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2022年2月，苏州房地产市场持续低温运行。供求同步下滑，均处于近几年低位水平。
2月苏州市区新建商品住宅供应面积为9.05万㎡，环比减少80%，同比减少52.4%，成交面积为30.29万㎡，环比减少45.37%，同比减少44.20%。
春节假期和疫情影响让本就低迷的苏州楼市雪上加霜。
2月苏州市区新房成交均价为25616元/㎡，呈现环比维稳、同比下跌的态势。
从1-2月苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区奥体、新区狮山、科技城、相城陆慕、高铁新城等头部价值板块的高端改善楼盘去化表现亮眼。"2022年1-2月苏州市区
商品住宅项目销售TOP10
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，锦麟铂悦府荣获苏州市区金额、面积和套数三冠王！
2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占5席，新区占3席，园区占1席，吴中区占1席；从上榜楼盘所属板块来看，有相城陆慕、高铁新城、元和、相城开发区、狮山、科技城和吴中城南。
锦麟铂悦府以17.10亿元的销售金额、4.28万㎡的销售面积、329套的销售套数蝉联苏州市区销售金额、面积和套数三冠王。
大华春和景明、溪云雅园、新城十里锦绣、碧桂园伴山澜湾雅苑包揽了1-2月苏州市区商品住宅成交榜前三。从金额榜来看，锦麟铂悦府以17.10亿元的销售成绩位居金额榜榜首，大华春和景明以7.20亿元的销售金额位列金额榜第二。溪云雅园以6.28亿元的销售表现冲到金额榜第三。此外，华侨城龙湖启元、览月阁、九龙仓久寻花园、铂悦春和万象等楼盘也榜上有名。从面积榜来看，锦麟铂悦府以4.28万㎡的成交表现拔得头筹，溪云雅园和新城十里锦绣以1.99万㎡的成绩并列面积榜第二。从套数榜来看，锦麟铂悦府以329套的成交表现稳居套数榜榜首，新城十里锦绣以190套的成交量位列第二，碧桂园伴山澜湾雅苑的成交量为158套，位列第三。"从全市榜单来看，园区奥体、新区狮山这样头部价值板块高端改善楼盘持续领跑，此外，主城区域核心板块的高品质楼盘成交表现也可圈可点，比如说相城陆慕的溪云雅园、华侨城龙湖启元，高铁新城的铂悦春和万象，吴中城南的九龙仓久寻花园。
一些虽在地段上不占特别优势的楼盘凭借突出的性价比也跻身榜单，比如新城十里锦绣、碧桂园伴山澜湾雅苑、弘阳天境上辰。
随着市场行情的变化，未来苏州楼市两级分化现象将会更加明显，核心地段的优质产品受市场周期影响较小，仍能够保持着坚挺的量价，在地段和产品方面皆不占优势的楼盘销售将步履维艰而被迫以价换量。"从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江和留园板块的绿都苏和雅集包揽了2022年1-2月姑苏区商品住宅成交榜前三。璀璨平江如苑以2.58亿元、0.82万㎡的销售成绩，摘得姑苏区金额、面积双榜冠军之位，其成交套数为65套，摘得套数榜亚军。云起平江则以67套的销售套数拔得头筹，其成交金额为2.22亿元，成交面积为0.70万㎡，摘得金额和面积双榜亚军。金科印象平江的成交套数为49套，摘得三榜季军，其成交金额和面积皆跌出前三。绿都苏和雅集的成交金额和面积为1.89亿元和0.60万㎡，拿下金额和面积榜季军。跻身成交榜单前十的还有东原印长江、星河平江新著、绿景公馆1898等楼盘。
"从姑苏区的榜单来看，平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，以“平江三兄弟”为代表的高端改善房源去化领先。此外平江新城一些老盘中骏天荟、浅棠平江网签量亮眼，也跻身榜单。
"纵观园区榜单，锦麟铂悦府、万科东方雅苑和新希望芳华雅苑这3个楼盘的销售表现领跑园区。
奥体的锦麟铂悦府以17.10亿元、4.28万㎡和329套的销售表现问鼎园区。胜浦的万科东方雅苑以1.50亿元、0.49万㎡的销售成绩位列园区销售金额、面积双榜第二。其成交套数为42套，位列套数榜第三。位列套数榜第二的是娄葑的新希望芳华雅苑，其成交套数为44套，同时以1.43亿元、0.46万㎡的销售表现位列金额、面积双榜第三。星斓荟斓公馆、花语江南、路劲辉映时代花园、朗诗和风熙华雅苑等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。"从工业园区的榜单来看，区域供应主力板块是胜浦，领跑楼盘是奥体的锦麟铂悦府，目前已经清盘，因为多方面的因素造成网签量延迟。
另外，娄葑、独墅湖科创区、青剑湖等板块的一些老盘集中网签，也跻身榜单前十。
"纵观新区榜单，狮山的大华春和景明以7.20亿元、1.85万㎡和124套的成绩蝉联新区销售金额、面积和套数三榜榜首。太湖科学城红盘金地翡翠星辰以1.14万㎡和116套的销售表现荣获面积和套数双榜亚军。其销售金额为2.65亿元，跌出金额榜前三。览月阁以4.05亿元的销售金额摘得新区商品住宅金额榜亚军。科技城的大悦澜庭以3.08亿元、1.08万㎡的销售成绩斩获金额和面积榜季军。浒墅关新盘泊岸时光印的成交套数为91套，位列套数榜第三。此外，科技城红盘前山澜庭、浅悦静庭也跻身榜单前十。"从高新区的榜单来看，领跑楼盘为狮山的大华春和景明，和奥体锦麟铂悦府一样，目前已经清盘，因为多方面的因素造成网签量延迟。
太湖科学城这类潜力板块的高性价比盘也备受市场欢迎，科技城的市场认可度一直很高，板块内的在售楼盘皆跻身榜单。浒墅关部分楼盘推出打折优惠以价换量，去化表现可圈可点。
"纵观相城区榜单，溪云雅园、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象和弘阳天境上辰跻身相城区2022年1-2月新房成交金额、面积和套数前三。相城主城核心的溪云雅园以6.28亿元、1.99万㎡的销售成绩，位列金额、面积榜双榜榜首。其成交套数为131套，位居套数榜前三。同位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以148套的成交套数强势登顶。其成交金额为6.03亿元，成交面积为1.94万㎡，位列金额和套数双榜第二。高铁新城的铂悦春和万象成交金额为3.74亿元，位列金额榜第三。弘阳天境上辰的成交面积和套数分别为1.73万㎡和142套，位列面积榜第三、套数榜第二。其成交金额为3.70亿元，跌出金额榜前三。
此外，园玺、万科玉玲珑、万科锦上和风、雅樾澜庭、越秀相悦四季雅苑等项目也悉数上榜。"从相城区的榜单来看，领跑楼盘多位于相城核心板块，比如说陆慕，它是相城的政务商业中心，也是相城发展较早较醇熟的板块，在相城区具有较高的认可度，品质改善属性明显。
除了拥有核心地段、优质产品的楼盘上榜外，部分位于外围板块楼盘因为产品力强加上价格优势去化表现也不错。
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从吴中区的榜单来看，吴中城南中心的九龙仓久寻花园以3.93亿元的销售金额摘得金额榜冠军。其成交面积为1.28万㎡，位列面积榜第二。位居吴中区面积和套数双榜榜首的是碧桂园伴山澜湾雅苑，其成交套数为158套，成交面积为1.36万㎡。甪直的东方云境以1.11万㎡和100套的销售表现斩获面积榜季军、套数榜亚军。木渎的晴萃璟园以2.51亿元的销售表现位列吴中区新房成交金额第三。同是木渎板块的大境风华以98套的销售成绩位列套数榜第三。此外，大境公园时代、江南沄著、中信泰富玖著云庭、中建旭辉江上等楼盘皆上榜。"从吴中区的榜单来看，主城城南中心高端改善楼盘领跑，其它皆是在产品力方面有优势的高性价比楼盘。
可见，当下的苏州楼市，产品力仍是核心竞争力。"
纵观吴江区榜单，太湖新城的城投地产朗诗乐府以1.98亿元的销售金额问鼎吴江区。位列吴江区金额榜第二的新城十里锦绣，凭借小户型、低总价的优势受到市场认可，其成交金额为1.91亿元，成交套数为190套，成交面积为1.99万㎡，摘得套数和面积榜冠军。位列吴江区金额榜第三的苏州湾铂珺庭，成交金额为1.78亿元。七都新盘中梁海伦堡滨湖云璟成交表现也可圈可点，成交面积为0.93万㎡，位列面积榜第二。成交套数为79套，位列套数榜第三。盛泽远洋天铂以0.77万㎡的销售面积荣获吴江面积榜第三。此外，世茂苏和鹭鸣、荣熙华庭、旭辉吴门里、绿地都会理想等楼盘皆上榜。"从吴江区的榜单来看，具有核心竞争力的高端改善楼盘拔得头筹，价格和产品皆有优势的楼盘也是市场宠儿。
吴江运东仍旧备受苏州刚需的追捧，凭借小户型、低总价的优势，板块内多个楼盘上榜。"数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年2月28日；4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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