苦等14个月！杨柳郡这张预售证终于批了下来，这682套房源会一抢而光吗

　　昨天，地铁绿城·杨柳郡领出了今年以来的第一张预售证，这也是该项目的第四张预售证，6幢共计682套房源。

　　这个推盘量放在眼下的楼市已经是一个相当大的数字，然而钱报记者了解到，这比原本杨柳郡的推盘打算缩减了近2/3。

　　无独有偶，大量项目申领预售证都遇到阻力，尤其是红盘、热盘，基本上都是僧多粥少的局面，每次申领到预售证，房源短时间内就被全部去化。

　　可以说，每一张预售证都是千呼万唤始出来，开发商在等，购房者也在等。

原计划推盘2000套

备案价要上35000元/㎡

　　6月16日，地铁绿城·杨柳郡项目2、4、5、7、9、13这6幢房源的预售证在透明售房网上公示。

　　距离上一次该项目领出预售证，已经过去了近14个月。

　　众所周知，杨柳郡此前的三次开盘，销售情况都十分火爆。近一年的“空窗期”中，也有大量购房者在等待购买该楼盘。

杨柳郡

　　透明售房网公示的预售证显示，此次领出预售证的6幢房源，从85㎡~136㎡共计682套房源，其中70~90㎡的39套，90~120㎡的462套。

　　备案价则从最低的2.4万元/㎡到最高的3.8万元/㎡不等，大部分房源均价在32000~33000元/㎡，预计不会有折扣，将以备案价直接售卖。

透明售房网截图

　　据悉，目前杨柳郡已经暂停收取意向客户资料，透露出的信息显然是，这批房源要售罄对于绿城来说不是问题，已经积累的客户足够消化这600多套房子。

　　据某业内人士透露：“最初该楼盘的加推计划是一次性推盘2000套，平均备案价可能会在35000元/㎡以上。如果早几个月拿到这张预售证，即使是2000套房子且价格更高，在当时的市场行情下也多半是被一抢而空。”

这张久违了的预售证

周边房企也等了很久

　　事实上，杨柳郡所在的七堡、牛田板块，已经有很长时间没有新房源入市了，不论是还有剩余房源要加推的房企，还是在该板块拿了土地的开发商们，都在等待这张预售证。

　　去年年中，越秀拿下的一宗牛田单元的宅地，楼面价为17414元/㎡。

该地块详情

　　到去年下半年，艮北新城商业核心区的商住姊妹地块，均被越秀&江干城建联合拿下，楼面价均超过了25000元/㎡。

　　当时，该区域不少楼盘在售的房源价格还没有超过3万元/㎡。

　　水涨船高，对于房企来说涨价势在必行，但是什么样的价格是市场可以接受的，是他们急需知道的。

　　区域内某楼盘工作人员告诉钱报记者：“我们是希望杨柳郡的备案价能拿得高一些的。

　　它可以说是板块内的标杆，也代表了整个板块的价格体系，如果杨柳郡卖到35000元/㎡以上，那么接下去我们价格体系的制定也会有所变化。”

　　因此，杨柳郡此次32000~33000元/㎡的备案均价，也基本可以代表一段时间内，该板块的整体价格。

　　“可以说，杨柳郡的这张预售证除了绿城和购房者，周边的房企也等了很久。接下去家推的项目，很难再拿到比这更高的备案价了。”

预售证难申领

购房者、房企都着急

　　预售证难申请，已经是眼下楼市的“新常态”。

　　六月已经过半，原本有不少楼盘预计在本月开盘，但到目前为止，主城区范围内本月领出预售证项目的住宅项目仅仅只有三个。

　　“因为预售证拿不到，不少房企的推盘计划只能一调再调、一推再推，并且拿到的房源内数量也未必能够如愿。”某业内人士表示，杨柳郡项目应该会是今年一次性拿出房源量最多的住宅项目。

　　“有些楼盘原本打算拿个两三百套的，批下来可能就2幢房源100多套房子，价格也有可能有所下调，但能拿到预售证就已经不错了。”

　　据该业内人士透露，目前各个项目申领预售证都在排队，大家都很清楚谁排在谁前面：“后市的行情谁也说不好，先拿到证意味着可以先把目前市场上的这波客户揽进自己的碗里，有了销售额、有了回款，就能再在土地市场上有所作为。”

　　眼下的楼市，热门板块热门楼盘的蓄客情况依旧火热，一些楼盘仍然是“一房难求”，不托关系根本买不到。

　　因此，对于这些房企来说，只要拿到预售证就意味着全部去化。

　　购房者也很着急，看中的楼盘迟迟领不出证，万一又出了新政失去了购房资格，或是银行利率进一步缩紧，过去的两三个月，已经有不少买房人遇到了这样的例子。

　　一张预售证，解放的不仅是房企，更是焦急等待的购房者。

楼肖桑

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