武林郡、首开东城金茂府……11月，49个楼盘疯狂入市，黄院长告诉你哪些值得摇
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时至年末，楼市接近尾声。“金九银十”宣告双双“破灭”。
前几天，新华社的严厉措辞，让房地产调控放松的幻想彻底破灭。也明确了今后一段时间内房地产市场的主基调。
如果说下半年刚开始，开发商还在等，等哪怕是撕开调控的一个小口子，那么进入最后冲刺的两个月，该冲的开发商都已经箭在弦上。
购房者这两个月也在等开发商，等他们降价。但就10月几个红盘的公示价格看，其实并没有冲破购房者的心理预期，有些甚至感觉还“高”了。
11月，我们预计有49个楼盘会开，主城区竟然占到近1/3。
1
主城区接近一半首次开盘
城东新城或迎来集中放量
10月，随着沁园和都会森林的开盘，大家对于板块的猜想终于也有了方向。城东可能就此开闸，而申花则有了板块指导价。从选房结果看，也基本符合当下市场情状。
对这些豪宅而言，未来，开盘未售罄是常态，降到8成以下也属正常。
据统计，11月城东可能会有多盘入市，首开东城金茂府、招商武林郡、世茂钱塘天誉和天城府天著或迎来首次开盘。招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾这两个盘，可能会续推。
这其中备受关注的是，招商武林郡的价格，据说毛坯价格可能在3万元/㎡以内，如果这个成真，那它倒挂的可不是一点点。
再加上这次推出的高层户型集中在89-115㎡，洋房则是119-129㎡，交付时间大约明年11月，也就是个准现房，再加上地铁，小编不是在这里打广告，按照这样的性价比，11月的红盘应该会被它预定。
另外，焦点主要集中在两个城东新城的新盘，如果首开东城金茂府和世茂钱塘天誉都在11月开盘，那无疑，价格是大家最关注的点，能否破5万元/㎡。如果没破，那么我们基本判断，城东新城与申花的板块指导价基本一致，买在这两个板块的购房者可互相参考下。
2
余杭区仍有倒挂50%以上的楼盘
金辉和西房可重点关注
余杭区11月的开盘量也不小，有17楼盘将开盘。可以重点关注这几个盘。
一个是倒挂在50%以上的悦青蓝，位于余杭闲林，之前的在售均价仅为15365元/㎡，周边二手房23152元/㎡。刚需购房者可以重点关注。
其他几个倒挂比较多的盘，万科缦云坊、西房拱宸外滩和西房余杭公馆，倒挂幅度都在20%以上。西房拱宸外滩之前高层的中签率在6.74%，西房余杭公馆中签率为22.8%，均价都在2万元/平方米以内。
另一个看点是金辉，其两个新项目都会首开，之前传出因为成本偏高，可能会存在亏本卖或推迟开盘的可能，而如果参照周边二手房来卖，从目前来看，基本上是微利，如果价格想报高，抗性也是挺大的。
3
萧山大部分为首开盘
能否卖得好很微妙
萧山11月迎来的大部分是首开楼盘。整体而言，这个板块开发商的压力也挺大的，因为涉及到不少新区域。
比如萧山科技城，此前两个楼盘的销售情况并不理想；市北，甚至出现了楼盘摇号零报名的情况。要知道，之前萧山的高价地很多都处在市北。
除了这两个区域，南部卧城的压力在后期可能会更大。
从目前萧山已经摇号的楼盘来看，卖得好的，要不就是价格在3万元/㎡以内，要不就是品牌房企的楼盘，事实上，一些新兴区域楼盘一旦超过3万元/㎡，购房者就开始有抗性了。
4
富阳、临安
大户型成为主推方向
临近年末，富阳和临安的脚步也慢了下来。
可以看到，一些楼盘也主打大户型产品，合院产品虽然小众，但总体而言，有一定的客户群，对开发商而言，也是获得现金流的捷径。
年末比较热闹的主城区市场应该会更抢镜，而富阳、临安的开发商可能更多地开始为明年做打算吧。
注：以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网；
1、具体开盘信息以售楼处为准，已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信，进入查摇号栏目，查看最新报名信息；
2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。
黄磊
孙晨
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