苏州楼市奢宅争艳！狮山主流少有“上新”，发放品质级入场券！
任何一个深谙苏州楼市的人都不难发现，苏州“高端改善风潮”正愈演愈烈。
城市菁英疯狂抢占主流地段优质住宅，口说无凭，市场便是最好的印证。
苏州楼市从2016年起进入了改善时代，无论从成交均价还是成交套均面积都可以印证这一点。
近五年来，苏州主城300-500万之间新房的成交量逐年走高，2018年160多万㎡的成交量，2019年240多万㎡的成交量，到了2021年，市场成交量达到360多万㎡，可见这个总价段的市场需求量之大！
高端改善风潮在苏州愈演愈烈，狮山路已然成为价值风暴眼
高端改善客户对主流地段优质资产的偏爱其实已表现得淋漓尽致，他们对真正的高端改善产品无一不反响热烈，奈何僧多粥少，大批买房人只能抱憾离场。
这已然实力诠释：苏州楼市的高端改善市场缺的不是购买力，缺的是人们为之疯狂的好房子。
关于高端改善产品市场紧俏的背后，分析师大致总结出三点：
1. 主流区宅地越来越少，房票珍贵，高端终极改善产品，更是身份的象征；
2. 地段和稀缺产品决定了价值属性。因此，无论行情冷暖，主流地段高端资产永远被争夺；
3. 优质资产本质上是一个“超级生活主场”，由层峰资源建成的人脉网络，显得弥足珍贵。
对大部分购房者来说，涨跌分化加剧，置业买在“价值上升区”，成为第一要义。再着眼看目前的苏州楼市，兼具尺度、地段、品质和圈层的优质资产，由于种种限制真的凤毛麟角。
所谓“价值上升区”，在苏州很明确：园区奥体以及新区狮山。是没有异议的价值高位区。
毕竟，这些区域发展成型，城建配套醇熟，前景看得见，作为资产“避风港”很安全。如果非要说美中不足，那就是房子太难买了。
狮山板块自2019年下半年开始火爆全城，一众热盘开盘即售罄，市场热度空前，为购房者所追捧。
时至今日，狮山板块建设已经完善，于商业，教育，医疗，交通等方面皆形成了苏州丰富的配套，毫无疑问成为苏州主流区域，价值彰显。
而这两个板块，都有一条为人们所记住的道路，比如园区的中新大道，新区的狮山路。它们拥有悠久历史，承载区域最初繁华，见证区域板块发展变迁的。
狮山路是苏州高新区的主要商业和金融集聚地，也是苏州高新区开发建设30年发展成就直接的见证者。
沿着一条狮山路，周边的商业就多达近十个，龙湖时代天街、金鹰、美罗百货、绿宝广场、泉屋百货、红唐购物中心...可谓“十步一个商业”，这样的商业密度，只有园区的圆融商圈可以与之媲美。
如今随着城市发展，迭代更新，一房难抢的狮山，市场价值随着区域的中心道路——狮山路而不断增值，未来的风暴眼早已注定。
狮山路南侧延伸，与园区奥体如出一辙，出现了大批次新盘，包括仁恒、铂湾、滨河等等，满足了高品质生活的需求。
这里承载着“运河风光带”的大规划，约8.8公里的运河风光带，会成为苏州狮山的一张名片。
于苏州价值风暴眼，锚定珍贵头部改善人居
这一次，在苏州这个价值风暴眼之上，它的到来显然为苏州高端改善的置业者再次锚定了方向，它就是星河盛世。
究其原因，真正撼动人心的，是星河盛世嵌入骨子里的不同寻常的优质基因，下面一一列举。
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在无数的高阶产品基因序列中，地段永远是第一价值取向，站在产品链峰层的终改产品也不例外。
依托新区狮山板块城市更新，“狮山城市RBD”的宏伟蓝图徐徐展开。（RBD指“休闲商务区”“旅游商业区”“游憩商业区”等）
根据官方公布的规划，狮山城市RBD项目将打造成集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目。
RBD项目占地约120亩，政府预计投资约30亿打造，未来这里将成为辐射长三角的都市文旅地带，更是苏州高新区南大门、城市会客厅！
项目周边规划图
作为狮山城市RBD项目中的一部分，星河盛世的规划定位及瞩目程度，可想而知！
区域周边也是环绕着不少高奢小区，比如仁恒运河时代、运河泊湾澜庭等，如今周边二手房也是早早突破了4万元/㎡，板块价值潜力满满。
滨河四季云庭39500元/㎡
运河铂湾澜庭40000元/㎡
保利月映庭40000元/㎡
仁恒运河时代50000元/㎡
仁恒公园世纪55000元/㎡
还有就是教育，距离较近的学校就是成大实小（已挂牌新区实验）和新区一中滨河路校区，大概率会和仁恒运河时代一样的施教区，当然具体还是要以新房交付后划分的学区为主。
值得一提的是新区一中是一所四星级高中，在苏州能读上四星级高中是每一位家长+学生的梦想。
四星高中的规模在36个班以上，每班不超过50人；这意味着其在师资和管理水平上评价很高。四星高中在素质教育和办学绩效上较为突出，每5年复评一次，是区域素质教育的典范。
恰好正位“狮山城市RBD”的星河盛世，各项优质城市资源将它紧紧环绕起来，如众星拱月一般。
在品质上，我把星河盛世总结为“产品精悍”。
星河盛世规划图
从效果图来看，项目外立面由大面积玻璃幕墙构成，窗墙比较高，符合现代主流审美。
如今，大窗墙比成为高端项目的一大特征，很多刚需刚改项目考虑到于成本、投资回报等，不会太多应用大面积玻璃窗，窗墙比一般在0.3以下。星河盛世较大的窗墙比更利于通风采光，视野效果好，居住舒适性更高。
星河盛世在社区打造上也花费了不少心思，小区的动线、景观、社交场景、绿植，都做了全新生态优化，给到用户一种时刻被温度包裹的体验。
从物理空间的有机融合到情感精神的关照体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生活体系，充分链接人与自然、人与邻里、人与家庭，尊重生活本身，让社区成为美好故事的演绎场。
星河盛世社区规划图
项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，从家庭情感面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪伴面等角度出发，满足每个家人的生活需求。
此外，为了促进邻里社交需求，项目规划阅读空间、咖啡社交、四点半课堂、禅意空间等星邻里功能区。
星河盛世社区规划图
为了提高归家的尊崇感，项目在景观层次、入户大堂等设计上也颇为用心，可谓归家步步皆尊重。
星河盛世社区规划图
根据要求，整个社区共752户，小巧精致，项目的层高至少是3米，且为全装修交付，三大件齐全，最低装标为1800元/㎡。
从2019年至今，星河地产已二度进驻狮山，用行动将对板块的认可落实到对品质人居的深耕不缀中。在星河盛世之前，就已落子星河胥江新著。
星河再次布局狮山，不仅表明星河在择址上的严苛标准，更彰显了其雄厚的资金实力，以及高度认可和深耕狮山板块的决心。
星河胥江新著实景图
在产品品质兑现上，星河依旧一如既往的坚持着，星河盛世就是其匠心和初心的体现。
颠覆，是对这个项目的第一观感。而颠覆，往往就意味着创新。
曲线、轻盈、现代、通透，项目的整体造型充满着设计感与冲击力，满满的“设计感”就跃然于眼前。
星河盛世：撬动优质纯改善社区
总而言之，无论是一流地段带来的生活价值，还是产品设计带来的视觉价值，品质产品带来的居住价值，强大的品牌实力背书带来的附加价值......
一环又一环，正构成了星河盛世独特的“高端价值体系”。
可以得出结论，星河盛世正在重新定义苏城高端改善住宅的“价值体系”，它也是目前苏州楼市中，不可小觑的存在。
星河盛世的户型面积包括约184㎡、143㎡、134㎡、113㎡的4房、3房户型。整体来说，面积段比较全面，刚需到改善再到大改善，都能找到匹配的一款。
建面约143㎡的户型是每个苏州人高端改善的温暖居室。
分析师点评：建筑面积143㎡的户型，为4房2厅2卫的房屋套型，四开间三卧室朝南、居住舒适度比较高。南向双联阳台，采光通风更优，主卧设计了内卫。南北三个卧室均带飘窗，相当于更多的空间可利用。
113㎡3房2厅2卫，户型属于较为常规的三房设计，三开间朝南，双连阳台+餐客厅一体，动静分离，整体布局紧凑合理。双卧朝南，主卧套房设计，带衣柜和主卫，符合当下刚改客户需求。
184㎡4+1房2厅3卫，户型是项目最大的户型，仅12#共44套。四开间朝南，南北通透；大横厅设计+双联阳台，空间尺度感十足且视野开阔采光优越；全屋所有卧室均带飘窗，双套房设计，主卧双台盆+浴缸设计，作为高端改善户型是目前较为抢手的。
134㎡3+1房2厅2卫，该户型为大三房设计，整体空间尺度感更强。四开间朝南，南北通透，大横厅，采光优越。此外，该户型空间利用率较高，无过多空间浪费，居住舒适度进一步提高。
星河盛世通过精心布局，让独立玄关、三/四开间朝南、大横厅设计、宽阔大阳台成为每个户型的标配。
在这里只需要用相对较低的总价，撬动优质纯改善社区的门槛，锁定高端圈层社区的不二之选，以后恐怕是很难再遇到了！
如果说要给2022年画上一个美好的开始，那么，比较好的选择，应该就是拥有一套星河盛世，从此安家苏城。
机会注定是鲜少的，这是你入手优质改善住宅弥足珍贵的一张入场券，且买且珍惜，赶紧抓住机会上车吧！
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2022一季度苏州新房成交榜
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