查看原文
其他

官方获批!2022年首发!苏州地铁再迎新进展!

克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评 2022-07-01


重磅,苏州市轨道交通第三期建设规划调整,获国家发展改革委批复。

规划调整涉及的2号线北延段、4号线北延段、7号线北延段,线路总长19.58公里,工期预计有10年,均在相城区!



01


为完善多层次轨道交通网络,支持城市优化发展,原则同意对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划(2018-2023)》(简称《规划》)方案进行调整。


主要调整内容 :

(一)对2号线、4号线和7号线北段实施延伸工程:

2号线北延段起于爱格豪路站,终于骑河站,长约4.72公里,均为地下线,项目投资32.67亿元,其中直接工程投资22.48亿元。
4号线北延段起于观塘路站,终于龙道浜站,长约7.42公里,均为地下线,项目投资45.42亿元,其中直接工程投资32.47亿元。
7号线北延段起于春丰路站,终于莫阳站,长约7.44公里,均为地下线,项目投资50.96亿元,其中直接工程投资31.80亿元。
(二)规划期延长至2026年。

除上述调整外,其余规划方案仍按《规划》原批复要求执行。


2号线北延伸到渭塘镇,途径:骑河→朗力福路→渭中路→珍珠路→爱格豪路。


4号线延伸到漕湖镇,途径:龙道浜→漕湖大道→观塘路。

7号线北延到黄埭,途径:莫阳→五星路→石港路→永昌路→春光路→春丰路。


无论怎样,获益的都是相城区。渭塘、漕湖、黄埭终于迎来自己区域内的地铁。渭塘、漕湖、黄埭这几个乡镇板块未来都能通过地铁出行,对区域内的居民来说无疑是重磅利好。
02


苏州目前已经通车的线路有轨交1、2、3、4、5号线,基本上六大区均有覆盖,除了已通车的路线,苏州目前在建的有4条:


6号线:34.2km

7号线:27km

8号线:35.2km

S1线:41km


在建路线基本要在2024年,才能够实现通车。届时苏州地铁累计9条,总里程约359km。



但供应依旧满足不了需求,尤其是人口多的重点乡镇,通地铁的渴望一年比一年强烈。比如:科技城、白马涧、胜浦、甪直、通安、太湖科学城、临湖……


大家对于地铁的期盼很高,但是地铁建设,却正在逐步收紧。


随着严控地方债务扩张成为共识,地铁建设正在受到越来越多的限制,从GDP、财政、人口、债务率到客流强度,都在成为硬约束。



十四五”期间,国家发改委将进一步细化城轨审批条件,不受理不具备条件的城市和一般地级市的首轮建设规划;同时规定开通运营三年后客流不达标的,不能上报新一轮建设规划。


城市地铁审批门槛提高,苏州地铁未来会受影响吗?苏州目前开通的几条线路,客流量如何?

03

交通部日前公布了2021年各个城市轨道交通的相关数据。截至2021年12月31日,内地共有51个城市开通运营城市轨道交通,线路达269条,运营里程8708公里。


上海、北京、广州三个一线城市,牢牢占据2021年客流量和运营里程前三位。(注:交通部客流数据包含地铁、轻轨、单轨、快轨、有轨电车等多种城市轨道交通制式)


日均客流在100万-200万的有长沙、天津、郑州、苏州、沈阳。


不过需要注意的是,目前地铁在统计客流时,为了分析各条线路的客流强度,每换乘一次即算作一次客流。交通部同时也公布了进站量(换乘不计入),更直观地反应地铁的乘坐人数。


客流可以反映乘车人次的多少,客流强度则可以显示地铁列车的拥挤程度。客流强度的计算方法为日均客流量/运营里程,反映每天每公里有多少人乘车。


交通部数据显示,2021年全国城轨平均客运强度约0.82万人次/公里,较2020年增长约14%,较2019年下降约28%。


(来源:苏州轨道交通运输


据苏州交通运输发布的数据,2021年,苏州轨道交通客运量为40300.24万人次,有轨电车客运量为604.07万人次,苏州2021年的客运强度为0.5258万人次/公里-日。


我们再具体的线路来看(数据时间2021年12月31日):


2021年12月31日至2022年1月1日,苏州地铁连续运营42小时,共计平安运送乘客336.36万万人次,其中跨年夜客运量达191.1万人次,创单日客流量新高。


(来源:苏州轨道交通运输)


1、2、4号线基本能保持在40万+左右的日客流量,3号线也冲刺到了30万+左右的日客流量、新开的5号线日客流量则在20万以内,可能因为刚开通,还需要时间去发酵。



从全国范围来看,苏州的客流量处于中位,而根据发改委文件,后期拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。


目前苏州是没有满足每天每公里0.7万人次客流强度标准的。


这背后固然存在疫情、地铁线路尚未联网、路网向郊区过度延伸等因素的影响,但客流强度不达标,对于地铁运营效率和价值的影响是显而易见的。

04


我们再来看看苏州轨道交通最新的线网规划。


《轨道交通线网规划(2035)》拟提出构建“十字快线+中心放射”的整体构架,远景年将形成22条轨交线路、总里程1086公里。


市区线网密度大道0.9公里/平方公里,内环内线网密度达到1.5公里/平方公里,线网规模和密度都处于国内领先水平。



根据规划线路图显示,22条轨交线形成后,除个别地理位置不佳的乡镇外,其服务区几乎覆盖苏州主城(姑苏、新区、园区、相城、吴中)全部活动区域。

目前,苏州轨道交通四期工程还在申报中,计划拟建9、11、12、14号线。


9号线一期为东西向快线,覆盖新区科技城、南大校区以及园区胜浦、满足新区强烈需求,分流一号线客流。



9号线一期全长61km,共设26站,其中16站为换乘站。
拟建设路线如下:



11号线一期为新区玉山路站—吴江芦荡湖湿地公园站。


串联新区生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区、吴中城市副中心、吴江松陵片区、吴江南部新城等城市功能片区,覆盖沿线南大校区、市政府及体育中心等大量客流,填补吴江松陵南 北向轨道交通服务空白。

拟建设路线如下:

12号线一期走向为相城盛北街—园区独墅湖,长约37.3km, 设16座车站,设一段一场。


串联北桥、苏相合作区、高铁新城、城铁综合商务区、湖东CWD、月亮湾及车坊等城市功能片区,覆盖国际会展中心等重要城市功能中心的客流,弥补苏相合作片区及北桥片区轨道交通服务空白。

拟建设路线如下:

14号线一期路线为黄埭站—同里东站,南北方向,长约45.5km, 设29座车站,设一段一场。

串联了望亭片区、黄埭片区、黄桥片区、姑苏核心区、石湖景区、太湖新城及吴江经济开发区等城市功能片区,强化核心区至相城、吴中、吴江的直接联系,覆盖了市政府、同里古镇等重要城市功能中心的客流,弥补望 亭及同里古镇的轨道交通服务空白。


拟建设路线如下:


目前苏州轨道交通二期、三期工程都在建设中,但是四期工程还没有正式开建,未来还存在一定的变数,毕竟没有正式开工的地铁线或许都还有变数,能不能开建最终还是要以国家发改委批复为准。


END
本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

往期推荐01

苏州疫情关联无锡、南通的背后……

02

战啊!苏州!致敬平凡的姑勇者!

03

“苏”战速决!疫情下看苏州的城市性格!

04

驱动城市发展!苏州TOD已按下“快进键”!

05

相城教育,掣肘区域楼市发展的一道坎

06

中环沿线,刚需和改善如何买房?


仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考

引用数据和观点必须经

克而瑞苏州工作人员同意

转载务必按照以下格式:

转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)



克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存