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紧跟大苏州!无锡新政二连发!协同发展下的苏锡常……

克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评 2022-07-01


就在昨天,无锡紧随苏州的节奏,发布了新的公积金贷款政策。

1. 本人最高贷款额度由30万调整为50万元

2. 夫妻最高贷款额度由60万调整为80万元

3. 生育二孩或三孩的家庭个人最高60万,夫妻最高100万



随后,无锡市卫健委又发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》,二孩本市户籍职工家庭可以在限购区域新增购买一套商品住房


其实,在2019年9月底之前,无锡的个人和家庭公积金贷款额度就分别是50万和80万,这一次调整等于恢复到之前的政策,且新增了鼓励生育的利好

在人才购房优惠政策方面,经市委人才办分类认定的人才,在认定有效期内,即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房,生育二孩及以上家庭可放宽至二套房,还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。


我们知道,在苏锡常城市中,打响救市第一枪的是我们大苏州

4月21日,苏州公积金贷款额度大调整,首次使用公积金贷款,个人由45万提高到60万,家庭由70万提高到90万

就在前两天,苏州园区公积金贷款额度也确认上调,和市区上调幅度保持一致。

4月19日,苏州常熟出台人才购房补贴政策,全日制本科及以上、中级以上职称人才、技师以上高技能人才,符合要求都可以补贴总购房价的1%!(不含税)。

该人才购房补贴政策也是江苏首例!

4月22日,常熟市政府办公室印发的通知,《常熟市住宅房屋搬迁定向房票安置实施办法(试行)》。


把拆迁补偿,折成“补偿款”+“定向房票”,房票可以去选购拆迁安置房或指定商品房。目的在于变相减少安置房的建造,以及变相增加商品房的去化。

网传苏州楼市松绑政策11条中已经落实了9条,剩下两条应该也不远了。


目前,苏锡常三个重点城市中,只有常州没有发布松绑政策,据小道消息,常州的楼市松绑政策也在路上了


疫情之下,面对当前同样楼市下行的困局,苏州率先出台鼓励性政策,使用“缩短限售时间”和公积金贷款额度调整、人才购房补贴”这套调控组合拳工具对于周边城市也具有较大借鉴意义,让江苏其它其它城市竞相“抄作业”。

我们也看到了政策的“传导”效应,无锡在苏州发布公积金新政的四天之后也发布新政。

作为长三角城市群颇具话语权的城市、苏锡常都市圈的老大哥,苏州明确的救市信号已经影响了周边城市,先影响的便是距离较近的无锡,对于常州接下来的政策利好的出台,也是一个打样作用。

作为江苏南部的三个重点城市,苏州、无锡和常州地理相近,人文相亲,经济实力伯仲之间......所以这三个城市一直“组团出道”。

作为缩小版的“长三角”, 苏锡常平均直线距离约30公里。目前,三座城市之间的公共交通出行非常方便,苏州到无锡约10分钟高铁、无锡到常州约15分钟高铁,苏州到常州也就不到半小时的高铁。

目前苏锡常三市均已开通地铁,但互不连通。近两年,“苏锡常轨交一体化”正在加速推进,并被多次写入官方规划文件。


近日,这个连通苏锡常三市的轨道交通工程,正逐渐走向现实。


根据江苏省公共资源交易平台发布的《苏锡常都市快线运营筹备五年行动方案》招标公告显示:苏锡常都市快线西起常州奔牛机场站,经苏南硕放机场站至沪通铁路太仓站,含正线工程、苏州北连接线、苏州园区联络线及太仓联络线相关工程。

其中,正线工程新建线路长度222.6公里,设站38座,含17座高架站和21座地下站。其中,太仓联络线(城区方向)工程将与上海轨道交通市域线嘉闵线对接。

根据公告,这条城际轨交线将实现三市轨交化通勤,并串联奔牛机场和硕放机场,远期还将延伸至虹桥机场,融入上海都市圈


如果实现了三市轨交化通勤,那么苏锡常三地来往出行将更加便捷,人员、技术、资本要素将会得到充分流动,苏锡常城市群的资源共享水平也会得到有效提升


关于苏锡常,解放日报曾这么评价:苏锡常联手,双赢三赢多赢,终归“一体化赢”。

为什么苏锡常一体化的战略意义如此重大呢?


这三座由东向西展开的城市群里,苏州是GDP已破2.2万亿的明星城市,在江苏13市遥遥领先,无锡、常州也是藏富于民,GDP排名分别位列第三第五。



苏锡常三市的GDP相加值高达4.55万亿,而上海是4.32万亿,赶超上海。

七普数据下苏锡常的常住人口总和为2549万人,和上海的常住人口几乎持平。

苏锡常城市群的人口和经济皆可和上海相比肩。


从版图上看,“苏锡常”三座城市正好位于长三角整个城市群的中间,无论是作为交通,还是经济的枢纽,作用和地位都是不可替代的。

强大的经济和人口优势叠加,苏锡常一体化发展自然强于“单干”,同属吴文化的苏锡常,有着超比寻常的认同感。

苏锡常拥有中国强县级市——昆山市、拥有中国工业强县级市——江阴市、拥有中国全面小康排名前列的张家港市。苏锡常其他的常熟市、宜兴市、张家港市、太仓市也都是国内响当当的存在。

恒力、沙钢、协鑫等世界五百强或知名企业总部均位居苏州,并且苏州的外资、民营、台商、经济均高度发达三分天下。

无锡的民营经济高度发达,其中海澜集团有限公司、江苏扬子江船业集团江苏新华发集团、红豆集团均是无锡著名企业。

虽然此前常州总体GDP水平在“铁三角”不占特别优势,但在产业发展模式上,作为一个传统的工业城市,常州也在积极探索新的转型,在强化原有二产领域优势产业外,努力发展高附加值的生产性服务业和创意产业。

常州的经济总量在苏锡常中相对较弱,但GDP也超过8800亿,什么概念呢?这个数值超过了昆明、沈阳、厦门等省会城市及计划单列市,足见苏锡常的强大。


值得一提的是,“苏锡常都市圈”作为江苏排名头部的城市集群,其走向将很大影响江苏的整体格局。


除了合作共融,苏锡常在人才引进方面竞争激烈、你追我赶。

为了聚天下英才而用之 ,苏州在2020年内两次降低人才落户门槛,苏州多区实行人才引进政策,推出人才优购房、安家补贴等。此外,近两年内,苏州引进高校教育资源、大院大所的步伐不断加快

2020年12月15日,无锡发布新政,全面放开落户。

2020年6月15日,常州出台《常州市非户籍人口落户实施办法》,包括取消社保、居住证均满1年限制,高校毕业生可先落户后就业,溧阳全面取消落户限制等。

纵观几个城市的落户政策,有一项特别重要的点就是:长三角城市群实行相关户籍准入年限积累互认


苏锡常三市经济实力有目共睹,产业重叠程度很高,因为地缘因素,文化也相近,已经成为长三角重要的增长极,融合程度也在不断加快。


记得2月中旬的时候,分析师曾经写过一篇文章,从苏州疫情,看“散装江苏”的齐心!说散装江苏聚是一把火,散是十三星。

用在紧密融合的苏锡常城市群更为合适,苏州的疫情防控正在紧要关头,在无锡和常州本土也有防疫压力的当下,两个兄弟城市仍旧抽调医护来驰援苏州。

岂曰无衣,与子同袍。

疫情折叠影响之下,苏州、无锡、常州三个城市的经济均受到不同程度的影响,无锡已经跟进了苏州发布了鼓励性的政策,常州的政策也不远了。



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