本周地产届发生了什么大事件？（10.11-10.19）
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内容摘要：
【1】公积金新政引发第三波救市，异地互认，取消贷款担保费
【2】高负债，5年房企近一半消失
【3】天津出台全国最牛救市新政
【4】全国叫停663个“形象工程”
【5】二线城市去化速度首超一线，库存创近5年历史新高
【6】新世界中国拟建汉口540米高楼，转为复合型发展商
【7】2014中国"鬼城"排行榜发布
【8】万达商业地产正式更名万达酒店发展
【9】华润置地分手绿地香港，抽身60亿合作的缘由
【10】陈氏家族“输血”自救，雅居乐再启16亿港元供股计划
【11】北京养老地产市场缺口巨大，养老地产成市场新宠
一、公积金新政引发第三波救市，异地互认，取消贷款担保费
2014年，中国楼市正在经历三波救市行动。第一波以呼和浩特为代表各地取消限购;第二波则是瞄准刚需，央行出台新政放松限贷;正在进行的第三波就是住建部、财政部和央行联合出台的公积金房贷新政。
13日报道，住建部、财政部、央行三部分发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。
据了解，自限购松绑后，多地陆续在公积金政策上有所调整。10月11日，广州住房公积金管理委员会召开会议，审议通过了《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，该实施办法规定，已使用过住房公积金贷款人，不予二次贷款；贵阳市发布通知称，即日起，首次申请住房公积金贷款，首付比例最低可为20%。同时，放宽引进人才申请公积金贷款限制。在异地没有办理过住房公积的引进人才，在一次性补缴12个月住房公积金后，即可申请住房公积金贷款；厦门按新规简化公积金流程，厦门职工申请提取个人住房公积金或办理公积金逐月还贷，无需职工所在单位核实盖章，可直接持有关材料办理；安徽、沈阳也有公积金新政出台。9月开始，安徽将积极开展省内异地贷款，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。
二、高负债，5年房企近一半消失
据统计A股139家上市房企中报发现，受到行情骤冷导致销售回款大幅减少，纳入统计的上市房企平均净负债率接近100%。其中，中小房企平均净负债率接近120%。根据兰德咨询的统计，截至2013年底，全国房地产地产4.2万家，比2010年减少了36.6%，最近3年累计减少超过1/3，最近5年共有一半以上房企“消失”。
三、天津出台全国最牛救市新政：取消限购＋取消70/90+契税优惠＋房贷新政
昨日，天津市政府发文，取消限购、限贷、限外、70/90等楼市调控政策，并对购房契税进行优惠。可以说，这是全国救市最彻底的城市。而让广州颇为关注的是，昔日的天津副市长——任学锋，已于上月底调任广东省委常委、广州市委书记。那么，天津的救市政策，是否也会在广州上演呢？让我们拭目以待。
以下是天津救市政策的要点：
取消限购
本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询；取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。
取消限外
取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。
利率下限七折
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
二套新政＋三套可贷
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
契税优惠
对个人购买普通住房（住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。
取消70/90
取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。
四、全国叫停663个“形象工程”
全国叫停663个“形象工程”“政绩工程”，存在弄虚作假的436起问题中，共有418名个人被查处。这是中央首次大规模叫停“政绩工程”“形象工程”。
事实上，从山西的申维辰到广东的万庆良，很多落马官员都与“政绩工程”密不可分。“新华视点”记者近日探访多地著名“政绩工程”发现，处置这些“政绩工程”继续消耗大量公共财政，同时，当地政府还在为其不良社会影响付出后续代价。
五、二线城市去化速度首超一线，库存创近5年历史新高
二线城市调控政策的“去行政化”刺激楼市明显好转。10月13日，上海某房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存呈现“飙升”的增长态势。同时，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言，一线城市有所上升，二三线城市则略有下滑。这意味着，二线城市的去化速度首超一线。
库存创近5年历史新高
截至9月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势，30城依然面临库存“压力山大”的窘境，9月库存创近5年历史新高。
统计还显示，35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为27.1%。
六、新世界中国拟建汉口540米高楼，转为复合型发展商
16日，新世界中国地产于武汉召开新闻发布会表示，未来3至5年内，新世界中国将会在武汉现有项目中重新进行资源整合，同时将加大旗下酒店、写字楼板块的商业地产投资比重，从以住宅为主的开发商转变为复合型发展商。
除了在商业投资占比上的转型外，未来3至5年内，武汉新世界还将在酒店、写字楼方面进行调整。其中，新世界酒店将定位于涉外商务酒店，进一步完善配套，宴会厅、会议室、泳池等商务用途面积占比超过40%以上。据此，新世界中国未来计划新建一座五星级酒店，届时武汉新世界旗下酒店面积将扩展至近10万平米、700间房间，同时将酒店式公寓纳入酒店服务范围。
写字楼物业方面，将改100%自持为出售和出租1:1，满足投资者的市场需求。同时，计划再建3至4座甲级写字楼，包括计划在汉口投资90亿元建设一个包含540米左右地标建筑的城市综合体，建成后，该大楼将成为汉口第一高楼。
七、2014中国"鬼城"排行榜发布
八、万达商业地产正式更名万达酒店发展，22日生效
万达酒店发展有限公司于10月16日公布，在9月18日举行股东特别大会上通过有关建议更改公司名称的特别决议案后，中文名称“万达酒店发展有限公司”，以取代现有中文名称“万达商业地产(集团)有限公司”。
万达院线A股IPO招股书预披露 拟募资20亿元
10月16日，万达电影院线股份有限公司发布公告称，公司拟将首次公开发行不超过6000万股股票，预计募集资金总额20亿元。
其中发行新股数量与公司股东公开发售股份数量之和，不低于本次发行后总股本的10%，且每股面值人民币1元，发行后总股本不超过5.6亿股。
据公告，万达院线本次股东公开发售股份数量的上限为3000万股，且不超过本次发行自愿设定12个月及以上限售期的投资者获得配售股份的数量。如果公司募集资金净额不超过公司募集资金投资项目需要，则不安排公司股东发售股份。
九、华润置地分手绿地香港，抽身60亿合作的缘由
10月15日，绿地香港发布公告称，此前与华润置地订立的关于合作开发上海黄浦区地块的协议终止。
关于终止的原因，绿地香港表示，主要在于就合作开发该土地进行进一步业务筹备工作的过程中，双方认为就该土地的进一步发展持有不同意见，且将非常难以就该土地的发展项目落实获双方满意的业务计划。
事实上，绿地香港相关负责人在接受观点地产新媒体采访时称，双方主要是因项目设计理念存在分歧。
不过在市场人士看来，仅是设计方向的分歧实难解释60亿项目合作就此告吹。该人士分析，华润今年遭遇状况连连，在业务与项目上有收缩的表现。招银国际分析师文干森则指出，华润正在进行的注资动作，或对该退出事件有所影响。
十、陈氏家族“输血”自救，雅居乐再启16亿港元供股计划
因董事会主席陈卓林遭查陷入非常时刻的雅居乐，正在展开一系列的部署自救。10月16日早间，雅居乐公告宣布“8供1”净筹16.3亿港元的供股计划，但此次供股已不见原“5供1”供股计划中的包销商汇丰、渣打身影，改由陈氏家族承担。
与此同时，陈氏家族已承诺将认购供股股份，同时亦不会间接或直接买卖或转让其所持有的任何股份。
资本市场人士分析指出，如果雅居乐此次供股不能吸引其他股东参与，同时扮演大股东和包销商的陈氏家族将为不足额的供股计划独自买单此外，雅居乐已明确，拟将供股的所得款项净额16.3亿港元用于为部分12月即将到期的4.75亿美元银行贷款还款。
而综合各大投行和市场人士分析，除去近在眉睫的还款危机，对雅居乐未来前景的评估考察点还包括今年合约销售达标率、债务杠杆率及管理层状况。
十一、北京养老地产市场缺口巨大，养老地产成市场新宠
目前，随着人口老龄化的来临，养老问题受到人们越来越多的关注，而以老人为消费群体的养老产业更是一个庞大的产业，已成为市场开发的一个热点。仅以北京为例，据调查数据显示，2013年底，北京60岁及以上老年人口达292.9万人，占北京常住人口的13.9%。接近300万人面临养老问题，但公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大。
现在的退休老人衣食无忧，更没有了工作上的琐事，他们开始关注如何丰富自己的老年生活。近年来，对于早已满足自住需求的一些北京人来说，海外置业、旅游置业、养老置业成为购房消费的新风潮。而受传统文化的影响，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心理偏好。
北京市区拥堵的交通和不良的空气环境并不利于老人的健康，在此条件下,与北京紧连的河北成为了老年人理想的养老之地。走访北京周边的几个楼盘，凡是和休闲、养老相关的楼盘都受到了市场的追捧。
业内专家认为，随着京津冀协同发展的进一步推进，北京、河北两地的合作会越来越密切，双方在以养老地产为代表的养老产业上有着良好的互补，这势必会给北京周边的养老地产提供一个广阔的发展前景。
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【时 间】2014年11月1日-3日
【主讲嘉宾】姜汝祥博士、利海总裁汪传虎、国务院发展研究中心专家、城镇化房地产电商专家、联盟投融资负责人
【举办单位】锡恩集团地产研究院、锡恩集团、中国城镇化联盟
【参课对象】房企、产业链企业董事长、总裁及核心高管团队
【往期特邀主讲嘉宾】
十大关键词：住宅海底捞模式、顶层设计、电商与互联网金融、人气与客户、“第三方付费”投资体系、产镇一体化、投融资跨界创新、1MF(粉丝)模型、中国城镇化联盟项目对接、中国电商大学城镇化项目征集与合作。
以上十个你懂几个？如何改变用住宅思路做城镇化项目，城镇化项目周期长、投入大，回收慢，一步错，步步错。花时间、花精力学习投入最小，回报最大中国目前几乎没有人能将城镇化讲得清楚，能够将企业落地城镇化项目获取巨大收益又是屈指可数，姜汝祥博士带领锡恩团队首创新型城镇化1MF（粉丝）城乡一体化落地模型，第一次从根本上满足了：政府、农民、业主、公司等四大利益主体的需求。10月等你！
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