限购放松，限售年限缩短，开需求源！苏州打响救市第一枪！
4月的第二个周一有点不寻常，昨天上午苏州楼市迎来三个松绑政策：
一是，二手房限售5年改3年，从4.11开始，之前取得产证按之前政策；
二是，限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；
换句话说，过去三年内出现断缴也没有关系，只要加起来满2年即可，该政策也是今天起执行，苏州大市范围内通用。
三是，外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，今天执行。
三条楼市松绑的政策，给苏州楼市带来怎样的影响呢？
分析师认为：
放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，将会大为修复市场信心，释放出积极的市场信号。
但是，短期之内不会增加二手房市场的挂牌量，因为对于今天之前取得产证的二手房是没有影响的，从长期来看，将会推动苏州二手房市场交易的活跃度。
外地人在苏州购房条件的放松，之前一定要三年内连续两年社保或个税，不能断缴，现在改为三年内累积两年，有利于刚需购房者，一定程度上刺激了市场需求。
要知道，在限购加码之前，无论是自住还是投资，外地人在苏州置业的需求占比不低。限购升级之后，三年内两年不间断社保或个税的购房资格要求将一大波客户挡在门槛之外，现在将购房资格放松，一定程度上有利于促进外来购房需求的释放。
对于之前想继续投资和升级的客户，但是困于没有连续缴满24个月社保或个税的客户而言，也有积极的意义，可以促进改善或者投资升级的需求，促进市场成交的活跃。
针对此次苏州楼市松绑政策，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：
无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是开需求源。
苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势下。
限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，但是对于带有投资属性去购买二手房的客户来说是有利好的，而且从根本上降低了投资客户买二手房的抗性，促进苏州二手房的市场流动性的提升。
限购门槛放宽，降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的促进作用。
外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，可以促进此前已经投资苏州的外地人进一步置业。这部分购房者或在限购政策出台前就在苏州置业，还有在苏州缴纳过社保个税后买房，但是购房后就没有交社保了。这条政策出台对于这部分购房者来说是利好，能够带动他们进一步升级改善置业。
也就是说，该政策对于投资或者改善换仓都有积极的促进作用。
对于苏州而言，其实如果能在限贷方面着力放松，比如说未还清首套房贷款的二套房首付比例由8成往下调整，对于二手房和新房的成交促进作用将会更为明显，毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。
总的来说，从放松限售、限购再到购房资格的放松，可见政府意在提振房地产行业的信心，对当下的低迷的楼市具有一定的促进作用。
2022一季度苏州新房成交榜
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