下一个新街口？听听他们怎么说

01鱼禾财经：元通商圈，离“下一个新街口”的目标还有多远？○如果将江东中路视为河西商业之轴，元通商圈便是其中的轴心。作为南京拥江发展的重要环节，元通是连接江北、江南的交通枢纽之一，未来城市发展的重点。同时，经过多年发展，这里已成为南京高净值人群聚集地，区域价值早已得到认可。在这样的背景下，元通商圈一直备受期待，打造“下一个新街口”的口号已经喊了很多年。
○南京IFC开业，补上高奢消费关键一环。IFC汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌系首次进驻南京，逾五成品牌则是首度进驻河西中央商务区，此外还有10家由知名餐饮集团开设的南京首店。建邺区逐渐形成与现代化国际性城市中心定位相适应、与省会城市“城市客厅”相匹配的商业资源和商圈发展格局。
○同时，基于新鸿基地产与国际品牌长久稳定的合作关系，未来将有越来越多的顶奢大牌将首发、首秀、首展放在建邺，引领国内外高端商业品牌和资源在辖区集聚；全新的商业载体也将吸引一批首进南京、首进江苏的品牌落地，从而带来全新的消费场景和消费体验，激发区域的商业活力。
○下一步，建邺还将继续深入实施“消费领潮工程”，精心打造元通“顶流商圈”，加强品牌塑造、优化消费供给、焕新消费场景。
○南京“下一个新街口”，未来可期。

02观察mall：德基+IFC，把蛋糕做大○南京IFC正式开业，又火了一把。南京首家百丽宫影院亮相，同时开业了新的一批城市和区域首店，涵盖时尚服饰、珠宝腕表、潮流餐厅等各个业态，毫不意外地吸引了众多客流。
○不过，一边是IFC热闹的开业庆典，而跨过一条小路和下沉广场的另一边，是河西德基广场的悄然无声。在同一商圈的相邻地块，距离几十米，IFC和德基广场经常被作为比较的对象。
○这也容易理解，两家距离如此之近的重奢，势必会在品牌、业态和目标人群上变得重合，而高端奢侈品牌数量只有那么多，他们是否愿意在相邻商场密集开店本身就有很大疑问，这就会造成激烈的品牌争夺和内耗。
○IFC的率先开业，让多年来被寄予厚望的元通商圈圆满实现了地理意义的“商圈”，也完成了业态上从平价亲民到高端重奢的全面覆盖，元通商圈也随之进入一个“新纪元”。
○商圈的意义在于“共荣”，比如上海的南京路、北京的王府井，都是商场林立，在商业的集聚效应下形成一个共同繁华的局面。
○竞争毫无疑问是会存在的，如果IFC和河西德基广场能在定位、业态和品牌上呈现出自身的优势，形成商圈范围内的业态互补，共同提升区域商业品质与丰富度，把蛋糕做大，就会是一个大家都乐见其成的共赢局面。
○IFC和德基广场都是个中能手，相信两家都能在擅长的领域做出具有各自特色的差异化商业呈现。03阳光城市论坛：南京顶流商圈的一次重塑○30米高玻璃大堂、镂空艺术雕刻天顶、360度无边际江河景观……IFC标志性的晶簇形大楼，点亮金陵城的天际线。7月26日，南京IFC商场正式开业。开业典礼的舞龙舞狮表演古早传统又热闹非凡，现场的星级美食节、艺术雕塑展也聚集了不少年轻人。
○作为南京第2座重奢商场，港资新鸿基的IFC确实赢得了足够多的重视。可以说，去IFC逛逛，已成为当下很多潮人、企业家、金融人、网红和城市新贵们的共识。不夸张地说，这是南京顶流商圈的一次重塑。
○IFC的意义究竟是什么？
○南京的特点是“承东启西，联结南北”，长江与京沪的纵轴、横轴交界，长江下游唯一横跨南北的城市，天然就具备相当广阔的腹地。
○以奢侈品为例，布局必须是头部的中心城市，其腹地要阔要大，而且购买力强劲。而河西作为新南京封面，高端消费力还有广阔空间。
○过去的河西总被人吐槽人气不足、商业不足，可如今的河西，M会员店、华润万象商业、江岛新天地等诸多商业不断曝出好消息。产业方面，除了小米，目前阿里巴巴、恒生电子的江苏总部等项目也已在南京建邺落地建设，河西总部经济集聚区初见成效。
○一个板块的竞争力，是空间、人群、资源的综合投射。产业+商业，构成河西发展的新局面，将源源不断吸引周边的人到南京购物、旅行、住宿，产生实际的“真金白银”。

内容来源｜鱼禾财经、观察mall、阳光城市论坛

图片来源｜方飞

编辑 | 刘蓓

校对 | 史又月

责编 | 聂颖

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