本该半年度冲量，杭州二手房成交却创7周来新低！究竟怎么了？

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从透明售房网的数据来看，上周（6月18日~6月24日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为2052套，成为7周以来的成交量新低。尽管处于6月的下半旬又接近上半年的尾声，但二手房市场的“冲量”似乎并不理想。

新房供应量大幅增长的冲击仍在蔓延。

除了成交量下滑严重以外，降价的势头也开始显现，主要体现在改善房源上。受到新房市场限价的诱惑，不仅二手购房者开始“跑偏”，就连房东，也想要腾出房票加入摇号大军一搏。于是，出现了200㎡大户型降价100万出售的案例。

不过，大幅降价并不普遍。我爱我家品牌总监周包军表示，在二手市场中，改善房源的成交一直以来都比刚需房源要困难一些，就其看来，目前二手房市场已经到达了一个相对平缓的阶段，价格还算坚挺。

但从国家统计局的数据来看，今年杭州二手房的涨幅一直在降低。杭州中原地产首席分析师荆海燕认为，其原因二手房市场已经达到了当前时期里的“峰值”。而在下半年，由于新房会加速放量，势必会分流走更多的二手房客户。尽管价格是否会下跌无法确定，但荆海燕表示，突飞猛进的涨势或将不再。

另外，综合透明售房网、我爱我家以及链家提供数据来看，上周成交量较高的小区分别为保利东湾、金隅观澜时代、金地自在城等，成交量相较于上周有所下降。

而排在成交前几位的小区，大部分在均价在3万/㎡以内的低价房源。对此中介也表示，尽管新房的诱惑很大，但对于急需用房的刚需客户来说，即买即住的二手房仍是第一选择。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房成交首付比例

（数据来源我爱我家）

上周成交前十住宅小区及其均价

（数据来源透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源我爱我家&透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源链家&透明售房网）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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