刚买完房开发商就降价，生气！我该“房闹”吗？｜我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

来杭州有些年了，发现每次行情不好的时候，特别是降价了，总会有房闹的现象。现在我也买房了，总会有些担心，明年就是交付期了。如果降价了，我可以要求一些赔偿吗？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

如果明年房价涨了，你愿意补偿开发商一点利润吗？

首先，必须尊重契约精神，因为降价了就房闹肯定是不对的。在买房之前就应该了解所有的风险，买不买是由自己决定的，但只要签约了，就意味着要承担价格下跌的风险。

在杭州房地产发展历史上，由于本土房企较为注重口碑，会叫的孩子有奶吃，房闹闹一下，往往能尝到甜头，譬如送个车位啥的。造成的结果是，只要降价就会有房闹。事实上，因为降价原因导致的房闹应该被相关部门制止。

但与此同时，我们也不排除开发商因为利润因素，确实发生了减配行为，相关部门也应该注重由于产品质量问题而导致的维权问题，要让购房者正当的权益得到保护。

第

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问

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现阶段楼市降温明显，刚需心里也有点晃荡。未来城二期放出的是项目最后四栋，现在估计不会出现万人摇了吧。其实也不管别人摇不摇，就想问问回归购房理性之后如何理性看待这个房子，2万3的价位是否值得入？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

从未来城的位置和价格看，即使回归理性，这也将是一个热盘。

你可以注意到近期楼市一个现象，摇号热度降了，但新房价格并没有将，也没有开发商说搞大规模的降价促销。要知道，现在开发商卖房子，依然贴着备案价在卖，足见市场依旧坚定。

像未来城这样的房子，不敢说买到一定赚到，参考二手房价，起码拥有非常强大的抗跌性。如果有这个买房需求，建议去试一下。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

您好佳骏老师！我在黄龙附近上班，买融信沐澜自住是否恰当，公共交通和自己驾车时间都将近一小时，但看了好久，摇了二十来个楼盘，到现在没摇中，然后发现目前杭州真没有400来万过得去又适合一定改善性自住的房子了。

另外一个顾虑是目前房贷利率太高，有过贷款的要上浮25%，目前刚需买房是否合适，相当纠结，毕竟贷款得毛两百万。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

买房肯定是从实际出发为主，按照大杭州的趋势发展，良渚新城到黄龙这点距离，完全是在可接受范围内的。

在可控范围内，再从性价比排序。比如现在的话，你大可以先尝试下万科未来城，毕竟单价更低，万科品质也不错。

至于刚需适不适合买房，其实在任何时候，刚需都是适合买的，只不过看买哪里、买什么房。比较幸运的是，目前有限价这一层面在，起码买新房还是比较安全的。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

家里在望江门地区有一个拆迁房，原面积很小，估计需要很多钱扩面，现在手上钱也不是很多，六十万不到。之前摇过九龙仓没摇到，现在看到雅居乐一万七的均价，小户型首付也能付下，主要还是考虑投资。您觉得是等扩面好，还是去买这个好？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

不管怎样的情况下，扩面积补钱肯定比你这样盲目投资要来的合理。平心而论，如果流水资金只要60万不到，我是不太建议在当前行情下去投资房产的，风险大于回报率，可操作性不大。

毕竟既然投资了，就要做好没有盈利，甚至亏损的心理准备。

一旦你买了其他楼盘，再反过来错失了扩面积的机会，将会非常遗憾。要知道起码近半年来，杭州二手房房价已经滞涨，甚至有下降趋势了。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，前段时间我来咨询过您二手房的事情，是在德胜新村的，当时您让我再等等。现在房东松口了，愿意便宜20万，算下来单价大概3万6出头的样子，你怎么看？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

如今楼市已逐渐来到了买方市场，不着急的话，完全可以再还还价，毕竟行情不一样了（如果已经签了什么协议，那还是要有契约精神的）。

我查了下，目前德胜新村二手房成交均价差不多也在3万6左右，而且这两个月已有下降趋势，也就是说，这个房东只是给你一个市场价，具体能不能再有点空间，就看你的谈判了。

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王佳骏

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