二手房市场井喷，签约量连续三周超新房！大好行情你会追吗？ | 黄院长周报

钱江晚报-杭州房产

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　　上周（2月20日至2月26日），杭州楼市成交量再创开年来新高，市区新房签约量环比大幅增长。据钱江晚报购房宝指数统计，杭州市区新房签约2687套，环比增长32.1％，日均签约384套，已经回归正常水平。

　　分城区来看，余杭、萧山表现抢眼，占总成交量的56.3％。这主要得益于中骏钱塘御景与绿都御景蓝湾签约助推，分别贡献147套和129套。

　　签约前十榜单中，15000元/㎡以下楼盘占据7席，这些成交房源中，大部分为90㎡左右户型，可以判断出，当下依然是刚需为主流的市场，同时萧山与余杭区接收了大部分主城区外溢的刚需人群。

　　业内人士分析指出，这样的现象早已有迹可循，去年楼市走出一波大牛行情，目前想要在主城区买到15000元/㎡左右刚需户型，可选择的余地并不大，目前这些房源主要分布在下沙、长睦与大江东板块，因此以刚需户型为主打产品的余杭、萧山城郊楼盘成为最大受益者。

　　二手房方面，上周签约量再次迎来井喷，突破3000套，达到3375套，环比增长39.6％，再次刷新近4个月新高，并且已经达到2016年3月的周签约量。当前二手房市场依旧热度不减，业内都连呼“意外”。

　　从市中心个别中介了解到，房东预期依然比较高，因此挂牌价也有所提高， 中介人员表示，去年年底一个客户以650万购入赞成林风138㎡户型加车位，当时的单价为47000元/㎡左右，而目前相同户型的房源挂牌基本上在55000元/㎡左右。

　　望江家园附近的中介人员表示，房东的预期确实很高，但像这样的改善型房源成交也比较少，有些房东只是试探性地挂着，等真有人愿意买，可谈价的空间还是很大的。

　　但对于小户型的学区房来说，房东的谈价空间就小很多了，以望江家园东园为例，学区为天地实验小学，小户型的挂牌在36000元/㎡左右，而目前成交均价在35000元/㎡左右，与去年年底33000元/㎡左右的均价相比，确实有所上涨。

　　业内人士表示，当下二手房市场确实火热，随着成交量的放大，价格也出现了小幅上涨，但当前二手房涨价幅度有限，如果接下来3月和4月二手房继续放量成交，那么二手房可能会有一波补涨行情。 

市区新房签约套数前十

市区新房签约金额前十

黄磊

简介：钱江晚报房产专家团成员，“黄院长课堂”主讲人，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。

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