杭州单价只要一万元的住宅，不买会后悔吗？｜我爱问佳骏

▽近期精彩回顾▽

第

1

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，九龙仓君廷价格公示了，单价1万左右，那个地段值不值得入手，有没有风险？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

这是本次问答的热门楼盘，问的人非常多，就这个单价而言，投资的话，个人觉得基本没有风险。

就杭州楼市价格趋势而言，未来万元盘将销声匿迹。

那个地段，在同等价位里，性价比是最高的之一，如果是私下闲聊，我甚至想把那个“之一”都去掉。

但毕竟是万元盘，对于有能力买更好楼盘的自住购房者而言，还是买好一点的。2015年我曾写过许多该区块的规划预期，反正三年后的现在看看，抛开房价不说，是有点失望的。如果用过去的这几年去展望未来，不太乐观。

记得那个时候，附近楼盘基本卖4000多元的单价，九龙仓据说因为财务压力小，不着急出货，所以还有房源放到了现在，也算是熬出来了。

当时我推荐了不少刚需购房者买了附近野风启城之类的楼盘，现在二手房单价也在1万6左右了。

至于我当时为什么自己不买，一方面我问了某知名专家，他建议我不要买郊区，可能一跌再跌会套住；更重要的是，我自己内心也非常犹豫，我甚至觉得这个地方三年内涨到8000元/㎡是天方夜谭。

所以买房有两点要注意：1.旁观者清。2.在我胡诌的基础上，请相信自己判断。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

王老师，你好，我最近在看老余杭的二手房和良渚新房，价格差不多，在2.5w到2.8w左右，请问买哪边好？我们主要考虑自住和孩子上学老人医院方便。

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

你这个价格如果买良渚新房，还能买到比较核心的区域，老余杭的话因为比较大，比如最近在登记的余杭公馆，单价差不多两万左右，也还可以。

从自住的角度来说，我个人是喜欢良渚板块，首先我要承认，因为我良渚去的多，可能会有一点个人偏爱，但这几年确实看着它无论是配套还是居住氛围都上来了。地铁、综合体，一应俱全。

这点上老余杭虽然居住氛围浓厚，但其他要薄弱点。而且开车去市区的话，城北路况要好很多（杭州相对不错的医院，目前大多仍集中在市区）。

至于孩子上学的问题，这个你就只能从实际出发选择。另外，在当前行情下，比较建议先去摇新房。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

滨江江南名府与融创东南海，哪个品质好，选择哪个？价格上是东南海有优势。

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

买房子，我的建议是在条件允许的范围内，够着买。像江南名府这样的房子，抛开未来升值空间，起码品质是过硬的。

江南名府和东南海在品质上，其实不是滨江和融创的比较，因为东南海之前是由融科开发的，这点上，我更倾向滨江。当然东南海的优势在于现房，起码眼见为实，买了就能住进去。

不过东南海目前来看，抛开规划，其实配套还是比较弱的，没有大型商超，只能满足基本生活。距离市区，即使是萧山市区也比较远。

同时，两个楼盘的噪音问题一直被购房者诟病，这也没有办法，开发商在销售时也直言不讳。但如果你去实地看下会发现，东南海的飞机噪音是有点大的，而且频率过大。

在条件允许的情况下，我建议你去买江南名府。另外，二手房现在处在一个价格回落的状态，除非性价比很高，否则没必要很着急入手。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

我单位在市中心的复兴路，现在未来科技城的余杭公馆和临平的栢悦中心同时登记摇号，选哪个好？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

从实际居住舒适度看，我更倾向于栢悦中心。这个价格，精装修交付，有现成的配套（万宝城），未来有地铁规划直达，性价比可以算是非常高了。

但如果只能摇一个，就看你是什么需求了。比如很着急的要买房，为了自住，可能余杭公馆的中签率会高点，栢悦中心毕竟只有72套房源，选择余地小。

如果是投资需求更大，那建议栢悦中心，本来就是碰运气去的，不妨找个升值空间更大的。余杭公馆未来能辐射到多少未来科技城板块的红利，不太好说。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

东海闲湖城周边二手房也只有单价二万出头，而闲湖城要一万九，基本上不存在倒挂的现象，而且没有地铁规划，值得摇吗？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

这个问题我强调了多次，二手房比新房便宜，本身就应该是正常现象。你说的这个情况，过不了多久，杭州楼市就会普遍，这一点都不意外。

如果从居住的角度看，二手房卖2万，新房卖1万9，还不好？之所以说最好买倒挂的，其实是从保值角度而言的。如果作为投资，这类倒挂不多的楼盘在当前行情下，特别是二手房价格有回落趋势下，确实要谨慎。说了直白点，谁知道等你交付了边上二手房卖多少。

但如果是自住，你从实际出发认可就能买，毕竟杭州楼市从长远来看，房价是向上的。

还有更多问题想提？

点击本公众号下拉菜单

“专家咨询”中的“我要提问”

各路专家随时解答你的疑惑~

王佳骏

-我爱问佳骏-

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

心疼佳骏单价4千时没买的

戳个