2个项目一年卖了近70亿，或将改变2018杭州楼市豪宅格局！

2017落幕，绿城榜首之位易主万科，融创成股权榜第一，外来房企的迅猛发力，改写了杭州楼市的新格局。

只是，除却榜单上的精彩，在榜单之外，一些房企的实力同样不容小觑。

据内部资料显示，像金茂杭州，2017年实际的销售金额近70亿元。

就在几个月前，金茂杭州一天时间内拿下上塘与彭埠单元地块，待东、北两座金茂府的入市，会否再一次改变杭州楼市的格局？

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两个项目

年销售额高达近70亿元

透明售房网统计数据显示，年销售额超79亿元的房企，便能排进2017年杭州房企销售金额排行榜前十位。

整个12月，为了冲业绩，各家开发商均全力冲量，该开盘的开盘，该签约的签约，目标就一个：保住现有排名基础上，排位再往上升。

但与往年不同的是，去年受限价因素影响，多个楼盘从开盘到售罄几乎没怎么涨价，因而在去年的比拼中，楼盘越多、房源入市量越大的房企，越占优势。

但出乎笔者意料，在金茂杭州公司的一份内部资料数据里，仅有滨江金茂府与首开杭州金茂府两个主力在售项目的杭州金茂，实际的销售金额近70亿元。

这与2017年杭州房企销售金额排行榜第十位，仅差了不到10亿元的销售额。

回想起2015年，中国金茂上海区域公司副总经理、金茂杭州总经理周小枫曾说，3年时间要让杭州公司的年销售额达到50亿元。

说这句话时，金茂在杭州的土地储备量并不大，但3年后已然是超额完成目标。

中国金茂杭州公司总经理周小枫

去年9月20日，金茂杭州又花重金拿下上塘单元与彭埠单元地块，按计划，这两座金茂府预计会在今年9月份入市，若是节奏加快，加上现有的滨江金茂府二期与首开或者金茂府房源，2018年金茂杭州在杭州的销售额或将突破百亿。

若真如此，按照去年的销售榜单，房企的排名将重新改写，金茂杭州将成为2018杭州楼市一匹可以遇见得到的黑马，冲击整个榜单。

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杭州全新豪宅楼盘

不再是绿城、滨江两分天下

去年杭州楼市创造了多个奇观：全款、拖关系、抢房，有人甚至列出全杭州最难买楼盘名单，滨江金茂府无疑排在首位。

不仅滨江金茂府，首开金茂府亦不例外，开一次盘，热销一次。

其实不仅是杭州，府系产品在全国都颇受欢迎。北京广渠金茂府是中国金茂（当时叫方兴地产）进入北京打造的首个高端产品广渠金茂府，房价一路从45000元/㎡涨到了二手房单价卖120000元/㎡。

上海大宁金茂府更是掀起上海购买改善豪宅的热潮，2015年单盘销售额达60亿。

两年前，当金茂拿下滨江单元地块时，无论业内还是普通购房者，都格外期待杭州首个金茂府的亮相。

它的到来，将为杭州豪宅市场再添一个新选择。

以前，杭州人买豪宅多数只认可绿城、滨江，随着越来越多的全国性品牌房企进入，杭州已然有了第三股豪宅实力，项目不但地段佳、产品更是推陈出新，中国金茂便是其中之一。

据了解，中国金茂拿地一直遵循一个准则：非核心地段不选。从四座府系产品的择址便能看出，豪宅的属性之一便是地段佳。

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新时代的豪宅

不再唯品牌论

以往，大众对于豪宅的印象还停留在：精装修用的是什么品牌，国际一线还是超一线产品；小区内是否标配会所；物业服务品质高等硬件上。

比较直观的说法是：某豪宅一台冰箱二三十万，一个厕所花费五六十万。

如今，新时代的豪宅已不纯粹唯品牌论，科技、绿色人居愈发受市场认可。杨澜曾说，科技决定了我们奔跑的速度，慈悲决定了我们奔跑的方向。

即便是十多年前就凭借金色海岸在豪宅市场立足的滨江，如今上海、杭州部分高端楼盘中也在使用一套绿色科技系统，为了让产品在市场上更具竞争优势。

如24小时新风置换系统、毛细管网辐射系统、抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统等等，运用深层土壤的温度传导到房子内，实现冬暖夏凉。

这套系统在市场上的受认可程度颇高。

殊不知，早在十年前，中国金茂已经在高端建筑中使用这套科技系统，如今在金茂“府系”产品已成熟运用12项科技系统，与欧洲房地产市场同步。

公开资料显示，金茂府是浙江首个获得BREEAM认证的楼盘（BREEAM认证是世界三大绿色建筑评估标准）。

正如周小枫说的，金茂做了二十年的高端建筑，做了十年的科技系统，经历住了时间的考验。而这也是为何金茂府一亮相便获市场认可，长期的品牌积累及对品质的严控，无形间加强了大众对产品的信任度。

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