4年新增91.4万人！杭州高速增长的人口，对房价意味着什么
长按识别下方二维码
佳骏拉你进钱报购房群
▽近期精彩回顾▽
980.6万！这是杭州新近公布的2018年底常住人口数据，比2017年底增加33.8万人，创下历史新高。
这也意味着，如果不出意外，到今年年底，杭州常住人口数量突破1000万大关，没有任何悬念。
33.8万新增人口中，扣除自然增长因素（2018年杭州人口自然增长率为6.2‰，据此估算约6万人），大约有28万人涌入杭州。这28万人，显然是主动选择杭州的结果。
人口总量，历来是一座城市竞争力的最直接体现。在古代，一座城市的人口总量，除了受其政治地位影响外，更多的是受其资源禀赋所决定，即这座城市能够养活多少人。
在科技高度发达的今天，这个规律也依然发生作用。这28万人不是来杭州游山玩水的，而是前来就业、创业、定居，成为这座城市的一份子。
在过去的很长一段时间，相比国内其他一些二线城市，杭州人口总量偏少，人口增长缓慢，甚至比不上省内城市温州。
2011-2014年，杭州常住人口分别只增加了3.76万、6.4万、4.2万、4.8万，可谓是蜗牛式增长。如果扣除人口自然增长因素，人口净流入量甚至有可能为负。
直到2015年，杭州人口增量低位徘徊的尴尬局面终于打破——当年，常住人口猛增12.6万，2016年达到17万，2017年达到28万……
网络配图
一个值得关注的现象是，2011-2014年的杭州人口增长乏力，彼时的楼市可谓是萎靡不振；2015年之后人口快速增长，房价也开始步入上涨通道。除了全国楼市的大环境因素之外，人口增量显然也是一个重要因素。
杭州人口快速增长，彰显了杭州近年来在产业转型方面的成功。领跑全国的互联网产业、风生水起的数字经济、奋力崛起的高端制造业……优越的创业和就业环境，让杭州近几年摘得了人才流入率全国第一的桂冠。
需要说明的是，近几年国内不少城市打响“抢人大战”，出台了十分诱人的人才政策，但是杭州并没有“大打出手”，依然受到各地人才垂青，足见其发展潜力已受到公认。
2018年余杭区常住人口增长12.7万人，超过全市人口增量的1/3，这其中未来科技城功不可没。作为淘宝城的大本营，未来科技城拥有超强的产业凝聚力，近年来人口加速导入，同时也成为杭州楼市的明星板块。
又比如滨江，根据规划，2017-2027年要新建29所中小学，33所幼儿园。数量为何如此之巨？原来，高新企业林立的滨江吸纳了大量高学历的年轻人就业，几年前的新生儿到了入学年龄，学校缺口巨大。
任志强说过，一个地方要是学校不够用，不断建学校，这个地方房价就会大涨。看看滨江，房价一直很坚挺，确实有道理。
说到底，一座城市人口增长是多方合力的结果，最直接的驱动因素自然就是经济——必须提供足够多的就业岗位，否则就会像东北一些城市那样人口净流出。
进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是杭州楼市的曙光。
由于北京、上海等一线城市严控人口总量，未来几年对于寻求扩张的二线城市而言，显然是一个机遇期。随着地铁网络的延伸以及城区物理空间的扩围，杭州的“人口野心”显然不会止于千万。
也许过不了10年，杭州常住人口就会接近1500万人。而这，也正是杭州楼市的底气所在。虽然杭州楼市短期内仍存下行压力，但从中长期看，受强劲的需求驱动，上行仍是大势所趋。
蒋敏华
-老蒋侃房-
－商务合作－
电话｜0571-85312041
邮箱｜150728641@qq.com
希望杭州房价别涨的
戳“好看”