【房市分析】2020年3月房市数据分析与预测【最新】

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Jonathan Lu

陆健

加拿大温哥华地区

前1%顶级房产经纪

大温最懂私校教育的

房产经纪

3月房市分析与预测

大家好，我是陆健，Jonathan Lu, 加拿大温哥华地区前1%顶级房产经纪，今天和大家分享一下大温房产局最新公布的2020年3月份 房屋销售数据。

大温哥华房屋市场在3月开始有稳定的购房者需求，随着月份的持续增长以及对COVID-19爆发的担忧加剧，活动趋于平稳。

销售总量

大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2020年3月该地区的住宅销售总量为2,524套，比2019年3月(1,727套)增长了46.1％，比2020年2月(2,150套)增长了17.4％。上个月的销售量比3月份的10年平均销售量低19.9％。

“随着需求的增加和越来越多的竞价发生，本月的前两周是今年以来最忙的日子。像我们生活中的其他方面一样，随着对我省对COVID-19形势担忧的增加，这种情况发生了变化。 ”

REBGV总裁Ashley Smith

在3月的前十个工作日内，本地区MLS®的平均每日住宅销售量为138套。在3月的最后十个工作日中，每日平均销量下降至93。

在省政府宣布进入紧急状态之前，3月份的许多销售记录还在进行中。我们将需要更多的时间来充分了解疾病流行对住房市场的影响，”Ashley Smith说。

“最近几周，房地产经纪人一直在这个不确定的时期内为客户提供帮助和指导。可以理解，许多人选择暂时搁置房屋购买或出售计划。而有更紧急的住房需求的人，我们正在努力与他们合作，以最安全，最负责任的方式满足这些需求。”

最新挂牌及挂牌总数

2020年3月，在大温哥华MLS上新挂牌出售的独立屋，联排屋和公寓有4,436套。比2019年3月(4,949套)下降了10.4％，比2020年2月(4,002套)增长了10.8%。

目前在大温哥华的MLS上挂牌出售的房屋总数为9,606套，比2019年3月(12,774套)减少了24.8％，比2020年2月(9,195套)增加了4.5％。

“房地产经纪人服务上周被列入全省基本服务名单。” Ashley Smith说。“这意味着我们有责任尽力帮助居民满足其住房和庇护需求，同时严格遵守最新的公共卫生命令以及政府机构的社会距离要求。”

挂售比

对于所有类型的房地产，2020年3月的挂售比为26.3％。按物业类型，独立屋的比例为21.1％，联排屋的比例为33％，公寓的比例为28.9％。

通常来说，当挂售比持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内挂售比超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

基准价

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,033,700加元。这比2019年3月增长2.1％，比2020年2月增长1.3％。

详细数据

2020年3月独立屋销售总数为852套, 比2019年3月(529套)增长61.1％。独立屋的基准价格为1,450,700加元，比2019年3月增长了0.7％，比2020年2月增长了1.2％。

2020年3月联排屋销售总数为493套，比2019年3月(325套)增长了51.7％。联排屋的基准价格为791,800加元，比2019年3月增长了2.5％，比2020年2月增长了0.9％。

2020年3月公寓销售总数为1,179套，比2019年3月(873套)增长35.1％。公寓的基准价格为687,000加元，比2019年3月增长了2.9％，比2020年2月增长了1.4％。

仅从2020年3月的销售数据来看，大温哥华的楼市完全进入了卖方市场，总的库存量只有不到4个月的时间。

按3月份上半月的销售，整个3月份总销量应该是高于10年平均销量至少30%以上，妥妥的全面进入春季卖方市场。

但是从3月16日加拿大总理正式宣布新冠病毒全国疫情，到BC省全面进入紧急状况，要求非必要服务人员待在家中后的两周，大温的房地产市场一下子进入了休克状态，3月份的最后3天的销量从月初百位数剧降到了个位数，降幅超过90%。

最后3月份的民用住房实际销量为2524套，低于10年平均销量近20%。 真所谓在一个月之内就剧情反转，月初和月末冰火两重天。

这样的情况在加拿大历史上从来没发生过，接下来的4，5，6月楼市会如何？

我认为在未来的2-3个月，房屋销售量将会大幅下降，但因为挂牌数量相应减少，楼市价格只会小幅下跌。

如果疫情能在夏天结束，秋季楼市将会迎来复苏。因为政府要求大众尽量待在家中，出门保持社交距离来延缓病毒传播，这造成了买家实地看房的困难。虽然房产经纪推出了网上虚拟看房，毕竟大多数人是买自住房，并且这可能是买家一辈子最大的投资，所以马上转到网购还不会这么容易。

这样的情况对屋主自住的二手房和有租客的出租房的销售影响最大。对于现有的空置房和开发商预售房销售则取决于买家的财务状况受疫情影响有多大，以及买卖双方对楼市走势的判断。

除了上述对大势的分析外，那对买卖双方的具体机遇又是如何呢？

首先，如果现在不是一定要买卖，很多买卖双方会选择等待并观望疫情发展。

政府为了防止经济及社会的休克状态造成大量失业和经济衰退，做了很多财政救援措施，如给予4个月75%的薪资补助和6个月贷款延期等等来避免房主因贷款断供而造成抛售楼盘，所以接下来几个月社会将会继续稳定，楼市也不会崩盘。

在这次疫情中收入没有受到很大影响的买家，可能是最大的受益者。现在也是本轮房市调整后的最佳买房入市时间，没有之二。

因为所有人都知道这次是黑天鹅事件，疫情过后大温楼市一定会强劲反弹。对买家的利好消息包括利率低，如加拿大央行在3周内连续降息共1%，基准利率降到08年金融危机来的最低点。这次政府为了增加市场资金的流动性，提供的财政援助力度也是史无前例的。

其次，近期的沙特和俄罗斯的石油战造成油价短期低迷使加币兑换人民币到了近一年来的最低点，这对需要依靠中国资金入市的买家是一个利好。

最后，买家和必须现在必须要卖出物业的卖家价格谈判会相对有利。

对卖家来讲，也有几方面的有利因素。

第一，疫情期间挂牌数量较少竞争减少。而且疫情期间来看房的买家绝对是真正的买家，没有人会现在冒险来看房只是为了了解市场。

第二，近期金融公开市场的巨幅波动造成一些资金撤出，在借贷成本极低的情况下进入楼市。对近期流出中国的避险资金大温地区的楼市也一直是长期安全的避险资产。

最后，今年择校及大学录取结束将使刚需家庭在春夏季节置换房产并长期持有。

刚过去的3月份是历史上从未有过的，世界经历全球性新冠病毒疫情，主要发达国家都陆续进入封闭国界，航班停飞，经济停滞，在家隔离。我们感谢在一线奋战的医疗人员和为社会提供必要服务的所有人的付出，让我们有个安全的家园。请珍惜能和家人在一起的时间，相信疫情一定会尽快结束。

共同战疫  

2020年 4月 2 日            

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报告包含

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     *市场总结

     *13个月市场走势 

   （以下以列治文1月份报告为例）

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