苏州湾隧道提上日程！两岸合为一体！太湖新城未来发展……

苏州太湖新城是苏州市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代”的关键板块，对苏州发展具有举足轻重的作用。

2013年9月，东太湖水域”苏州湾”概念出炉。

湖湾两侧“左边吴中，右边吴江”，就是总规划面积180平方公里的苏州太湖新城。至此，太湖新城的建设进入一个新起点。

#01

然而长久以来，苏州湾大桥一桥之隔的吴中太湖新城和吴江太湖新城，在发展上体现出了一定的差异性，也时常被大家对比。

一条苏州湾隔出两大太湖新城，对于太湖新城整体的发展也有一定的制约。

但其实早在2016年8月，苏州湾隧道规划就已正式发布，但当时发布之后，就没了后文。

官方给出了答复是，因涉及规划、国土、环保、财政等各方面的研究，尤其穿越太湖项目，制约因素更多，所以目前不能确定项目开工时间。

此后，苏州湾隧道一直在推进，在2019年10月苏州规划终于发布消息，苏州湾1、2号隧道工程被列为市政府确定的储备项目。

2022年2月6日，苏州市委书记曹路宝主持召开城建交通工作专题会议。会议中提到了未来苏州交通建设重点，其中苏州湾隧道的建设，成为接下来城市环线建设的重点！

会议中还提到要集中力量加快推进太湖新城建设，并积极推进城际铁路建设，提升苏州市域交通便利水平，助推区域协调发展。

会议中强调，以苏州湾隧道的全面启动建设为契机，建设好城市环线交通体系，集中力量加快推进太湖新城建设。

会议中还提到要集中力量加快推进太湖新城建设。苏州湾1号隧道（命名为：苏州湾隧道）建成之后，建成之后，两大新城将成为真正意义上的太湖新城，苏州湾两岸合为一体！

近日，苏州住建披露最新进展，苏州湾1号隧道工程已经完成建议书批复，正在深化设计方案。

同时还披露了具体走向为西起规划旺山路五湖路交叉口，以隧道方式向南下穿湖滨路、滨湖大道和太湖苏州湾后，东接东太湖大道，止于湖光路交叉口。

原规划方案

新规划方案

最新方案相较原方案有了一定的变化，原规划东接高新路，最新方案改为东接东太湖大道，路线要比原规划更长一些。

苏州湾隧道最直接的受益者还是吴江太湖新城和吴中太湖新城，建成之后，两大新城将成为真正意义上的太湖新城，苏州湾两岸合为一体。

两条隧道的建成也将大大节约了吴江去吴中的时间，无需再北向绕路至高架，隧道便可以直达。

并且更有利于苏州其他城区和太湖新城核心区交通的快速疏解，带动苏州湾商贸旅游业的快速发展。

#02

除此之外，政府对太湖新城的定位，发展地位，和对区域内交通的完善和改进，也提出了新的要求！

值得一提的是，在太湖新城规划优化成果批准前，建议原则上暂停土地上市出让（经指挥部同样的产业项目除外）。

未来太湖新城要系统化的谋划，甚至以新的城市的新中心来设计。

此外太湖新城还能够成为继园区之后，又一个在服务业发展和数字经济方面有重大作为的城市区域，这是更高和有更大的发展期待。

这样的高定位对于太湖新城来说是机遇也是挑战，继园区之后的第二个重点发展区域，也说明了官方对太湖新城的重视，未来的区域建设将会更加完善，配套也将不断升级。

为建设一个高水平太湖新城，市里要组建专门的工作班子，成立专门指挥部，工作小组的组建将加强两个太湖新城的合并，未来太湖新城的建设将会更加高效。

其实这几年太湖新城的发展，大家也都有目共睹了。

吴中太湖新城的开发理念是：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。

在吴中区发布的苏州2035城市总体规划中，太湖新城定位为“环太湖世界级湖区”，未来还将承载国家政务外交、国际交流、生态涵养、新经济、休闲游憩、文化创意等功能。

吴江太湖新城更是不用说，在被纳入长三角一体化发展示范区后，已是吴江区开发的一个中心点。未来，吴江开发区和东太湖度假区（太湖新城）为开放融合片区，将着力打造高端引领的开放融合片区。

在吴江的十四五规划中，太湖新城被指定为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心；东太湖吴江段已经被上升为国家岸线！

在此之前，两大新城还分别迎来了两大重磅交通规划——天鹅荡TOD（吴中太湖新城）+新地下空间（吴江太湖新城），未来分别将与地铁4、7、15、21号线以及12、16号线链接。

天鹅荡TOD效果图

吴中太湖新城值得一提的是耗时7年打造，约30万方的苏州超级地标“苏州湾橙天里”（地下空间），计划今年五一左右开业。

另外，苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场、融创壹号院商办项目也将陆续开业，除此之外，吴中永旺歌林小镇已经正式营业、大型商业悠方目前正在建设中、吴郡睦邻坊预计今年投入使用。

去年3月，苏州市人民政府与华中师范大学签署全面合作战略框架协议，将在吴中太湖新城共建华中师范大学苏州太湖实验中学，目前该中学的初中部已于去年9月正式开学启用（暂借已建成的吴郡小学）。

三甲级太湖新城医院正在建设中，国际三甲——富力UCLA高端医疗中心也已经签约。

再来看看吴江太湖新城，紧盯总部经济、生物医药、智能制造等业态，主动出击、精准招商，成功引进中建三局太湖之星等优质项目38个，总投资超345亿元。

目前，板块内聚集音乐喷泉阅湖台、苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、苏州湾大剧院等地标建筑；产业方面，形成了中车集团、绿地中心、苏州文博中心、稻谷产业园、软件园、科创园、国际产业园等产业集群。

基础配套方面，交通有中环、轨交4号线两大城市动脉；商业有吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、砂之船奥特莱斯以及网传的山姆会员店等。

教育方面有办学历史悠久的吴江实验小学、吴江实验中学，还引进了南京师范大学附属吴江小学、吴江幼儿园等；医疗方面，苏州市第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院这两所医院都已投入使用。

#03

我们再看下太湖新城的楼市现状：

支撑一个板块的房价主要包括以下几个因素：政府规划、产业赋能、土拍助推和市场需求度，而太湖新城在政府规划能力、土拍市场和市场需求度方面均有良好表现。

吴中太湖新城的套均总价为406万元，是目前各大新城中仅有的突破400万大关的新城，并且套均面积也达到了137㎡，均价在30000元/㎡左右。

吴江太湖新城套均总价为328万元，套均面积则达到133㎡，均价在25000元/㎡左右。

从房价来看，目前吴江太湖新城的新房均价站位25000元/㎡左右，就购房者而言，板块新房吸引到的更多的是吴江本地的购房者，是一些本地的高端改善购房群体。

虽然吴江撤市设区已经很久，但是苏州主城区的高端购房群体选择吴江的相对较少，更多的是一些刚需购房群体，这就导致，以高端楼盘定位的吴江太湖新城并不能吸引更多其他区域的高端购房者为其买账。

而吴中太湖新城，新房均价站位目前个别楼盘已超30000元/㎡，选择这个板块的购房者会更广，不仅有本区域的改善客群，还有更多来自主城区其他区域的改善客群选择这里。

因此从客户容量上来看，吴江太湖新城的客户容量并没有吴中太湖新城大。但从性价比上来看，吴江太湖新城的性价比高于吴中太湖新城。

其次，我们再来看都已发展多年的两个新城规划及落地情况。

吴中太湖新城在规划上面，时间上相对来说会比吴江太湖新城晚一些，但是从整体规划效果来看，吴中太湖新城的规划整体上会相比吴江太湖新城更加高大上一些。

从目前来讲，吴江太湖新城的商业都已经相继入驻了，烟火气上、生活便利度上、医院、学校这几个方面吴江太湖新城整体的生活配套都已经到位，所以吴江太湖新城生活上会比较便利，相对更舒服一些。

但吴中太湖新城目前仍然处于一个中早期建设的阶段，还没有到它的一个成熟期，而吴江太湖新城已经趋于成熟的一个阶段了。

因此，从长远来看，吴中太湖新城未来会更加可期。吴中太湖新城的客户基数会更加发散，立足吴中，吸引园区等其他区域的一些高端客户；而吴江太湖新城的客户面相对会窄一些，但从生活便利度上来讲，肯定是目前的吴江太湖新城更加便利。

但是，太湖新城两岸合为一起，将使两大板块进入全新的时代，这也是苏州市域一体化的时代印记。那么，两大板块的短板也会逐步补齐，相信这也是十分值得期待的。

END

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