“人口视角的城镇化和房地产市场”论坛在华东师大成功举办

 2016年10月24日，“人口视角的城镇化和房地产市场”论坛在华东师范大学中北校区举行。来自清华大学、复旦大学、华东师范大学、上海财经大学、北京工业大学、西安建筑科技大学、安徽工业大学、南京财经大学、上海房地产科学研究院等学术机构的多位报告人暨校内外师生共三十余人出席了论坛。华东师范大学城市发展研究院院长曾刚教授、《华东师范大学学报（哲社版）》主编杨扬教授、上海财经大学校讲席教授陈杰（我校兼职教授）、特邀报告主讲人复旦大学人口所所长王桂新教授、特邀评论嘉宾上海公积金管理中心前主任沈正超先生等专家莅会。我校孙真荣副校长出席开幕式并致辞。

本次论坛由华东师范大学学报编辑部联合华东师范大学城市发展研究院、华东师范大学房地产系和上海财经大学不动产研究所共同主办，论坛主席为陈杰教授。论坛报告人是在公开征稿的基础上，经由专家评审确定的，具有较好的广泛性和代表性。

复旦大学人口研究所所长王桂新教授为本次论坛做了题为《中国人口城市化与住房需求之考察》的特邀报告。王教授通过大量的数据分析测算，认为人口城市化的确是影响城市房地产市场发展的重要因素，但中国特有的户籍制度对这种影响造成了一定的扭曲。

北京工业大学人文社会科学学院李君甫、孙嫣源在题为《住房公积金与流动人口购房研究——基于国家卫计委2013年流动人口动态监测数据》的报告中指出，性别、户口性质、收入、教育程度、就业身份等因素对流动人口购买商品房有显著影响，在流入地有住房公积金的流动人口更有可能在流入地购买商品房，但是拥有住房公积金的流动人口比例较低。

南京财经大学公共管理学院李永乐、代安源在题为《新型城镇化背景下农业转移人口市民化的成本核算及其成本分担机制——以南京市为例》的报告中，系统分析了政府、企业和个人应分别承担的公共服务成本、企业成本以及农民转移人口私人成本，以南京市为例，测算了2005－2014年的农业转移人口市民化成本，并对不同利益主体的支付成本变化趋势进行比较分析，试图揭示其中的变化规律。

清华大学建设管理系杨赞、杨鸿杰、樊颖在题为《住房供给对城市人口和就业的影响机制研究》中利用我国地级及以上城市2006－2014年的统计数据实证发现，从“量”的角度，住房市场对城市人口和劳动力市场的互动关系有显著影响，政府对住房市场的管制影响了城市的发展路径；从“价”的角度，住房供给弹性是沟通住房市场与城市宏观经济的重要渠道，住房供给缺乏弹性的城市在面对劳动力需求冲击时表现出更高的房价和工资水平。

上海市房地产科学研究院严荣报告题为《人口规模调控会减少上海的住房需求吗》。该报告通过构建一个住房需求结构模型，对比人口规模调控的不同情形，发现如果人口规模调控的目标能如期实现，年均住房需求量会减少，而且随着时间不断推进，减少幅度会加大，但随着人口结构不断优化，外来常住人口的购房需求将会有所增长。

西安建筑科技大学管理学院兰峰、王玉超在题为《收入异质预期与商品住宅价格波动研究——基于东、西部23省、市、自治区的分析》的报告中以居民收入、对未来收入的异质预期和房价变动预期为解释变量，商品住宅价格为被解释变量，采用适应性预期法对收入异质预期和房价变动预期进行测度，认为居民收入、收入异质预期以及房价变动预期对商品住宅价格波动具有显著的促进作用，适应性预期法比理性预期法在房价波动研究中具有更强的解释力。

华东师范大学工商管理学院胡金星、顾娟在题为《经济发展水平不同区域的人口老龄化与房价的关系研究——基于全国31省面板数据的实证研究》的报告中发现，从全国层面来看，人口老龄化与房价间存在显著的负相关关系，但只有发达地区人口老龄化与房价有显著的相关性；除人口老龄化因素外，人均GDP、城镇居民可支配收入水平、城镇化率和居民消费价格指数都与房价有着显著的相关性，但不同区域的影响因素存在着差异。

安徽工业大学商学院王先柱、吴义东在题为《老龄化、房价与人口增长——基于房地产市场的区域特征》的报告中认为，人口老龄化短期总体上会助推房价上涨，而人口出生率短期总体上则会抑制房价上涨，且二者均存在区域性“逆转”现象；人口老龄化的加深与出生率的下降抑制了人口增长，两者间的“中和效应”使得房价从人口增长角度来说在可预见的未来仍有上涨空间。

上海财经大学公共经济与管理学院陈杰、胡明志在题为《房改红利如何影响老龄化对房价的影响？——对中国老龄化与住房价格关系的一个新检验》报告中发现，老龄化对房价总体上存在抑制作用，但是其影响表现出明显的阶段差异性。文章提出猜想，认为这可能与1998年城镇房改给中国这代老年人带来的一次性住房财富通过家庭代际转移逐步释放到住房市场有关。报告指出，相关回归的计量结果基本上支持了猜想；随着时间推移，当房改红利消耗殆尽，老龄化的加剧仍会不可避免地抑制房价的上涨。

本次论坛采用交叉点评和现场自由讨论的方式进行。与会专家既是报告人，又是点评人，相互间提出了许多中肯的评论和专业的建议。众多学者尤其是青年学者参与了讨论，现场气氛活跃。

华东师范大学学报编辑部暨其哲社版近年来围绕“城镇化与城市发展研究”专栏建设连续开展了系列学术活动。本次论坛的成功举办，不仅有助于推进中国城镇化与城市发展相关理论与实践问题的深入研究，有助于加强华东师范大学城市学科与国内外学界的深入交流，而且对我校学报发掘优质稿源、助力青年教师学术成长具有积极意义。

文字：陈卓  图片：陈卓、刘依思  审核：陈杰  施有文

‍

版权声明

本微信公众号系《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》官方微信，如无特殊说明，本微信内容均来自《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》杂志，版权所有。欢迎转载。

华东师范大学学报｜哲学社会科学版

微信ID：ECNU_xbzs

扫一扫下方的二维码关注我们