微信号 qjwbdc 功能介绍 房产买卖信息、导购、楼市咨询 注： 一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年9月二手房成交均价，2017年8月二手房成交均价； 二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动； 三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看； 四、表格中“-”代表8月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。 9月，杭州市区二手房成交10242套，环比下跌5％。虽然成交量有所下跌，但整体上市场热度还是比较高。 经过前三季度的补涨，目前二手房已经出现了趋稳的态势，以市中心老破小为例，目前朝晖、大关、翠苑大部分小区均稳定在3万+，采荷、望江与近江大部分小区稳定在4万+，与上半年相比，这几个月来，涨幅有所收窄。 从这些区域的中介门店了解到，这类老破小的客群主要以在市中心工作的刚需为主，目前60㎡两房户型最受欢迎，大部分是新房外溢的需求，一般成交周期在一周左右。 而市中心大户型则出现了另一番现象，有些小区的大户型挂了几个月也没有成交，看房的人相比上半年明显少了不少。 中介表示，改善人群对二手房特别挑剔，对于这类置换需求的购房者来说，更看中小区的物业与学区，因此没有好学区或者物业不太好的大户型确实比较难买，而这类房源的价格可谈判的余地也很大。 还有一个特别值得关注的点是二手次新房，目前很多次新房成交均价已经接近或者超过板块内的新房，尤其以热门的滨江区政府板块与奥体板块最为明显。 以滨江区政府板块为例，8月，滨江金茂府成交均价为45745元/㎡，而周边的绿城明月江南成交均价已经超过48000元/㎡，东方郡成交均价也稳定在45000元/㎡左右。 奥体板块这样的现象也很普遍。例如，8月融创时代奥城成交均价为36374元/㎡，而周边的和美家成交均价已经达到38000元/㎡左右，万和国际成交均价也稳定在33000元/㎡左右。 业内人士分析指出，当前住宅库存比较少，而土地热度不减，新房价格又被限制，因而一部分急着入住的客户转向了板块内的次新房，从而导致次新房价格与新房价格倒挂。 因此专家建议，如果在当前买二手房的话，老破小最好选择有优质学区的小区，而改善需求最好挑选市中心或者次中心物业好的品质楼盘，从以往的走势来看，这两类房子在保值升值上会有比较大的优势。 黄磊 ◆ 前三季度杭州楼市风云榜出炉！这些楼盘卖得超级火！万科第一，融创、滨江、绿城分列各榜第二！ ◆ 金九成色不足，杭州新房成交量连续四个月下滑，同比下滑40% ◆ 房源真实，不用押金，人脸识别！马爸爸的阿里和蚂蚁金服都参与的全国首个智慧租赁平台好酷炫 ◆ 这些经典住宅，美化了杭州的天际线！ ◆ 权威鉴定，你是在杭州有多少套房的老司机！ ◆ 城西著名小区业委会交接，前主任竟从自家保险柜拿出54万现金！ 注意啦！ 钱江晚报旗下装修平台 杭州装修匠（hzzxj666）正式上线！ 速速扫码关注 －商务合作－ 电话｜0571-85312041 邮箱｜150728641@qq.com 中秋不放假，辛苦整数据 必须给黄院长点个大大的赞！ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号