南京市人才购买商品住房办法，详细解读来了！

南京，一个重视人才的城市

今年11月6日出台了

今天，市住房保障和房产局召开通气会

就人才普遍关心的购买商品住房问题

作了一个详细的说明

希望可以帮到有需要的你

1哪些人才可以申请？

（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

（2）在我市工作，取得博士学位的人才。

（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。

（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才申请同时还需符合哪些条件？

人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

3人才怎样提出申请？

人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

“我的南京”APP受理功能12月20日上线试运行，目前只接受线上申请。为方便人才申请，后续“南京房产微政务”微信公众号也将开通受理功能，未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。

4《人才购房证明》有什么特点？

《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

5人才优先供应的房源比例如何确定？

2020年1月1日开始，全市商品住房均对人才优先供应。根据《办法》规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。

6有哪些商品住房项目可供人才优先选择？

经初步梳理，2020年一季度全市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，210万平方米。（详见文末表格）

另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。

7人才在哪里能了解到即将上市的商品住房信息？

每季度末月20日前，我们将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准，同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给人才。

8人才优先选房怎么操作？

通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

9未入围的人才怎么办？

未入围的人才不纳入本批次人才优先选房，该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号，也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房，或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

10不需要摇号的项目人才如何选房？

不需要摇号的项目通常在开盘当天也会多名购房人集中选房，也是需要排个选房顺序的。开发企业会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

11人才在购房过程中需要注意哪些问题？

每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。

人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续，根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

12企业需要做好哪些服务？

开发企业按照要求制定详细的销售方案，做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务，不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表

特别提醒

受项目前期手续、施工进度、企业安排等因素影响，上市时间可能出现调整，最终实际上市时间需在企业取得商品房预售许可或现售备案后方可确定。项目交通、配套设施、不利因素、有关风险等具体信息，请咨询开发企业或见开发企业在售楼处的公示，查阅政府有关批准文件并请合理谨慎斟别。

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