90方神户型再现，超高得房率，年关一过就开盘！

“边套90方，三房两厅两卫，超高得房率。”农历新年过后，杭州即将有一个纯新盘入市，大批量90方房源将推向市场。

这个纯新盘便是滨江集团旗下的江南名府项目。

随着土地价格飙升，大众购房门槛进一步提高，90方已然成为刚需、刚改购房者上车时的首要选择。

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90方，购买新房的入户级门槛

近日，主城区挂牌6宗地块，计划年后出让。但与往日规则不同，这6宗地块不再设置封顶价，新规意味着“价高者得”。

虽然政策上已取消“90/70”限制，但放眼望去，高昂地价改变的不仅是杭州房价格局，还有户型定位。

尤其是一些改善型楼盘，主力户型起步点就在100方以上，甚至更高，毕竟购买这类房源的客户群大多是奔着改善需求买房，小户型无法满足居住需求。

而大多刚需、刚改楼盘，户型的起步点多在90方及以上，甚少会做比这一面积段还要小的户型，除非是为了用足容积率而设计出的少量房源。

不论是这些年户型的演变、还是主力客户群体的需求，90方户型已然成为购买新房的一个入户级门槛。

原因很简单：面积越大、购房成本越高，即便有限价，地价在那摆着，新入市的楼盘价格怎么着都不会太低。加上这些年杭州在户型研究上炉火纯青，90方三房能够满足刚需、刚改购房者的居住需求。

因而，当新盘有90方房源推出时，不论自住还是投资，率先考虑的是90方户型的房源。

据了解，江南名府整个项目只设计了90、115方两类户型，815套总房源中，90方房源数量占了近7成。

△江南名府90㎡户型图

大批量90方房源中，不纯是中间套户型，还有不少市面上格外稀缺的边套90方。

对于有自住需求的购房者，这样的户型无疑具有诱惑力。

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换房，很多时候是因为房子不够住了

这几年，户型的更新迭代大众有目共睹。

小编一朋友，2016年下半年杭州房价刚起飞不久，在城南买了套90方二手房，是交付四五年的次新房源，相比上个世纪就造好的老小区，这房子已经是比较新了。

然而才一年，他已经在筹备换房了。主要原因是购买的次新房户型太差，90方只能做两房，有了小孩后压根不够住。

杭州90方户型做三房源于四五年前，但那时还只能做小三房，为了满足房间数量，导致三个房间都格外拥挤；经过几年的户型优化，如今90方已经能做出很舒适的大三房。

滨江集团这几年在户型上有明显突破，早在曙光之城、金色黎明项目上，90方大多还只能做两房户型，135方也就做个大三房，高层得房率在80%左右已经算是很不错的户型了。

但从万家名城开始，到西溪之星、江南之星，滨江在户型打造了有了巨大突破，尤其是西溪之星的洋房，得房率之高引发购房者疯抢。

△江南名府效果图

江南名府在原先基础上又做了一轮迭代，不但得房率超高，且在90方的空间里设计出了近6米的大飘窗，增加实用面积的同时，采光上也大了不少。

对于资金实力有限的刚需、刚改客户而言，90方三房户型无疑是现阶段一个比较好的选择。

至于有改善需求的购房者，以前少数也得买个130~140方的户型才能满足居住需求，如今115方已能做到四房。

△江南名府115㎡户型图

实用面积不但没减少，房间数量还多了，最主要的是总房款还能剩下几十万。

据了解，江南名府洋房户型，刚一亮相已颇受关注，其中很重要的原因是洋房的实用面积更多，尤其是一楼，光地下室部分赠送的便有不少。

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冲千亿，今年买到滨江楼盘概率大大增加

2018年刚开始，滨江集团新一年的目标已经确定——年销售额达千亿。

要实现这一目标，滨江集团将不再像早年那般，一个项目快结束了开始另一个项目，而是多管齐下，多个项目相继入市，其中最快在农历年后入市的纯新盘便是江南名府。

这意味着，今年能买到滨江楼盘的概率会大大增加，而不再像之前购买江南之星那般艰难。

作为江南之星的“姊妹篇”，江南名府在产品上与江南之星相似，与江南之星相隔并不远，但对望奥运村，地段优势显著。

△江南名府效果图

加上项目还是一个双地铁盘，距离地铁2号线建设一路站1.5公里，5站可到钱江新城；距离7号线耕文路站，直线距离只有700米。

从目前来看，江南名府价格虽未最终确定，但在滨江集团体系中，颇具价格优势。

滨江江南名府，预计3月初开盘，主打90、115方高层、洋房户型。

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