2022年以来，浙江、南宁、菏泽等多省市相继落地房地产纾困政策，更有2成首付重现江湖，楼市风声四起，而受疫情影响的苏州楼市，也结束了短暂的停滞。分化加剧的苏州楼市，安全出手尤为关键，疫情之后，我们将迎来苏州新一波入市楼盘，这次又会有哪些热点楼盘值得关注？今天，克而瑞苏州房产测评对近期苏州市区3—4月即将开盘（含加推）的多个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，10个楼盘中6个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。
预开盘信息：首开4-8F多层、小高层、主力户型160、190、228㎡，开盘套数待定狮山村地块分东西两个地块，分别为狮子山澜庭、狮子山澜院，狮子山澜庭进度较快，率先入市与大家见面。狮子山澜庭，总计256户，其中27#、31#总层高6层，剩余32#、35#、28#、36#、29#、33#、30#、34#以及37#均是总高8层。项目由四家开发商强强联合：苏高新集团、苏高新股份 、仁恒、华发，由华发进行操盘。
项目背靠狮子山，又紧邻1号线和3号线地铁，项目北面就是狮山广场（建设中）。狮山广场就是以前的苏州乐园，它是一个集文化，艺术，科技，旅游等为一体的综合性项目，未来也是狮山的新地标！
配套上，龙湖天街，美罗，泉屋，金鹰，绿宝等大型商业全在附近；明基医院，高新区人民医院也都不远。
预开盘信息：首开约125套全装修多层，主力户型240-250㎡。去年6月2日安居竞得工业园区奥体共耀路南、钟南街西地块，成交总价40.02亿，成交楼面价25224元/㎡，溢价率15.00%，历经31轮报价 。
该地块虽然为商住地块，要求比较多，要求建公寓式酒店、居委会及养老用房，不少于500平米的儿童活动场地等。
地块规划将建公寓式酒店以及70年住宅，以多层、小高层为主，要求全部商业由竞得人整体持有并经营，不得分割销售、转让；
户型面积低于140㎡的房源不低于住宅总计容面积的50%；住宅需要全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡；地块上住宅需要结构封顶后方可申请销售许可证。
项目拟建20栋住宅和4栋公寓式酒店，其中7栋10F洋房、13栋17F小高层，公寓式酒店层高为18层。
园区新房限价4万/㎡，而项目周边二手房挂牌价最高近7万/㎡，倒挂近2万/㎡，妥妥的倒挂盘！而且还有万科品牌的加持，让很多人对于产品多了一些期待。参照近年来上东区pro、锦麟铂悦府的热度，项目难抢程度已经可以预见了。
预开盘信息：预计3月二期开盘，预约中，建面约106㎡、143㎡、167㎡
铂悦春和万象位于高铁新城中央生活片区，板块能级高。项目对面是南师大苏州实验学校，东边是南师大相城实验小学及幼儿园。距离轨交2号线大湾站步行约1公里，2站地铁到达苏州高铁北站；且南侧紧邻建设中北河泾生态体育公园，周边配套一应俱全。项目本身还自带邻里中心，对于业主来说生活便利度较高。该项目是旭辉第五代铂悦系，由政府共建集中供暖社区。春和万象由49栋洋房+小高层住宅组成，容积率仅1.8。除了建面约105㎡的户型为13F，其余都是一梯两户的9-11F的洋房，是个苏州楼市少见的低密洋房住区。
04大家银城东望
预开盘信息：首开地块D地块，规划18幢14-17层全装修住宅，全两梯两户，总套数840户，主力户型123㎡、143㎡。
综合评分：4.64
大家银城东望位于吴中太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。距离地铁4号线支线木里站、华东师大苏州湾实验小学一路之隔，具有一定的地段优势。
项目为综合性全面型多维住区，共分4个地块，其中A地块为规划中儿童专科医院；B地块规划高端康养中心、商业、住宅地块；C、D地块为纯住宅。
首开地块D地块，规划18幢14-17层全装修住宅，全两梯两户，总套数840户，主力户型123㎡、143㎡；C地块规划11幢17-26F全装修住宅，主力户型123㎡、143㎡、165㎡、200㎡。
预开盘信息：首开1#、4#全装修高层20-26F；主力户型113、143㎡中海悦湖东方位于苏州湾大道以西，东太湖大道以北。周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯等商业综合体，距离维爵国际蒙特梭利幼儿园、南师大附属吴江幼儿园和小学、苏州湾实验小学、初中，吴江中学等学校较近。项目拟建9栋20-26F高层以及1栋商业和商务楼、1栋32F商业+科研大厦。住宅部分为1栋（20F）和8栋（26F）高层组成。户型有建面约113㎡、133㎡、143㎡三种户型，全装修交付，有中央空调、新风系统。
放风价约24000-25000元/㎡，相较周边在售新房和二手房，项目具有一定的价格优势。
06恒泰朗诗熙华府
预开盘信息：全装修高层23-29F住宅；主力户型约104、124、143、152、154㎡
依靠吴江凯旋生活广场TOD综合体的优势，项目位于地铁4号线松陵大道站上盖。
项目打造了建面约104-154㎡的户型，采用朗诗自由方舟智控科技系统——自由方舟，实现温度自由、湿度自由、新风自由、预约自由、用能自由、空间自由、智控自由八大自由主张。项目自带商业——吴江凯旋生活广场，约4.5万方精品商业囊括了餐饮、时尚、亲子、教育等国际品牌，其运营商是恒泰。
预开盘信息：预计首开8幢5-6F全装修多层，户型143㎡.
项目位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，2021年5月31日，华侨城以总价56394.3195万元竞得，成交楼面价27778元/㎡。
由苏高新、华侨城、江苏水利3家房企联合开发。距离地铁2号线山塘街站约1.6km，距离北环、西环都不远，周边配套齐全，距离石路天虹百货约1.5km，还有留园、西园寺、寒山寺等景点。
项目位于寸土寸金的姑苏区，且容积率仅有1.1，其东侧就是姑苏院子，大概率目标客群应该也是高净值人群了，置业成本也会是不低的。
预开盘信息：预计3月加推建面约128㎡房源，目前在售主力户型98㎡、115㎡及部分底复。
项目共打造约98㎡、113㎡、128㎡、146㎡四个户型，项目配有地暖、中央空调、新风系统，三大件齐配，全装修交付。从胜浦整个片区情况来看，整体是以住宅为主的，而且基本都是空地，后期商品房可能会比较多，居住氛围浓厚。区域西南面的学校已经开建了，该学校为星浦中学。据了解，该学校会与2016年交付的星浦学校，综合调整成星浦中学和星浦小学，属于星海教育集团。但胜浦目前整体城市界面带完善更新，各种配套尚在规划中，商业除了胜浦镇上，就得驱车前往园区湖东，整体生活便利度不是很高。
预开盘信息：预计3月下旬二期开盘，建面约89-121㎡
项目位于胜浦，户型建筑面积段为89㎡-121㎡，不仅有园区少见的89㎡小户型，还有121㎡园区改善洋房，户型得房率约为84%，全装修交付，地暖、中央空调和新风系统三大件配齐。胜浦久未供地，板块老旧小区较多，次新房较少，近两年，园区发展的方向逐渐向胜浦转移，按照板块控规，周边还有几宗宅地待拍，并规划有幼儿园、邻里中心，待规划落地，整体居住氛围还是浓厚的。这两年的胜浦随着土地供应的增加，给到了购房者更加丰富的选择，而且去年又成交了两宗地块，接下来整个胜浦板块的竞争也是会更加激烈。
预开盘信息：预计3月加推10号楼，建面约106-210㎡
整体来说，项目周边界面还是较为不错的，目前南侧的嘉境天成、万科魅力花园已交付，且入住率还较高，居住氛围还是有的。商业配套方面，在其北侧500米就是大悦春风里，目前已经开业，另外南侧1公里内还有个商业邻里中心，以及嘉境天成、万科魅力花园均有底商；西侧1公里是仁恒的商业。从整个板块来看，园玺属于东北部片区，距离4号线有一段距离，交通便利性不是很高，但相对的项目距离大悦春风里、妇幼保健院、学校等配套设施会更近一点。
从产品上来看，板块内高层、洋房、小高层、叠墅等产品类型都有，存在一定的同质化竞争。但相对而言，园玺，有所不同的在于，其为新中式产品，这也是板块内楼盘独有的。
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