涨涨涨！不限购的临安，成为投资客的冒险乐园！这是杭州版的《西部世界》

　　“临安某楼盘，能帮忙问问房源吗？想要一个号子，5万以内都可以接受。”

　　这几天，杭州人王燕（化名）为了去临安买房投资，想尽了办法托关系。他告诉记者：“现在的临安楼市很疯狂，都是两三千人抢几百套房。”

　　临安楼市曾经的“冰封”魔咒还历历在目，2015年7月，本报还曾以《冰冻的青山湖别墅，艰难转身》为题进行报道。

　　那时的青山湖板块某别墅项目，2014年一整年不但一套房子未售出，甚至还有客户退了一套，被业内戏称为“负一套”。

　　时隔几年，临安果真已经“一房难求”？近日，记者走访临安一探究竟。

不少楼盘量价齐升

多年老盘迎来“春天”

　　透明售房网临安站的数据显示，截至发稿前，临安商品房可售套数仅2578套。

　　尽管这一数字，只代表着当下领出预售证的显性库存，但不难看出，当下的房源确实不多。

　　中国指数研究院的数据显示，2017年至今临安共成交3870套，按照这个销售速度，3个月就可以卖完现在的库存。

　　资料显示，2015年7月，青山湖板块有1546套可售房源，而此时透明售房网数据显示，青山湖板块可售套数仅剩342套。

　　2016年，杭州楼市伴随着年初“去库存大战”的打响而走向“高热”，这一热度无疑也辐射到了临安。

　　从2010年至2015年，临安市商品每一年的成交套数均在5000套以内，其中被称为楼市“冰封期”的2014年，全年仅成交3613套。

　　而2016年，临安的全年成交套数达到11536套，这一数字刷新了临安楼市历史记录。

　　一位临安的开发商告诉记者：“过去临安的房子，实在太难卖了。所以去年碰上杭州传导来的这一波行情，很多开发商几乎没怎么提价，只是微涨，都想着赶紧出货，不过今年开发商普遍反应过来，开始涨价。”

　　据中国指数研究院数据，去年临安的住宅成交均价为8706元/㎡，而今年的均价已达到10137元/㎡。

　　资料显示，位于青山湖科技城的越秀星汇城，早在2012年首次开盘，均价在5000-6000元/㎡，直到2016年初，均价仍维持在6200元/㎡左右。

　　但去年12月星汇城成交均价跳涨至9000元/㎡，今年3月，成交均价已迈过万元大关。

越秀星汇城售楼处满眼“售罄”房源

　　透明售房网数据显示，越秀星汇城项目2016年全年成交了1350套，而今年以来已成交1265套，4个多月的销售量就已接近去年全年。

　　星汇城就像是临安众多“翻身”老盘的一个缩影。而同样在去年“解冻”的青山湖别墅群，也在今年迎来量价齐涨。

　　例如2011年拿地的中天珺府，直到2014年领出预售证，却时值杭州楼市“冰点”，直到2015年低调开盘，240-384㎡的排屋，总价200-270万元，购房还有优惠，但仅成交了10余套；去年趁行情跑量，成交均价为6248元/㎡，全年成交套数达150多套；而今年前4月的成交已达38套，均价也已破万。

杭州市区限购，轻轨利好

让投资客转战临安

　　今年3月杭州限购升级后，外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。不限购的临安楼市，就成为他们新的投资目标。

　　在越秀星汇城，置业顾问透露：“外来投资客比例占大多数，我们有外地拓客渠道，北京、上海、温州等地加起来超过六成。”

　　对此，越秀杭州公司副总经理何小军告诉记者：“整个临安的人口也就十来万，本地消化是很难的。而拆迁户买房也大多在城区为主，所以必然会导入全国的购房者，不过首先是青山湖科技城已经有了很多外来人口导入。从今年来看，杭州的房价上涨预期传导到临安，加上城西科创走廊的规划利好，外来购房者确实越来越看好临安。”

　　城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资者也看涨临安房价。“以后临安接通轻轨后，到未来科技城只要半小时，房价肯定还会涨，毕竟未来科技城的楼盘单价要30000元/㎡。”杭州人王燕说，他准备去临安买一套新天地的滨湖天地作为投资。

滨湖天地项目工地，房子还没开始造，意向客户已有几千组

　　上周末，记者前往滨湖天地案场，现场颇为热闹。

　　项目置业顾问告诉记者：“开盘是摇号的，现在对我们项目感兴趣的意向客户已经有几千组，不过首期只推248户，均价预计11000元/㎡。”

滨湖天地项目的临时案场

　　临安的二手房也同样火爆。上周末，记者前往临安探盘，第一站便是位于临安城区临天路上一字排开的十多家二手房中介门店。

　　各家门店的玻璃窗上贴满了一格格待售房源，当记者向店员询问这些房源时，被告知：“这些贴着的房源大多已经没有了，或者价格变了，现在更新很快，根本来不及换。”

二手房中介门店的玻璃门上挂满房源，由于来不及更新，多数已过期

　　一位临安房缘房产置换的置业顾问告诉记者：“今年初开始，临安各个城区都启动拆迁，拆迁户买房的需求突然增加，再加上3月后杭州限购，大量投资客转战临安。现在临安较新的次新房已很少有万元内的，如果是城区带装修的二手房，房价比新房还贵，而且房源并不多。”

　　她说，有一套浅水湾庄园110㎡的三楼毛坯房，现在挂出来总价95万元，买家还要自己承担约7万元的税费，加起来单价在9200元/㎡左右。”据悉，该房源被目前的房东在今年初买下时，总价仅70万元。

恰逢短期供应“断层”

实际上待开发土地并不少

　　看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示，临安楼市恰逢短期供应断层，实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。

　　如滨湖天地，拿地时间在2014年底，蛰伏两年后，在如今回暖的市场下终于准备入市，该项目体量达190万㎡，是杭州市区大多数楼盘的十倍不止。

　　150万㎡的越秀星汇城，就算目前累计成交4727套，也尚不足总体量的一半。

　　双赢机构董事长章惠芳表示：“临安的潜在供应量并不会少。过去临安房子卖得一般，开发商造的房子也就很有限，实际可开发量远远不止。”

　　章惠芳说：“目前的临安在去年完成去库存后，恰好进入了短期供应‘断层’，但正因为此时的供不应求，导致房价上涨，进而推动大众‘买涨不买跌’的心态，也刺激了外来需求。对于不少限购城市如北京、上海、杭州的购房者而言，即便已经涨价，临安的房价依然远远低于杭州，更别提北京、上海，强烈的投资需求，加上城西科创大走廊、火车西站、城际轻轨等带来的种种利好，增加了大家的购房信心。”

　　对此，她提出隐忧：“利好概念容易被放大，也容易被提前消费。参考当年的下沙，高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金也并不高，这么大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”

　　临安土地推介会上周五刚刚在杭州举办，可以说“趁热打铁”，涉宅地块达11宗，到场的房企近百家，除了临安本土房企，以及杭州主流房企，甚至也有上海等外来“生面孔”，场面颇为壮观。

　　一位临安开发商人士表示：“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了，或许会是临安楼市预期的风向标。”

　　三十年河东，三十年河西，回顾2016年，临安推出的6宗宅地仅无一例外底价成交，最高楼面价也仅1636元/㎡。而2015年，不少宅地楼面价甚至不足千元，或者流拍。

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