回望今年，仅过去4个月，已经超过80城因城施策先后「松绑」，包括限购、限贷、限售和购房补贴等方面。
从目前全国各地的市场反应来看，此前的松绑效果还需要时间来消化和体现，苏州也不例外。稳楼市的关键是修复人们对楼市的信心，而信心的恢复，深受政策力度、速度和官方态度的影响。
4月以来苏州救市新政也是持续发布，二手房限售放松，5年改3年、社保连续2年变累计2年，以及外地户口卖房后2年内无需社保可直接买房……首次使用公积金贷款额度调整，个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。对有需求的购房者来说，窗口期或已现，接下来或许是个出手的好时机。我们知道苏州楼市分化严重，安全出手十分关键，在一众政策利好刺激下我们又将迎来苏州新一波入市楼盘，这次又会有哪些热点楼盘值得关注？今天，克而瑞苏州房产测评对近期苏州市区5—6月即将开盘（含加推）的多个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，10个楼盘中7个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。
预开盘信息：预计5月首次开盘，首开全装修小高层、高层住宅14-26F，主推建面约113-184㎡，价格待定。
星河盛世位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，从板块上来看，属于狮山横塘板块。去年9月，星河底价拿下的地块，成交总价约18.61亿，楼面价16743元/㎡！这也是狮山在2021年仅有的供地项目。星河盛世是星河继胥江新著之后，在狮山打造的第二个项目。该项目规划了9幢14-26F住宅，其中，其中，1栋14F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋22F高层、5栋26F高层。项目距离地铁3号线横山站不远，周边苏福快速路、西环快速路、中环西线、南环快速路、友新高架等可快速接驳。除了自带商业外，周边环绕狮山路CBD、龙湖时代天街、绿宝广场、美罗百货、泉屋百货、金鹰国际、山姆、狮山永利广场……此外，项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大实验小学。其他配套还有横山体育公园、滨河口袋公园、横山公园、胥江公园、狮山广场（在建）。星河盛世的户型面积包括约113㎡、134㎡、143㎡、184㎡的3房、4房户型。整体来说，面积段比较全面，刚需到改善再到大改善，都能找到匹配的一款。房价方面，周边次新二手房挂牌均价约3.6-4.1万/㎡。
预开盘信息：首开全装修17F小高层，主力户型为滨湖大平层175、215㎡，价格待定。
中建太泽之星，位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，是2021年5月31日，中建三局以底价238386万元拿下，成交楼面价11728元/㎡。
项目由3宗地块组成，其中2宗为纯住宅用地，1宗为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地。即A区和B区是纯住宅用地，C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地。
A地块内拟建7栋17-25F住宅，其中，3栋17F小高层，1栋24F高层，3栋25F高层。层高3.1米。
B地块内拟建16栋9-17F住宅，其中，2栋9F洋房，2栋10洋房，12栋17小高层。
目前项目已公开临时售楼处，主力户型建面约143㎡-215㎡，基本涵盖了改善的全部需求，部分楼栋直面湖景 。
预开盘信息：预计2022年5月加推三期新品，建面约127㎡、143㎡、167㎡洋房，预计均价30199元/㎡。
铂悦春和万象位于高铁新城中央生活片区，板块能级高。项目对面是南师大苏州实验学校，东边是南师大相城实验小学及幼儿园。距离轨交2号线大湾站步行约1公里，2站地铁到达苏州高铁北站；且南侧紧邻建设中北河泾生态体育公园，周边配套一应俱全。项目本身还自带邻里中心，对于业主来说生活便利度较高。该项目是旭辉第五代铂悦系，由政府共建集中供暖社区。春和万象由49栋洋房+小高层住宅组成，容积率仅1.8。除了建面约105㎡的户型为13F，其余都是一梯两户的9-11F的洋房，是个苏州楼市少见的低密洋房住区。
04中海独墅云著
预开盘信息：预计5月首次开盘，推出洋房户型建面约110㎡、133㎡，放风价3.5万/㎡。
综合评分：4.70
2021年，断供多年的车坊终于迎来了一宗宅地，这就是由中海竞得的苏地2021-WG-51号地块，即中海独墅云著，成交楼面价22900元/㎡。
项目拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。项目是全装修交付，最低装标1500元/㎡。
户型有3个，建面约97/110/133m²，首开洋房110/133m²，97m²高层暂时不开。其中133m²为大4房大横厅设计。作为车坊时隔6年首个纯新盘，项目放风3.5万元/㎡+，或将定调车坊新房价格。
价格上面，车坊上一个入市新房还是中锐星奕湾，时间比较久了，参考价值不太大，不过其二手房价格倒是可以看看。中锐星奕湾整体成交均价35238元/㎡。
预开盘信息：预计5月首次开盘，主推建面约123-200㎡高层，价格待定。大家银城东望位于吴中太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。距离地铁4号线支线木里站、华东师大苏州湾实验小学一路之隔，具有一定的地段优势。
项目为综合性全面型多维住区，共分4个地块，其中A地块为规划中儿童专科医院；B地块规划高端康养中心、商业、住宅地块；C、D地块为纯住宅。
首开D地块，规划18幢14-17层全装修住宅，全两梯两户，总套数840户，主力户型123㎡、143㎡；C地块规划11幢17-26F全装修住宅，主力户型123㎡、143㎡、165㎡、200㎡。
预开盘信息：预计首开8幢5-6F全装修多层，户型143㎡，价格待定。
项目位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，2021年5月31日，华侨城以总价56394.3195万元竞得，成交楼面价27778元/㎡。
由苏高新、华侨城、江苏水利3家房企联合开发。距离地铁2号线山塘街站约1.6km，距离北环、西环都不远，周边配套齐全，距离石路天虹百货约1.5km，还有留园、西园寺、寒山寺等景点。
项目位于寸土寸金的姑苏区，且容积率仅有1.1，其东侧就是姑苏院子，大概率目标客群应该也是高净值人群了，置业成本也会是不低的。
预开盘信息：预计首开全装修高层23-29F住宅；主力户型约104㎡、124㎡、143㎡、152㎡、154㎡，预计均价25000-26000元/㎡。依靠吴江凯旋生活广场TOD综合体的优势，项目位于地铁4号线松陵大道站上盖。
项目打造了建面约104-154㎡的户型，采用朗诗自由方舟智控科技系统——自由方舟，实现温度自由、湿度自由、新风自由、预约自由、用能自由、空间自由、智控自由八大自由主张。项目自带商业——吴江凯旋生活广场，约4.5万方精品商业囊括了餐饮、时尚、亲子、教育等国际品牌，其运营商是恒泰。
预开盘信息：项目所有房源均已取证，预计2022年5月加推1、3、4、5、6号楼，面积113㎡、133㎡、143㎡，预计均价24500元/㎡。中海悦湖东方位于苏州湾大道以西，东太湖大道以北。周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯等商业综合体，距离维爵国际蒙特梭利幼儿园、南师大附属吴江幼儿园和小学、苏州湾实验小学、初中，吴江中学等学校较近。项目拟建9栋20-26F高层以及1栋商业和商务楼、1栋32F商业+科研大厦。住宅部分为1栋（20F）和8栋（26F）高层组成。户型有建面约113㎡、133㎡、143㎡三种户型，全装修交付，有中央空调、新风系统。
项目首开均价约25631元/㎡，后期加推预计均价24500元/㎡，相较周边在售新房和二手房，项目具有一定的价格优势。
预开盘信息：预计5月份上市最后两幢产品，主力面积147㎡，预计均价20000-22000元/㎡。2019年8月28日，绿地香港以17.28亿竞得该地块，楼面价8135元/㎡，该地块属于商住混合用地，项目由11栋住宅+1座五星级酒店+1栋服务型公寓组成。住宅部分为装修交付，为层高18-27F的高层产品 。
项目出门就是4号线花港路站，可以轻松直达观前等商圈。自驾通过友新高架以及中山北路可通达全城。项目还规划了约7200㎡活力街区和约9200㎡风情街区。
预开盘信息：预计5月首次开盘，新中式风格洋房，户型建面约101-140㎡，价格待定。
和萃澜庭，位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，是2021年6月1日，武汉城投以总价184522.3726万元竞得，成交楼面价15193元/㎡。
项目由武汉城投、金地、建发这3家房企联合开发。项目共规划了21幢10-18F的住宅，项目产品由建发打造，是板块内少有的新中式人居。
项目打造户型面积段约101-140㎡，全装修交付，配备三大件，中央空调+新风+地暖。
整体来说，这是一个品质社区，高低配的住宅产品，主要是洋房和小高层，南向、东侧为洋房为主。
项目位于政府重点打造板块，毗邻科技城核心区域，配套和利好兼得。房价方面，太湖科学城核心区域新房约2.5万/㎡，科技城核心新房约2.8万/㎡。
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