局规划（2020—2035年）的规划中，经过张家港的有4条过江通道：沪苏通长江公铁大桥、张靖皋长江大桥、张靖过江通道、苏通第二过江通道。

张皋过江通道项目位于江阴大桥和沪苏通大桥之间，工程全长29.849千米，先后跨越南沿江公路、港丰公路、规划金港专用铁路，止于张家港疏港高速公路晨阳互通，接现状张家港疏港高速公路。

▲示意图，以最终效果为准

张靖过江通道与张皋过江通道采取合建，即为张靖皋长江大桥。

苏通第二过江通道连接南岸张家港市和北岸南通市，位置位于沪通长江大桥与苏通大桥之间，距离沪通长江大桥和苏通大桥均约20公里，路线全长约19.2公里， 采用双向六车道一级公路标准。 

在长三角一体化和沪苏同城化的战略下，这座年轻又有实力的城市正处在时代的价值风口之上！

3

城市能级的提升在楼市中直接的反映便是房价的上涨。

据克而瑞统计，近五年，张家港全市商品住宅的成交均价呈现逐年上涨的态势，2021年成交均价达到16399元/㎡！

2021年张家港全市商品住宅供应面积234万㎡，增加14%，成交170万㎡，减少8% ，成交均价16399元/㎡，上涨1%。全年来看张家港住宅市场供大于求，处于以价换量的状态。

土地方面，2021年张家港土地供应面积 97万㎡同比减少19%，成交面积79万㎡  ，同比减少31%，平均楼板价 7236元/㎡同比上涨27 %，在六区四县市中，张家港楼板价涨幅最高。

点击查看大图

在刚刚结束的2021年12月，张家港楼市成交均价环比上涨6.59%。其中城南、城东、城西、乐余、塘桥五个板块均价环比上涨，城南板块涨幅最高，环涨为12.18%，城东环涨8.06%，城西环涨8.24%，塘桥环涨3.81%，乐余环涨3.69%。

在张家港买房主要也是看地段，比如说城北，属于政府重点发展板块，得到了政府的诸多政策倾斜，而发展多年的城南板块一直属于不温不火的状态。

因此价值比较稳定的板块是城中心和城北。整体而言，张家港市场在苏州四县市中较为稳定，因为张家港的新房库存量相对较低，整个市场的供求健康度较高。

像太仓、常熟这两个县级市，尤其是常熟库存量较高，狭义库存的去化周期都达到了18个月，广义库存的去化周期大概在五六年左右。

但是张家港在狭义库存和广义库存都相对健康，狭义库存去化周期约14个月，广义库存去化周期约30个月。

加上张家港高铁站的建成使用，大大提升了城市能级。

4

2022年张家港又有哪些新房值得期待？

据不完全统计，张家港2022年还有9个新盘等待入市，再加上现在在售的项目，可以看出2022年张家港市场可选项目很多，货源十分充足。

二环内的楼盘依旧是火热的，卖的好的板块。

其次高新区可以说是新盘最多的地方了，在发布的张家港“十四五”文化体育和旅游发展规划中，就有不少重大工程坐落于高新区，比如张家港奥体中心、市音乐厅、市公共文化悦享空间、长江数字博文化物馆、黄泗浦考古遗址公园等。

2021年张家港城中一共成交了三块地，新农联地块、中锐地块以及世茂地块，其中世茂地块已经开盘！

高新区在张家港“十四五”规划中，是以张家港中心城区来发展的，同时也是张家港“三铁汇”的重要枢纽，现在正处在城市价值快速上升期，其潜力无限。

对张家港人来说，机遇是发展的一大因素。不过更有显著特色的，是张家港人的自觉性和危机感。

一方面，张家港人卯足了劲干乡镇企业、搞城市建设、港口贸易，另一方面，政府积极提供大量的资源帮扶和出台有利的政策。

如今再看张家港的位置，不仅与苏州主城区联系更加紧密，也处于南京、上海之间，这对于资源的交换以及信息的传递都将起到很大的促进作用。

对于张家港这座后浪城市，TA的房价始终围绕着资源的倾斜而倾斜，因此，紧跟政府的资源投入方向进行买房，是比较稳健的投资方式。

当前，新的赛道已铺展开，而张家港的动力非常强劲！

END

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

往期推荐010203040506

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经

克而瑞苏州工作人员同意

转载务必按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流