探营均价1.6~1.7万元/㎡的大江东板块，谁在买，值不值｜小楼爱跑盘

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对于杭州本地人来说，与其他板块相比，大江东板块可以说是比较陌生的。在许多人的印象里，大江东就是萧山机场以及许多工厂的所在地。

尽管距离市中心较远，但如今的大江东早已成为首套置业的新杭州人，以及一些投资客的购房热土。

接下去，地铁7号线、8号线都将通过这一板块，除了目前在售的楼盘外，今年还将有5宗已经出让的涉宅地块入市。

近日，钱报记者团实地探访大江东板块，带来最全的板块信息。

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距市中心开车1个小时

接下去将有2条地铁线开通

过去，大江东让人“不待见”的主要原因就是一个字——远。的确，从武林门出发到大江东，也有近40公里的车程。

目前最快的路线，是走高架转德胜快速路，再走江东大桥到大江东板块，约一个小时的车程。

上周，钱报记者团按照这条路线前往大江东，花费的时间差不多。而我们也了解到，接下去大江东板块的两大交通利好，有望将这一时间缩短不少。

一是地铁路网即将通到大江东，分别是7号线和8号线。其中7号线从吴山广场出发，经钱江世纪城再到大江东板块，这意味着今后大江东将有地铁直通西湖。而8号线则是从下沙板块直通大江东板块，沿途还将经过下沙大学城。

在记者探访大江东板块时，我们已经看到了在建中的7号线工程。    

另一个交通利好则还处于规划状态，记者了解到，将来会有一条路是沿着艮山西路直接过钱塘江到大江东的，至于是建桥还是建隧道，目前还未确定。

可以说，整个大江东给人的直观印象就是，处于全面开发的状态，沿着江东大道进入板块时，能看到马路两侧有不少工地正在施工。

同时，还有很多目前都是植被没有在开发的地块，有望在接下来出让入市。

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目前均价1.6~1.7万元/㎡

刚需、投资的购房者都有

地理位置虽远，但放眼整个杭州楼市，大江东板块目前在售楼盘的价格还是比较“可爱”的。

目前，大江东还有房源待售和在售的共6个楼盘，包括滨江春盛·大江名筑、旭辉宝龙·东湖城、大江东宝龙广场等。

其中，大江名筑以排屋为主，由于产品比较特殊，价格也要高于板块均价，目前在售2.3万元/㎡左右，置业顾问介绍：“基本上都是大江东板块的地缘性客户，很多都是开工厂的老板来买的，往往都是一个家族一起住进来。”

其他楼盘则主要是刚需型的产品，而购买这类产品的客群主要分为两类。

一类客群是看中了板块较低的均价，首次置业的刚需客户，其中地缘性的购房者和想要留在杭州的新杭州人占了大多数。另一批则是抱着投资的心态购房的客户，不乏一些外地的购房者。

早在2016年下半年，大江东板块就已经吸引了一些这样的投资客群，这一板块普遍都是小户型、低总价的房源，属于投资的主要产品类型之一。

而在大江东板块限购之后，还有一些手里握有房票的本地购房者，在这里买房作为投资和资产配置。

数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝

3

去年成交住宅3394套

今年有五个新项目有望入市

今年，除了这些在售的楼盘外，大江东板块还有五宗涉宅地块有望开盘入市。

根据钱江晚报购房宝数据统计，2017年大江东板块住宅成交共3394套，套均面积为110㎡。

如果假设未来入市的项目套均面积都为110㎡，那么将会有4846套的新增供应量。除去这些地块自持面积的部分，也会有4028套的新增供应。

但是考虑到其中有两宗地块的出让条件是，必须现房销售，按照工程进度来看，这两块地应该赶不及在今年入市。

但总体来看，接下去整个区域的供应情况还是比较乐观的，供需关系也比较健康。

数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝

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