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苏州疫情关联无锡、南通的背后……

克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评 2022-07-01


2月16日0时至24时,苏州新增新冠肺炎确诊病例16例,无症状感染者6例。短短3天,苏州“2·13”疫情累计报告确诊病例42例,无症状感染者11例,均在定点医疗机构隔离治疗。

流调信息显示,宝时得科技公司成为疫情中心。由于员工居住地分布较散,苏州大市中,吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区、常熟市均出现确诊病例。

此外,苏州疫情已经外溢至毗邻的无锡和南通市。自昨天12时起,苏州全市范围(含县市)所有客运班线暂停运营,客运站暂时关闭。


“2.13”苏州疫情防控第二场新闻发布会。图源:苏州发布





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苏州疫情外溢无锡、南通



截至目前,无锡、南通等地已出现苏州关联病例,浙江嘉兴出现了密接人员。


梳理轨迹发现,无锡感染者2月8日去过苏州工业园区的大益茶馆,南通感染者2月8日也在苏州,嘉兴一名密接者当天也在苏州大益茶馆。


南京教育局也于昨日发布通知,对全市的中小学和幼儿园进行全员核酸检测。


苏州有1200多万常住人口,是长三角地区重要的人流、车流、物流集聚地。


《健康时报》查询百度迁徙平台数据,2月8日至2月14日,从苏州市离开的人,主要流向上海市、江苏无锡、江苏南通、浙江嘉兴、江苏南京等城市。


百度迁徙地图2月8日至14日数据统计。

图源:《健康时报》


奥密克戎毒株的隐匿性很强,根据此次外溢病例的流调信息,苏州本轮疫情很可能早在8号发现前就开始隐匿传播。


据“苏州市疫情防控第14号通告”,16日零时起,苏州市全市范围内共关闭37个高速公路入口,设置63个交通防控查验点,其中9个物流专用通道仅限货车车辆通行。


与此同时,苏州市暂停省市际道路客运班车、包车和毗邻公交,以及市内客运班线。


苏州疫情外溢无锡、南通,嘉兴出现密接人员,这背后是长三角城市之间的人员流量及联系较更为紧密的缘故。


大数据下的各大城市cp,才是最铁的cp!


▲长三角各城市间的人员流量指数及排名情况


能看到,排名前五的“城市cp”分别为上海-苏州、苏州-无锡、常州-无锡、杭州-嘉兴、嘉兴-上海。

上海-苏州之间的人员流量明显高于其他城市之间的流量,约是排名第二的城市间人员流量指数——苏州-无锡流量指数的2.5倍


值得一提的是,在排名前三十的“城市cp”组合中,苏州一座城市就组了五对cp,数量甚至超过了上海。






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苏州疫情 多家半导体工厂停工



苏州爆发疫情,其中苏州工业园区疫情严重,多名确诊者来自该园区,波及多家知名企业。


苏州作为全球半导体业的生产重镇,即便是将范围缩小为苏州工业园区,也有大量的半导体厂商,以及上下游的电子产业链企业聚集在这里,苏州疫情爆发,牵动着整个电子产业的神经。

2月14日,联电公告称,其苏州8英寸晶圆厂和舰的一名员工疑似感染新冠,目前配合当地主管机关进行全员检测,生产活动逐步暂停。


2月14日,专门从事单片机集成电路设计和销售的中颖电子公司也发布《关于供应商疫情影响生产经营的公告》称,由于供应商和舰芯片和京隆科技暂时停产,该公司的产品生产可能会受到影响,产品供应可能因供应商延期复工及物流不畅等因素出现短期迟滞。


2月15日,据台媒中时电子报报道,封测巨头京元电对外证实,其位于苏州工业园区的子公司-京隆科技(苏州)有限公司配合当地主管机关开展全员核酸检测,生产活动因此逐步暂停。


苏州工业园区至2021年已累计吸引外资项目超5000个,其中92家世界500强企业在园区投资了156个项目,已经形成了半导体、光电、汽车以及航空零部件等多个高新技术产业集群,是长江三角洲工业基地的重要组成部分。


在产业层面,根据《2022年全国重点工业园区竞争力分析》,苏州工业园区是全国最大的液晶面板和芯片封装测试基地,大型客车和芯片产能位居全国前三,IT产值占全国的3%,IC产值占全国的16%,软件外包占苏州的90%,汽车零部件收入占苏州的55%。






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苏州:长三角城市中心



苏州不仅是产业、经济重城,亦是长三角城市的中心。


最近,上海社科院“长三角青年和人才友好型城市指数研究”课题组完成了阶段性成果,并进行了发布。


该课题对除上海之外的40个长三角城市选取了经济发展、青年引力、创新创业、生活环境和公共服务5个二级指标和附加指标,用20个三级指标进行了测度。


结果杭州、苏州、南京、宁波、无锡、合肥、南通、绍兴、嘉兴和常州排在前10名。


根据七普数据,主要有江苏省的苏州、无锡、镇江、常州,浙江省的宁波、湖州、嘉兴等7个城市,是人口导入市。


表:长三角41城市近10年常住人口增长情况(万人)

资料来源:各省、市统计局 CRIC整理


在净流入比值上,最高值为1.76的苏州,即常住人口是户籍人口的1.76倍。


此外,2021年11月19日,在2021长三角高校智库峰会上,复旦大学文科资深教授、经济学院院长、长三角一体化发展研究院院长张军发布了一篇名为“从人员流量看长三角一体化的未来”的报告。


最终得出的结果也就形成了下面这张具有涵义的长三角各城市的“中心度”大图,这同时也是张军教授所作报告中重磅的一张图。

▲按照人员流动计算的各城市中心度

不难看出:

苏州、无锡、上海、南京和杭州的中心度位列前五,而且苏州的中心度遥遥领先其他四个城市,南京与杭州的中心度较为接近。





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苏州:行走在风口之上



人才聚集的前提是产业。


2019年8月,中国(江苏)自由贸易试验区设立,苏州片区是其中面积最大的片区,60.15平方公里的范围,涵盖园区产业最集中、功能最核心的区域。



而苏州自贸片区显然已站上风口,产业优化、高新产业的发展必将吸引更多人才的聚集。留住人才,就要创造宜居的生活环境,从而形成产、城、人不断发展的良性循环。


而且,苏州加强与长三角城市间的连锁效应,沪苏湖铁路的开工和沪苏通铁路的贯通,加速与上海的融合,“沪职苏住”成为普遍现象



另外,上海宣布在上海无房但在吴江区买房的,可以用上海公积金。这是长三角一体化的一次实质性大动作,并将沪苏同城化落到实处。


我们不难发现,长三角地区已经实现连片发展的城市绵延带,其中“上海-昆山-苏州-无锡-常州城市绵延带”,东西跨度超过250公里。


环沪地区与上海规划实现轨交(或城际铁路)相通的有7条线,其中涉及苏州的就有6条:


①11号线安亭—昆山花桥(已开通)—苏州S1线(在建)—昆山市区—苏州3号线唯亭站

受益区域:昆山花桥、陆家、城东、城中板块;

②11号线嘉定西—太仓南站—苏州S1支线(规划)—太仓科教新城—昆山昆嘉路

受益区域:太仓科教新城、昆山蓬朗板块;

③嘉闵线(规划):松江南—车墩—旗忠—莘庄—七宝—虹桥—南翔—11号线嘉定北—太仓

受益区域:太仓高铁片区(陆渡、浏河);

④17号线漕盈路—苏州S3线(规划)—淀山湖—苏州机场锦溪—周庄—苏州4号线同里站

受益区域:昆山南部水乡板块(淀山湖、锦溪、周庄)、吴江城区、同里板块

⑤苏虹机场线(规划):苏州—苏州东—苏州机场—淀山湖—青浦漕盈路—上海虹桥

受益区域:苏州姑苏区、园区独墅湖、桑田岛板块、昆山南部水乡板块

⑥17号线—吴江汾湖(规划)—苏州S7线(规划)—吴江南站—吴江城区—苏州园区

受益区域:吴江汾湖、南站(平望)、城区(松陵)板块




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流调下的苏州宜居生活



天堂苏州,宜居福地。


人人得以听说,但对于不在苏州生活的人们恐难以体会这份宜居闲适。


前有“待无恙,君再来,访苏州,探江南”,现有大批网友种草一碗炸酱面、大益茶……


有热心网友总结了苏州流调轨迹中的“美食店铺汇总”!多达28个店铺,不得不感慨:苏州人的会吃。



从流调轨迹中,我们可以看到有人喜欢健身、有人喜欢喝茶,还有人逛盒马和山姆;有人喜欢逛街购物,也有人喜欢做美容、吃美食。


不仅有闲适的生活,还有奋斗的事业。

本次确诊病例大多在园区工作,从事高科技制造产业相关岗位。


比如京隆科技、宝时得科技、和舰科技、材料科学院姑苏实验室、理想汽车科技有限公司、苏州三星电子有限公司等等。

苏州是一座生活节奏比较慢的城市,工作之余还能健身逛街,约饭喝茶,各个区域商业遍地。


舒适而又洒脱,慵懒而又精致,正是苏州人的生活方式。


纵观长三角热门城市,不说上海,哪怕是南京、合肥、无锡等短短五六年内房价就已连跳几级;而在这些热门城市中,宜居的苏州作为全国最强地级市,房价却并不是最突出的。


“房住不炒”的基调下,苏州经历了堪称史上最严厉的楼市调控,限售政策,严查开发商资金等牢牢管控了苏州房价上行的力度,从长三角热门城市房价环涨趋势也能看出,苏州房价上行的幅度只能排在后列。


这也是缘何越来越多的人想留在苏州。


2020年5月苏州人才新政实行,2个月内已有近3万人申请落户,这正如培训界网红张雪峰所说,苏州是经济活力强且宜居的城市,应身体力行落户苏州。


回顾2021,苏州收获了“世界遗产典范城市”“国家智能社会治理实验基地”“中国地级市百强品牌城市第1位”“魅力中国—外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”前十强等众多荣誉头衔。 


苏州充满了无穷的吸引力。「江南旧游凡几处,就中最忆吴江隈」江南如许是苏州,且留下,人到苏州才有为。

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