2022年1-2月苏州市区房企销售榜发布，这些房企业绩领跑！

今天，克而瑞苏州机构正式发布《2022年1-2月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和全口径两大维度，客观全面地反映2022年1-2月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有6家房企在2022年1-2月销售业绩破十亿，去年同期破十亿房企数量达到了15家，今年的数量减少了一大半。

旭辉集团蝉联全口径销售金额榜榜首，以30.39亿元的全口径销售金额领跑，也是top30房企中唯一销售金额破30亿元的。今年破30亿房企的数量相较于去年同期减少了3家。

其它上榜的房企还有招商蛇口、碧桂园、新城控股、中国金茂、正荣集团等，TOP30房企入榜门槛为4.73亿元，相较去年同期门槛6.66亿元，减少了近2亿元。

无论是破30亿还是20亿的房企数量和去年同期相比均大幅减少，可见在低迷的市场环境之下，房企业绩下滑严重。

全口径销售金额前三的三家房企，均得力于园区奥体热盘林溪雅苑的热销助力。

旭辉集团以30.39亿元的销售金额拔得头筹，其中林溪雅苑项目热销支撑作用较大。作为深耕苏州多年的房企，旭辉集团在苏州布局项目较多，吴江运东的旭辉吴门里、吴中胥口的中建旭辉江上、相城太平的铂悦湖前、高铁新城的铂悦春和万象等项目在今年开局去化表现亮眼，助力其在2022年1-2月取得可圈可点的销售成绩。

新希望地产以24.49亿元的销售金额位列第二，其开发的林溪雅苑和新希望芳华雅苑皆是园区叫座又较好的项目，此外锦麟壹品、湖东未来、大境公园时代和阅湖山的销售成绩也不错。

江苏水利以18.78亿元的成绩位列第三名，得益于林溪雅苑、东原印长江等热销楼盘的支持。

招商蛇口、碧桂园在2022年1-2月全口径销售金额也破了15亿元。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有10家，占到了三分之一的比例。可见在全面改善的苏州市场，房企开发的高端改善住宅市占率更高。其中江苏水利以39953元/㎡的均价，位居房企均价之首。此外均价超30000元/㎡的房企还有大华集团、新希望地产、旭辉集团、相城城建、华侨城等。

在TOP30房企中，销售均价低于2万元/㎡的仅有1家房企，为新城控股。

在全口径销售面积榜单中，得益于房企合作楼盘广且助力的热销楼盘多，旭辉集团、碧桂园和新希望地产分别以9.29万㎡、7.33万㎡和7.26万㎡的成交面积占据前三甲席位。

在去年同期全口径销售面积榜单中，位列榜首的房企成交面积为11.53万㎡，而今年榜首房企的销售面积并未破10万㎡，去年同期top30的门槛为2.55万㎡，今年则降至1.88万㎡，可见今年的苏州楼市相较去年更加艰难，房企也面临更大的去化压力。

招商蛇口、新城控股、江苏水利分别以6.82万㎡、6.19万㎡、4.70万㎡的成交面积荣获第四、第五、第六名，禹洲集团、正荣集团、融创中国等品牌房企也跻身榜单前列。

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，排名前三的房企权益销售业绩均破10亿，比去年同期破10亿的房企少了5家，权益销售金额突破5亿的房企数量为7个，而去年同期销售金额破5亿房企数量为24个，今年的上榜门槛为2.45亿，去年的门槛为4.47亿，今年在苏房企权益销售金额大为减少。

新希望地产以11.89亿元的成绩拔得头筹，相比去年，今年首位房企的权益金额在去年只能排在第五的位置。

碧桂园和旭辉集团分别以11.74亿元、11.22亿元位居第二、第三位。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有9家，其中江苏水利以39828元/㎡的均价领跑。

在权益面积榜单中， 前三甲房企为碧桂园、新城控股和新希望地产。

碧桂园以5.31万㎡的表现拔得头筹，也是top30中唯一破5万㎡的房企，比去年同期减少了2家。

新城控股以4.31万㎡的权益销售面积位列第二，新希望地产以3.58万㎡的成绩位居第三。

top30的上榜门槛为0.99万㎡，比去年同期大为减少。

榜单解读

纵观以上2022年1-2月苏州市区房企销售榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：

012月供求两跌  成交量再创新低

2022年2月苏州市区商品住宅成交约30.29万㎡，达到了近两年来的历史新低。自去年10月份起，苏州市区的成交量就一直在50多万㎡，而到了今年2月成交量更是大幅下滑，环比减少45.37%，同比减少44.20%。
这其中的原因大家都知道了，2月首周是春节黄金周，然后2月中旬苏州疫情爆发，下半月楼市几乎停摆，造成了成交量的大幅下滑。
从供应来看，2月苏州市区商品住宅供应面积约为9.05万㎡，环比减少80%，同比减少52.4%，春节假期加上疫情影响，2月苏州楼市仅有三个楼盘领取预售证。
再看新房均价，2月苏州市区新房成交均价为25616元/㎡，呈现环比维稳、同比下跌的态势，这已经是连续第五个月苏州市区新房的成交均价在2.5万元/㎡左右。
一周春节，两周防疫，2022年的2月注定是苏州楼市失去的一个月。目前苏州的疫情已经得到基本控制，之前受疫情影响的购房需求也会在春暖疫散后开始释放，加上苏州的房贷利率已经降至近些年的新低，接下来苏州楼市的成交量大概率要开始上行。02春节假期+疫情折叠 房企业绩持续颓势
无论是全口径还是权益榜单，我们发现今年1-2月top30的房企业绩相较去年都大幅下滑。
1-2月全口径和权益销售金额、面积的门槛值同比呈现负增长。全口径销售金额TOP30房企门槛值4.73亿元，同比减少28%，全口径销售面积TOP30房企门槛值为1.88万㎡，同比减少26%，而权益销售金额和面积top30房企的门槛值同比去年同期跌幅在45%左右。
可见2月苏州楼市冷淡的行情仍旧，整体销售业绩依旧未改2021年下半年以来的颓势。

本来一周春节假期结束后，房企开始摩拳擦掌为即将到来的金三蓄势，没想到受疫情冲击，对房企来说简直就是“屋漏偏逢连夜雨”。

虽然疫情目前已经基本得到控制，预计房企将抓住金三这个关键时刻开启业绩抢收行动，预计房企3月销售业绩将优于2月。但短期内疫情对居民“不去人群密集场所”的心理阴影还在，且售楼处多处于限流状态，房企3月销售业绩或仍将难以快速修复。

03

求稳成要义 增强苏州楼市信心仍是关键
从行业政策层面来看，2022年以来楼市暖风频吹，浙江、南宁、菏泽等14省市相继落地房地产纾困政策，包括昨天的郑州“救市19条”……
这些行业利好政策或是地方调控放松的扶持性政策，主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

展望3月苏州市场，从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期，市场信心需要恢复时间，三月对于房企来看仍旧面临着巨大的压力。

统计时间：2022年1-2月统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日至2022年2月28日；4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 免责说明：克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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