南京二批次土地出让释放复苏信号

7月12日上午，南京市第二批次44幅超200公顷住宅用地，开始在网上竞价出让。本批次出让地块涵盖江北新区及全市8个行政区，44幅地块中含13幅差异化定房价地块。据了解，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

据分析，本次土地出让，实行差异化定价的13幅地块将全部成交。这些地块，或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，促进房地产市场的持续健康发展，具有积极意义。另外，由市、区国资平台参与竞买的地块，占比不到地块总数的1/4，相对其他城市这一比例处于一个较低水平。这些地段有着较好的产城融合和发展潜力，他们率先拿地，具有一定的引导和示范作用。据了解，这些市、区平台负债率均符合相应要求，具有良好的经营业绩。相信随着南京城市能级的进一步提高，这些片区也将成为土地出让的重点地区。同时，多幅地块溢价成交，集中在南京城市发展的热点地区，如河西片区、南部新城和江宁百家湖、玄武双拜巷等地块。
近年来，南京的土地供应始终坚决贯彻中央和国家有关部委的要求，在坚持“房住不炒”的前提下，结合南京城市发展的阶段性特点，持续有效地提高南京土地供应的科学性和针对性，着力把握了城市发展趋势、城市发展近期特征以及市场需求三大方面。把支持刚性和改善性住房需求作为土地供应的基本目标。认真分析研究了去年以来土地市场的形势，研判了存在的问题和矛盾，如局部区域去化周期长、部分区域商业和办公用房相对过剩、改善性住房需求得不到有效满足等问题。接下来，南京市将进一步加大外围“副城、新城及新市镇”城镇体系的城市功能培育。在此基础上，有序推进外围地区住宅用地供应，通过房地产开发、城市建设来提高外围地区的职住平衡，优化城市经济与空间结构，力争“供一片、建一片、成一片”。对于已建成地区的存量土地，将结合城市更新，不断整理优化推出，以满足人民群众对美好生活的向往。

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