超80城楼市松绑！南京认房不认贷已执行！苏州接下来政策风往哪吹？
#01
4月26日深夜，佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
通知自发文之日起实施。
除了这些确定的政策松绑，还有一些政策尚在传闻时期！
首先是南京，昨天老大哥南京爆出楼市猛料：
→放宽限贷！只认贷不认房！
→放开限购，非限购区域随意买！限购区域只看限购区域的房产情况！
→离婚也能秒开购房证明！
→放宽社保，外地人6个月社保就能买房，缴3个月的后续也能补！
南京知情人士表示，消息多半是真的，不过现在没有官方发文，具体执行就尚待商榷了。
这不，今天也从南京部分银行获悉，其已调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套，即从此前的认房又认贷调整为【认房不认贷】。
和苏州松绑楼市政策一样，没有红头文件，但是根据多方证实，可以确定的是南京限购松绑确有其事，但是具体怎么落实还需进一步细化。
还有就是深圳有放松的传闻：
昨晚疯传的贝壳集团（深圳）高层群聊天记录截图，贝壳今早已发公告辟谣，称是虚假图片和恶意造谣，已经报警处理。
关于深圳政策，也只能说一句无风不起浪。
另一个传言城市是成都！
昨晚有一张截图在网上流传：
主旨只有一个：定向放松限购。
它针对四类特定人群：
四川凉山、阿坝、甘孜三个州的公务员；
在三个州工作了5年以上的国企员工；
省管干部；
在州离退休人员。
但是具体情形尚未确认，现在多个城市的放松政策都是未发布官宣文件，就默默执行了，所以现在也只能打个问号了。
为何最近“放松调控”会传得这么猛？因为各地都在动了。
在昨天佛山之前，今年全国就有超过85个城市出台楼市松绑政策，包括降首付、放松限购限贷限价、降利率、放松落户等等。
/上下滑动了解详情/
2022年4月超85城松绑楼市一览图
#02
最近几日，人民银行、银保监会联合召开了金融支持实体经济会议。
央行在实体经济座谈会上明确谈及房地产，“房地产是实体经济”和“要采取更大程度的政策举措，推动释放内需潜力”这两个积极的信号被放出了。
央行把房地产划归为了实体经济，与此前“金融、房地产与实体经济”的表述出现明显变化，反映了对楼市态度的巨大转变。
至此，性质已经定了，以后不存在楼市抽血实业的事，因为房地产就是实体经济，鼓励房地产=鼓励实业！
央行的表述算得上是对其居住属性的一次“认定”。让大家明白：房地产不是虚拟经济，不是纯粹的金融属性，而是实体经济属性。
由此看去，房地产作为国民经济的支柱，还会持续相当一段时间。
#03
在这场楼市保卫战中，苏州早早就出手了。
而且还是10天两次大出手，首先是4月11日限购限售政策全面放松，紧接着在4月21日公积金额度大幅提升。
下面这三点政策给外地人置换房票带来机会：
非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月；
外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房；
3.二手房限售时间由5年改为3年。
无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是开需求源。
苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势下。
苏州近期的政策出得确实频繁，但是真正能够直接把楼市炒热的政策，也就是我们说的“杀手锏”，到目前为止还未见端倪。
而且政策发布后，尽管媒体宣传很是到位，但是苏州楼市还是没有太多的起色，目前的这些政策调整不过是隔靴搔痒，对楼市的促进非常有限。
再加上经济大环境的影响，“房住不炒”的主基调之下，大部分人购房热情的减退，楼市确实不可能像之前几年那样大起大落。
但是了解苏州楼市的人都知道，苏州的房价近几年都非常稳定，甚至因此上过央视。
近几次疫情之中，苏州整个城市的管理水平表现不错，对于接下来的“人才引进”工作都有着很好的促进作用。
最近苏州连番政策落地，即使力度不算大，但也是给出了非常明确的信号，非常清楚地表明了官方要力挺苏州楼市的决心。
加上对于苏州未来城市发展潜力的看好，从长期来看，苏州的楼市价值值得被看好。
但是说到底苏州目前出台的政策其实是有点投石问路，因为苏州在楼市调控这块，向来都是很谨慎的，此前，整个政策的调控力度也比较严格，在如此严格的条件下不可能一下子就大幅的放松。
如今面对市场低迷的环境，出台政策投石问路，如果说市场还是像目前一样，那大概率就还会继续宽松，而且从现在市场反馈来看，确实也没有激起太大水花，所以进一步放松的可能性很大。
至于接下来宽松的方向会是什么呢？
我们可以对标南京，联想看看南京在4月22日土拍之后出台的一系列放松政策，苏州接下来可能相比南京还要更为宽松。
而且苏州的首场土拍将近，如果说土拍情况也是像南京一样惨淡，那大概率马上就会有政策的跟进。
所以，分析师猜测，有一定影响力的苏州楼市政策，或许将会在五月土拍前后发布。
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