重磅！中央经济工作会议如何定调房地产！财政部长撰文明确房地产税出台时间，如何征收！
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为期三天的中央经济工作会议已于今日结束。
作为中共中央、国务院召开的规格最高的年度经济会议，中央经济工作会议自1994年以来每年举行一次。
会议主要内容是总结当年的经济工作，分析研判当前国际国内形式，确定来年宏观经济政策总基调和经济发展的重点任务。
本次会议也是十九大之后的第一次中央经济工作会议，因此备受关注。
那么，此次会议又是如何定调新一年房地产市场的发展方向呢？
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
”这意味着新的一年将加快建设多渠道供应的住房体系，鼓励租购并举，支持专业住房租赁企业发展。
其实，早在12月8日，中共中央政治局会议中就提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。
“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，虽然在2016年底已提出，但直到2017年才真正开始实施，由于政策实施的传导作用，这些政策的效果可能在2018年才会真正显现。
今后3年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性 45 33125 45 14986 0 0 1376 0 0:00:24 0:00:10 0:00:14 2873 45 33125 45 14986 0 0 1322 0 0:00:25 0:00:11 0:00:14 2891改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
”新闻+
近几年中央经济工作会议部分内容
2016年→坚持“房子是用来住的、不少用来炒的”的战略定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
2015年→化解房地产库存。加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
2014年→未提及房地产
2013年→做好住房保障和房地产市场调控工作，探索住房模式。加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
2012年→继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
此外，今天人民日报上刊发了财政部部长肖捷的一篇文章《加快建立现代财产制度》，其中也提及了谈论多年的房地产税。
△人民日报截图
原文如下▽
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
”“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
房地产税是否征收的话题已谈论多年。
房地产税作为新的税种，需通过一系列立法程序，肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
这意味着，房地产税不会立即开征。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
评估值是指什么呢？
业内人士认为，这里所指的评估值应该是指房屋市场价值，而非房产原值，简单点说就是不按最初购买的房产价值征收，而是按当下房屋的市场价值征收。
但由于近两年房价上涨较快，最终评估值应该会有折扣。
现行的工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%~30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
在一些业内人士看来，房地产税的征收与降房价之间并不存在直接、必然联系。
但对于囤积了多套房产，以及利用金融加杠杆，以超出实际承受能力投资买房的人而言，房地产税的实施多少会对这部分群体产生一定影响。
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希望房价能被“打压”下来
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