一小时50元，房托又出现了！二手房成交量持续萎缩，中介又开始摆摊促销了！

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近日，国家统计局公布全国70个大中城市的房价统计数据，10月份杭州新建商品住宅价格与去年同期相比下降0.9%，这是连续27个月同比上涨后（自2015年7月以来）首次出现下跌。

虽然不排除数据有限价的因素在，但沸腾了那么久的杭州楼市，确实出现了一丝降温的迹象。

杭州主城区最近7周每周二手房签约套数

数据来源：杭州透明售房网

1

必须全款购买的楼盘少了

有楼盘开始找“托”

全款才能买房，成为今年买房难的一个缩影。

但是近日钱江晚报记者踩盘时发现，不用全款也能买到房了，其中不乏热门楼盘。

城北某热盘，之前许多意向客户抱怨：连全款都要托关系。

△网络配图

而现在，置业顾问口风有了松动：后面的房源，全款的人不多，但具体几成首付，还没定。

这和之前置业顾问直接让客户回去凑钱的态度相比，有了明显改变。

在萧山，不少热盘，最近都有开盘的计划，置业顾问的口径是：可以按揭。

久违的截客现象也出现了。

萧山某楼盘售楼处门口，记者刚停好车，就有渠道派单人员上来推销竞品楼盘。见记者没兴趣，她有点失望，随后提出了新的要求：“可不可以帮我去售楼处站1小时，给50元劳务费。”

记者很是诧异，不是说都不愁卖吗，为什么还要扮演“托”？这位渠道人员摇摇头表示，这段时间看房的客户没以前多了，售楼处为了烘托人气，就安排他们出来拉人。

当记者问她三成首付是否可以确定买到房时，这位渠道人员打了销售经理电话，给了明确答复：如果对楼层没要求，问题不大。而这个楼盘上个月给出的销售态度，还是非全款不卖的姿态。

△网络配图

2

主城区二手房

周成交量三连降

杭州透明售房网数据显示，进入11月以来，杭州主城区二手房成交量持续萎缩，最近三周周成交量已经出现三连降。

我爱我家市场部经理徐宏辉说：“上周主城区成交量继续回落，且跌幅有所扩大。这是一个值得注意的信号。”

他认为，现在还在买房的客户，都属于诚心客户。“前面大半年说起来市场火热，房源供应和客户需求比例可能高达1∶4~1∶5，但实际有很大一部分客户属于被周围买房热潮裹挟，无论有没有实际需要，房子先看起来再说，我们很多经纪人带客户看了一段时间后，就发现有些客户并无真正买房需求。一旦市场冷了，这些客户马上就消失了。”

而二手房源还在源源不断抛出来。

比如链家杭州网，11月20日傍晚5点左右，其总挂牌房源量为8882套；第二天晚上9点时，总房源量已经升至8951套；而昨天晚上7点左右，房源量已达9096套。

杭州二手房交易监管服务平台上，从11月1日至11月21日，已经新增挂牌房源7075套。

△网络配图

房源多了，客户少了，双面夹击下，房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。

在链家官网上，有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源，标题就是“接受三成首付”。

我爱我家上周周报数据也显示，全款客户占比有所回落，六成及以下首付客户占比达到65.2%。

3

二手房中介

重新出来摆摊促销

上周末，家住九堡某小区的小周去附近的超市买东西，看到绿城置换的经纪人正在小区门口摆摊推销房源。“上一次看到中介在门口摆摊还是去年的事了。”

他也留意了一下最近挂出来的房源价格，一套泊林印象的90㎡房源，房东挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价格最高的二手楼盘之一，上个月我看到90方房源基本都挂340万~350万元左右。”

无独有偶，在杭州我爱我家的官网上，也有一些房源直接打出了“降价啦！业主主动调整价格”的口号。

比如一套下沙保利东湾的房子，110.93㎡，目前挂牌价280万元，折合均价约25241元/㎡。

△下沙

一位我爱我家的经纪人告诉记者，这套房源其实挂出来有一段时间了，房东是当年的投资客，之前挂300万元，卖不掉，眼看着现在二手房行情渐渐冷了下来，房东打算趁高点赶紧脱手。“如果有诚心客户，应该还有议价空间。”

此外，像三墩、良渚、转塘一带的二手房，目前都出现了挂牌价有所回落的案例。

成交价格也已经初现回调迹象。

比如景芳三区，10月成交过一套33.89㎡房子，均价42638元/㎡，11月14日新成交了一套46.21㎡房子，均价36139元/㎡；景芳一区，11月初一套33.79㎡房子，成交均价42912元/㎡，11月18日最新成交了一套46.97㎡的房子，均价38322元/㎡。

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