很多人问我：西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛选哪个？｜我爱问佳骏

▽近期精彩回顾▽

第

1

问

- 我爱问佳骏 -

最近看了酒店式公寓，有几个选择方向：野风现代中心、领骏时代、新城时代广场，还有景江城市花园，这几个位置都不错，不知道选择哪个，想请教一下哪个比较好一点？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

你说的四个酒店式公寓，地段很好，如果是新房住宅，都是单价5万+的地方，但现在它们的价格基本在单价3万元以内，按照正常情况，酒店式公寓与住宅价格的比例差不多是7:10左右，也就是说，在价格上，这几个楼盘是很低了。

但我们不能单从价格去衡量这个酒店式公寓是否值得购买，除了野风现代中心，其他三个盘年代都比较久，甚至有超过10年的，这在酒店式公寓里算是比较老的了。另外，虽然地段不错，但这些盘户型普遍一般，居住体验感和现在入市的酒店式公寓也没法比。

另外，酒店式公寓增值与否和物业也有很大关系，建议真的要买，这四个盘你都去实地考察下租金，这是很直观反映价值空间的参考，哪个租金年化最高，选择哪个。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

老师好，想请问下，目前手上有套在余杭的“老破大”自住，不是学区，而且位置靠高架，买进的时候单价1万5。已用父母名义摇入一套房子，想继续用自己的去摇号，可手头钱不够，如果把这套“老破大”卖了如何？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

照常推论，这样的操作是没有问题的。虽然这套房子你正自住，但由于你说的学区、靠高架都不是非常理想，如果有条件置换，自然是要置换的，当然这得在不影响你居住的前提下（比如还有第二居所）。

通常意义上的置换，就是卖掉一套换一套，没有问题。如果要考虑卖掉摇不进的情况，我觉得其实也没什么，摇号这事情，本来就是带有运气成分的。再说，你卖掉的是二手房，二手房市场又不摇号，真有需要，大不了可以再买二手房（极端情况）。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，看到你写过挺多有关物业的新闻，有个情况想问下。我是江干区中企艮山府的业主，小区是古北物业，物业费4.2元。我们很多业主都觉得这个物业费偏高，不是说价格，而是性价比。确实是这样吗？另外，一般换物业的要多久？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

物业费定价多少，是要进行测算的，具体要看服务标准、人员配置、经济指标等要求衡量。对于艮山府的物业服务，我也算了解一二。从价格和服务对应上看，个人觉得，性价比的确一般。

小区的价值和前景有很多方面组成，抛开地段、配套等外部因素，小区自身前期在于开发商的建造品质，后期还是要靠物业管理，选择一个好的物业于自身居住，于投资转手都非常重要。

更换物业公司的条件基本是：成立业委会，召开全体业主大会，建筑红线之内，专有面积过半，人数过半同意，即可重新选聘物业公司。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛如果非要二选一的话建议哪个？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

这是这周被问了最多的问题，我实地跑过，去了售楼处。贴隔壁的两个楼盘，价格也差不多，产品也类似，连置业顾问都说不出优劣。差不多是要我回答可乐和雪碧哪个好喝一样。

崇贤这个区域的房子，最大的劣势在于地铁规划暂时没有落地和众所周知的垃圾场。这样吧，垃圾场夏天还是有点味道的。你去实地看看，哪个楼盘距离垃圾场远，就买哪个吧，起码我比较介意这个。至于地铁规划，别道听途说，一切以实际开工为准。另外户型也是作为一个标准，拱宸外滩好像小户型更多一些。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

摇号摇了几次都没成功，有点心灰意冷，是买二手房还是继续摇？不是非常急，但确实是刚需。

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

继续摇吧，如果资金还宽裕的话，起码把这批价格明显倒挂的房源都摇完再做打算。摇号虽然是比运气，起码比原来托关系也买不到要好，对刚需也是机会。

现在二手房比新房还贵，老破小卖得也不便宜，随着时间的推移，所谓“低价地”的房源会越来越少。我觉得，既然你不是非常着急，最坏的结果，等到半年后市场逐渐平稳了再买二手房，起码你努力过了。 

还有更多问题想提？

点击本公众号下拉菜单

“专家咨询”中的“我要提问”

各路专家随时解答你的疑惑~

王佳骏

-我爱问佳骏-

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

猛戳右下角

祝你们也逢摇必中

戳