杭州二手房价格持续上涨！新房价格竟然跌了？是被限住了吗？新一轮限购限贷密集出炉说明了什么？

钱江晚报-杭州房产

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　　3月18日上午，国家统计局公布2月70个大中城市价格变动情况。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格基本保持平稳态势。

　　与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。

　　2月，杭州新房住宅价格持续降温，环比下降0.2%。不过二手房方面，杭州二手房住宅价格却有所上扬，环比增长0.6%。1月，杭州二手房住在价格环比增长0.5%。

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热点城市价格趋稳定

杭州新房价格持续下跌

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

　　从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

　　我们看到，15个一线和热点二线城市中，三个城市出现了环比上涨态势，分别是天津上涨0.4%，上海0.2%以及广州的0.9%。值得注意的是，一日之内，北京、广州、石家庄、郑州又出台更严格的楼市调控政策（文末附近期调控政策汇总），稳定房价的意图非常明显。业内人士预测，接下来可能会迎来新一轮的楼市调控政策。

　　从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

　　国家统计局公布的数据显示，2月杭州新房价格环比下跌0.2%，连续进入下降通道。其中，90-144平方米的户型价格环比下跌0.4%，144平方米以上户型环比下跌0.3%。在楼市调控政策加码的情况下，杭州新房价格将持续平稳，不过，3月前半个月数据显示，杭州市区的成交量依旧活跃，3月15日当天，余杭区的成交量达到528套，甚至超过主城区。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，目前政策下，杭州的新房还会维持平稳状态，但从成交量来看，部分热门区域依旧火爆，现在经常听到关于买房的一个词是“落位”，很多时候是预售证领的不多，但需求却很旺盛，甚至会因为买不到合适的房子，转而去买二手房。

杭州二手房价格微涨

未来走向主要看供求关系

　　从统计局的数据来看，全国大部分大中城市一月份的住宅价格均出现微涨。杭州二手房住宅价格环比增长0.6%，同比增长21%。

　　钱江晚报记者从杭州部分二手中介了解，目前一些热门板块的房源依旧紧缺，房东的预期依旧没减，有些甚至干脆惜售。“上个礼拜秋水苑有套540万带车位的房子，因为单价相比整个小区算是便宜的，所以不到半周就签约了，我最近成交的单子几乎成交周期都不到一周。”链家城西店的一位置业顾问说，“现在很多购房者的心态就是买到即赚到。”

　　事实上，去年消化了大量的二手房后，今年二手房的供应的确有些不足，再加上房东对杭州未来的房价持乐观态度，所以很多都比去年的挂牌价要高；另一方面，部分新房需求导入到二手房市场，需求变大。这两者自然地将二手房市场价格提升。

　　透明售房网数据显示，2月杭州市区（含富阳、大江东）成交7371套，二手房则成交8868套，二手房成交量已经超过新房。

　　“其实二手房算是补涨，去年新房和二手房还有一定的价差，但到今年，这个差距在缩小。二手房市场更能反映目前的市场情况，基本都是随行就市。”章惠芳分析。

附：

近期全国楼市调控政策

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