刚需盛宴！钱报记者详测单价1.6万元/㎡的广厦天都城
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广厦天都城 楼盘评分
1、价格：92分
16000元/㎡的毛坯均价，无论是周边的丁桥、长睦板块，还是对比广厦天都城自身的二手房，价格都比较亲民，比前一次开盘价格略涨了一些，换句话说，一年未涨价。就此而言，大家期待已久的刚需大盘广厦天都城，值得去摇一摇。
2、交通：88分
地铁3号线在天都城设有站点，距离将售沁源公寓组团约800米，步行约15分钟。另外，天都城已建成组团，小区门口基本都设有一个公交站点，非常便捷。
3、配套：78分
绕了一圈，大部分的旺铺主要集中在香榭大街，而且都集中在大街南侧，星巴克、浮力森林有了，但除了几家还算知名的连锁店，整体档次一般。
4、户型：85分
90㎡设计了四种户型，有中间套，夹边套以及边套，也是这次推出的主力户型。剩下的基本是115㎡的边套户型，整体来说，中规中矩，每个户型基本都需要后期改造。
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价格直击
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5幢一房一价
6幢一房一价
7幢1单元一房一价
7幢2单元一房一价
8幢1单元一房一价
8幢2单元一房一价
数据来源：克而瑞
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网，统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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配套体验
交通：
期待的3号线终于设点于天都城，这个应该是板上钉钉，记者在现场发现了杭州地铁的围挡，据售楼人员说，出口应该设在口腔医院附近。
从该组团去这个地铁口，800米左右，还算适中。最重要的是，天都城运营了十多年，小区内部交通还算成熟，每个组团门口都设有公交站。
开车从浙江日报出发，秋石高架转临丁路，大约40分钟，快的话35分钟。
教育：
广厦天都城里比较知名的是杭州市余杭区光华外国语学校，私立，甚至很多其他小区的业主也有想来念的；另外，有两个幼儿园，一个是天都城蒙特梭利幼儿园，另一个是昂立天都城幼儿园。这两个幼儿园都在小区内部，整体接送都还比较方便。
医疗：
周边没有什么知名大型医院，只有一些美容类、口腔类的保健类诊所，基本都在社区底商，知名度不高，整体这块还是比较缺乏。
商业：
除了星巴克和浮力森林，还有个浙江天都城酒店。但除此之外，整体香榭大街的底商定位比较低端，甚至连好一点的超市都没有。虽然也能满足日常吃饭和购物，但要配得上这样的大盘，天都城还是要像良渚文化村学习下。从该组团出发，走到商业街吃饭，基本要15分钟左右。
环境：
老实说，天都城的巴黎模板从某些方便确实挺逼真，如果以一个客观的角度看，确实还是个风景点。香榭大街上的一些细节处理，包括雕塑，都还能看得出之前模仿的用心。此外，北面的天都公园，是很多婚纱拍摄的取景地，也是很多网红的打卡地。
当然，也小区绿化也随处可见晒被子、晒鞋子的景象，可见业主的维护意识并不强。而且，这次推的组团南面还是一片菜地，还有一些大卡车凌乱停放。
东面还有高压电塔，内环境也一般。
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户型解读
天都城这次推出的就两个户型，一个是90㎡，另一个是115㎡，其中，89㎡有四种户型，115㎡有两种户型。
89㎡边套户型
总体来说，89㎡边套户型，会价格高些，但性比价我觉得一般。天都城所有的89㎡都是需要改造，才能完成所谓的三房。如果按照户型图上的尺寸，这个改造后的空间也就6㎡左右，作为房间还是捉襟见肘了些。另外，一个主卧的卫生间也是暗的，所以我并不推荐。
89㎡中间套户型
89㎡中间套有两个户型，大同小异，我觉得B户型是这批房源中性价最高的。同样也需要改造，这个户型三开间朝南，主要的两个卧室和阳台都是朝南的。整个阳台差不多10㎡，开间也有6米多，深度1.5米，还是比较阔绰。且两个卫生间都是明的。
相比之下，同样是中间套C户型，要牺牲主卧的衣帽间，与设备平台搭建一个空间，据我观察，不一定能做卫生间，也就是这个户型是一卫。所以并不推荐。
89㎡夹边套户型
D户型是这批89㎡的夹边套，属于狭长型。两开间朝南，同样也只有一卫，总体来说这个D户型比C要多一些阳台空间，其余两个户型没有太多差别。
115㎡边套户型
115㎡的户型三房两明卫，如果是改善型，我觉得还是挺合适的。该户型没有太多亮点，如果价格合适，还是值得入手的。
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选房引导
购房初选择
说实话，很多刚需这一年就在等广厦天都城开盘。一个是它与自己二手房相比，仍有一些倒挂空间。另外，与边上的丁桥、长睦等板块新房相比，价格还是比较“美丽”的，至少性价比很高了。
对于首次置业的刚需购房者来说，这样运营了十多年的大盘是首选，至少配套都起来了。手头资金有限的购房者，我建议选择89㎡中间套低楼层。
如果按照1.6万元/㎡均价，车位18万元算，差不多160万元就能拿下天都城，首付也在50万元以内，如果是低楼层，可能150万元以内就可以搞定。
不同人群的购房建议
刚需：
对刚需，特别是新杭州人而言，广厦天都城算是不错的选择，离主城核心区不算太远。近期打算买房的刚需如果比较急，可以选择天都城。楼层选择方面，资金充裕，尽量选择6层以下，但建议不要首选2#、4#、5#以及6#的西边套，因为紧邻着220KV高压线。从空间布局看，7#、8#中间套或夹边套可以首选，楼间距宽，当然2#、4#东边套也不错。
改善：
这个盘偏刚需，115㎡是唯一的改善型户型，主要位于5#、7#和8#。那首选肯定是5#的东边套，楼层可高些，景观视野不错，因为可以看到整个小区景观。
投资：
上半年，或者说去年，很多人是把天都城当成一个投资佳品来看，但随着市场行情的转冷，我觉得目前投资氛围并不浓郁，但客观来讲，如果你入手价在15000元/㎡以内，性价比还是很高的，也不失为一个好的投资产品。等到地铁3号线开通，这一波统涨是肯定的。
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楼盘名片
地块情况：
案名：天都城（本期开盘位沁源公寓组团）
开发商：广厦
项目位置：临平余杭星桥镇（天都路与星都路交叉口）
目前销售均价：毛坯15000元/㎡
车位售价：18万元起
产品情况：
项目规划：1270户、17万㎡（全盘规划近10万户，总建筑面积480万㎡）
建筑类别：高层
交房时间：2020年9月（改造时间3个月，实际交付2020年年底）
小区物业：广厦物业
物业费：1.6元/㎡·月
容积率：2.68（天都城全盘2.04）
绿化率：30%（全盘35%）
车位配比：1:0.9
得房率：77%
本期摇号信息及一房一价表格：
摇号房源：5~8幢（本期开盘为沁源公寓组团）
套数及价格：580套，毛坯均价16207.5元/㎡
90㎡左右490套，115㎡左右90套
无房户倾斜：30%。174户
验资门槛：首套30万，二套50万，全款100万
登记时间：12月13日早上10点至12月15日下午4点
孙晨
楼肖桑
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