24991元/㎡！21798元/㎡！萧山两宗优质地封顶速度堪比兰博基尼 | 土拍小公举

今天的萧山又站在了聚光灯下，三宗市北涉宅地块入市，太多人为之捏一把汗。

如果从地价上来看，萧山市北就好比在坐过山车。

从去年的地价翻番，即去年4月还是6000元/㎡左右的楼面价，到9月时已突破2万元/㎡；再到今年初连续两宗地的成交，双双突破3万元/㎡；但在6月末，成交地价再次回落到1.8万元/㎡。

今天，市北热度再次高涨，超过20家房企报名，前两宗纯宅地最终成交均拍至封顶。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“这可以看作杭州土地市场的缩影，反映出来的是对土地的饥渴、城市扩容后板块的变迁、以及对后市的不确定。”

此次萧山土拍结果如下

今日土拍现场

1

“大热门”兴议地块，温州时代入驻

24991元/㎡，自持达21%

此次出让中，最优质的地块属这宗市北西单元兴议区块宅地，体量约6万方，靠近在建地铁7号线建设四路站，楼面起价14701元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

一位开发商人士分析：“这块地更靠近滨江，可以说是承接了钱江世纪城和滨江的外溢。”

毫无疑问，报名单位达22家，分别为旭辉、东原、大家、新城、国贸、德信、天阳、银亿、路劲、融信、滨江、中海、时代、金地、金茂、华发、碧桂园、金辉、上坤、荣安、保利、广宇。

今日土拍现场

现场竞价开始后，仅两轮便到达上限溢价，封顶价格锁定在24991元/㎡。

最后，在在滨江、路劲、融信、时代四家的角逐下，八轮自持比例竞投后，由温州时代竞得，自持比例21%，相当于将自持1.3万方。

目前，周边可参考的在售楼盘为绿城九龙仓·桂语江南，透明售房网显示近月成交均价32094元/㎡。

2

大名城入驻市北东相邻地块

超2.1万元/㎡成交！自持7%

这两宗市北东相邻地块，体量分别约6.3万方、11.4万方，起拍价分别12822元/㎡、12824元/㎡。

两块地的北面即滨江于6月29日摘得的市北东项目，当时的起价为12000元/㎡，最终仅溢价49.9%便戛然而止，成交价为18000元/㎡，且无现房销售。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

此次出让，市北热度明显已回升，两块地吸引来的单位不少，共包括旭辉、东原、大家、新城、大名城、德信、天阳、绿城、银亿、融信、滨江、金地、中粮、港中旅、碧桂园、金辉、上坤、荣安、保利、宋都、中骏、合景。

首宗市北东单元G-10-3地块，大名城表现“强硬”，首轮报价即由其报价至上限21798元/㎡，随后以自持7%成功拿地。

但业内人士分析：“市北近两年推地较多，在竞品较多的情况下，以这次的封顶价拿地，按照目前房价看，较难保本。”不过，相比两块地的西面，两宗超3万元/㎡地块，仍有不少操作空间。

其后出让的市北东G-25商住地块，由于商业比例大，竞拍节奏慢，随后将在评论里补充。目前，周边滨江东方名府项目，近月成交价为27508元/㎡。

附本月杭州土地出让日历

本周三、周四都还有出让哦！记得围观！

印梦怡

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