郎咸平：限购堵不住房价上涨的热情！
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房价要维持稳定不是靠限购，而是靠疏导。
近期的房产限购政策让很多人感觉房价似乎到顶了，一些门户网站预测房价要暴跌，一些自媒体也都胡说八道，没有一点道德底线。
首先要搞明白限购这条路能让房价降下来吗？不能！
以北京为例，北京市从2010年一直到2016年有五次限购，一个是2010年4月30号的“京十二条”，2011年2月15号出台“京十五条”，2013年3月31号“国五条”，2015年8月14号再出台限购政策，2016年9月30号再出台政策，首套普通自住房首付比例最低35%，首套非普通自住房首付比例最低40%。从2010年开始到2016年开始，平均交易量维持的极其稳定。换句话讲北京市的五次调控，没有影响到任何的交易量，但是价格越调越涨。
降房价，除了限购我们就没有其它招式吗？当然不是！
以重庆为例，过去五年重庆市的房价只涨了12%，以均价来看，重庆的房价均价为7125元，这个价格大概是三线城市的价格，而重庆市的GDP增长率在2014年，2015年都排全国首位，他们是怎么做到的呢？
我把重庆市房地产调控的成功起个名字叫做“黄奇帆模式”，或者也可以叫做“重庆地产模式”，在此我必须要给重庆市一个比较正面的评价，根据重庆市的经验，我希望能给其他省市领导一个积极正面的建议。
重庆地产模式有四板斧
第一板斧“地票制度”。现在有越来越多的农民进入城市，将来就要有更多农地转化为建设用地，所以耕地面积会越来越小，重庆市黄奇帆市长发明了“地票制度”，农民家家户户都有宅基地，农民要进城的话可以，但是要把你的宅基地交出来，转化为农地。
举例，你的宅基地比如说有500平米，那就给你一个500平米的地票，拿着地票你可以转成城市户口。地票给到政府后，政府再收购500平米的农地转化成建设用地。所以这边是500平米的宅基地转化成农地，而那边靠近重庆市的地方通过这个地票再圈500平方米的农地变成建设用地。
这样一来，耕地总面积没有减少，可是建设用地增加了500平米，因此从2007年到2015年的八年之间，地票总共交易地票17万亩，换句话讲重庆市增加了17万亩的建设用地，供给量增加，价格自然下降，这就是“地票制度”。
第二板斧是降低需求。重庆市搞了两个新名词，一个叫廉租屋，一个叫公租屋。廉租屋就是用非常便宜的价格租给5%的低收入人群。公租屋就是租给30%最低收入的人，这两个加在一起大概百分之三十几，这些人拿到廉租屋跟公租屋之后，将退出商品房市场，所以说，对于商品房的需求就下降了百分之三十几。
供给增加价格下降，需求下降价格下降，所以重庆市的房价之所以能维持稳定，前两板斧的功劳是非常大的。
第三板斧是整肃房企，去处无效供给。在其他地区，开发商收入都非常少，比如说我们中国香港的“四大天王”，这是正常现象。中国大陆是不正常的，为了拿地不择手段，借高利贷，随意炒作所以帝王频出，然后乱盖房子，毫无规划。所以今年9月22号，黄奇帆宣布未来三年关闭1500家房地产企业，减少无效供给，这个非常好。
第四板斧是严控地产商的资金来源。任何地产商如果参与重庆市土地拍卖，首先要查资金来源。如果资金来源是高利贷将取消他的拍卖资格。第三板斧和第四板斧可以把地产商的乱象给解决掉，对于地产商的管理我相信是比较到位的。
重庆模式当中，第一板斧增加供给，第二板斧降低需求，第三、第四板斧整顿开发商，所以重庆市房价在全国来讲都是最稳定的，五年只涨了12%。我觉得这几板斧值得我们各级政府参考，我也希望我们未来的房价能维持稳定，维持稳定不是靠限购，而是靠疏导，“重庆模式”是一个疏导的方式，每一个城市有自己不同的特色，可以根据所谓的“重庆模式”的基本精神做出自己的修正，我相信对稳定房价才能取得立竿见影的效果，或者取得所谓的治本的效果。
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