最高13661元/㎡！临安撤市设区后，地价轻松破万！杭州板块价格再次重塑

随着正式撤市设区，临安的发展已翻开新的篇章。这是成为杭州第十区后的临安，首次土地出让。

作为目前杭州唯一不限购的区域，临安土拍仍沿用“价高者得”的竞价原则，无价格上限，也无需自持。 

于是，即便杭州主城区“推地潮”正汹涌袭来，临安的土地市场也吸引了一大波抢地大军，五宗涉宅地块入市，近20家单位报名，现场热闹不已。

不出意外，临安地价至此突破万元大关。甚至几乎每拍一宗地块，都在刷新最高地价纪录。

从下午两点开始，截至发稿前，已过去四个多小时，最后一宗地仍在拍。

已成交地块的结果

▲今日土拍现场

1

临安首宗破万地块诞生

湖滨新区宅地10825元/㎡，由西房摘得

该地块位于锦城街道滨湖新区内，紧邻临安汽车东站，是临安市政治经济文化交流的中心，未来将是临安新地标中心，区位优势明显。虽然体量不大，约4.6万方，起拍价达8100元/㎡。

▲区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

事实上，今年6月21日，该地块东面已出让了两宗涉宅地块，分别由越秀、中骏斩获，成交楼面价分别为9044元/㎡、7785元/㎡。也正是彼时这场出让，让临安的地价在多年的沉寂后，彻底告别“洼地”。

而此次，撤市设区后，临安的土地价值再次充满想象空间。

地块报名单位共13家，分别为众安、中骏、东方集团、地上、雅居乐、金翰、温州时代、西湖房产、广宇、中天、碧桂园、新天地、福上。

果然，现场竞价开始后，仅10轮，临安地价正式突破万元大关。

▲临安地价已破万

最终，21轮持久战后，地块由西房拿下，成交总价12.33亿元，楼面价达10825元/㎡。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“后期临安房价也将步入‘2万元’时代。”

她分析：“滨湖新区已明确发展规划，临安城市新地标，且板块已进入成熟发展期，随着部分规划配套的落地，板块已呈现良好的界面，利好可见。不过，板块内已有多家开发商，后期竞争激烈。”

2

锦北街道马溪以北姊妹宅地

地价11847元/㎡、13661元/㎡，地上包揽

这两宗锦北街道相邻姊妹宅地，体量分别约4.4万方、2.7万方，起拍价分别8001元/㎡、8169元/㎡。

报名单位共13家，分别为金辉、众安、中骏、德信、雅居乐、金翰、地上、东方集团、西房、广宇、中天、碧桂园、禹州。

事实上，锦北街道在6月，同样出让过1宗地块，当时由金瀚投资以9744元/㎡的楼面价摘得，溢价率达77%。这一价格在当时也已刷新了临安地价最高纪录。

此次报名单位共13家，分别为金辉、众安、中骏、德信、雅居乐、金翰、地上、东方集团、西房、广宇、中天、碧桂园、禹州。

近3个小时的拉锯战后，两宗地才终于拍出了结果。由地上集团包揽，成交楼面价达到11847元/㎡、13661元/㎡，溢价率分别48%、67%。

▲区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

荆海燕点评：“地价虽然已经偏高，但毕竟不限购，两宗地由一家房企拿下，可以略微平衡成本。锦北地块区位配套、交通等综合条件均较优，目前内部仍在拆除平整，周边较多待拆迁民居，未来将十分宜居。”

据记者了解，就在临安撤市设区当晚，地块附近在售项目如优优锦城二期在售房源就被一抢而空，二期均价为10800元/㎡，三期开盘时间尚不确定。

3

锦南街道文体中心东侧宅地

碧桂园底价捡漏

该地块位于锦南新城轻轨终点站，紧邻文体中心和临安市五中，楼面起价7294元/㎡。

撤市设区前，锦南街道在6月出让的两宗狮子山宅地，成交价已分别达到8623元/㎡、8023元/㎡。

▲区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

不过报名单位不多，仅众安、中骏、东方集团、碧桂园4家。

竞价开始后，仅2轮，便由碧桂园近底价捡漏，成交楼面价仅7324元/㎡。

该地块之所以遇冷，现场开发商解释：“该地块本身还是石头山，土地平整成本较高。”

4

已涨过一轮的临安楼市

库存早已告急

对于撤市设区，钱报记者已向杭州市房管局了解到：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

不过，现场开发商仍有担忧：“设区前的临安楼市已经很火爆，设区后的土拍，地价破万也在预料之中，但后续市场继续火热，仍有可能出台新的限购政策。”

中国指数研究院数据显示，还在撤市设区之前，7月的临安住宅成交均价为12044元/㎡，而一年前的全年均价仅约8000元/㎡。

与此同时，当前临安住宅库存也已告急，根据杭州市房管局官网显示，截至发稿前，可售住宅仅2653套，由于网签速度较慢，实际库存更少。

附临安目前在售楼盘详情

附今年以来临安的其他涉宅地块出让结果

印梦怡

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