杭州楼市猪年第一涨！申花豪宅猛涨4500元/㎡，市场接受吗

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元宵节刚过，申花一豪宅打响涨价第一枪！

共125套房源，均价54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡），与该项目首开时49500元/㎡的均价相比，猛涨了4500元/㎡，并一举突破申花高层产品5万元/㎡的价格大关，创造板块新高。

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申花板块

新房价格突破5万元/㎡

这是该申花豪宅领出的第二本预售证，共推出1幢8号楼的125套房源，其中约100㎡户型套数83套，约135㎡户型套数42套；限售房源共1套，具体坐落8-1-303，限售原因为面积超限。

此次领出预售证的部分房源价格

上一次领出预售证的部分房源价格

在申花板块，去年下半年陆续有多个豪宅项目的高层房源入市，但没有一个楼盘的均价突破5万元/㎡。此次54000元/㎡的均价，对于板块原本的价格显然是个不小的突破，甚至可能重塑板块的新房价格体系。

不过，该豪宅楼面价40766元/㎡，首开时4.9万元/㎡的价格算是“亏到家”了，即便54000元/㎡的定价，就项目本身成本而言，也不算高。

该豪宅的价格突破，对其他高价低来说显然是个好的信号。中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春表示，这体现了在调控的同时政府也充分考虑了市场的实际情况，不是简单地制定一个价格的天花板来进行限价，是一个好的变化。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这显然代表着限价的放松：“事实上，市场的预期早已发生变化，购房者能够接受的价格和限价的价格也没有太大的差别了。接下去开发商将根据项目的情况、自身的实力、市场的环境来定价。”

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申花能否接受54000元/㎡

有待市场检验

价格的突破，并不意味着市场百分百接受。54000元/㎡的价格，也是对市场承受力的一种试探。

透明售房网数据显示，该楼盘周边的二手房如赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸如今的二手均价普遍在45000~47000元/㎡，即使是在二手房市场最火热的时候，这两个小区的二手房价格也基本在52000元/㎡左右。

申花板块的二手房价格和新房价格几乎没有倒挂， 54000元/㎡的突破性价格，是否能够被市场接受，还是一个未知数。

申花其他豪宅也都盯着，这125套房源能否有效去化，54000元/㎡的价格，能否得到有效的支撑。

楼肖桑

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