不要房票，还有轻轨，临安投资靠谱吗？｜我爱问佳骏
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第
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问
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王老师您好，我想投资房产，最近在看临安的房子，销售建议我早下手，但我真的不太懂那里的情况。但是又怕年底轻轨开通，房价要上涨，能否指点下？
第
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最近问临安的人特别多，轻轨开通利好可能是一个重要刺激点。但我对临安投资，真的有所保留。
轻轨、地铁都是让城市更便捷，但不代表缩短了实际距离。上海，地铁四通八达，房价同样两极分化，杭州未来也是一样。
临安最近总体来说是一直在降温，而且某些楼盘的房价我认为是虚高了，很多不用摇号的楼盘都出自临安，这也侧面证实了购房者对临安的预期有所转变。前些日子我去临安一些交付几年的楼盘看了下，入住率也并不高。目前的行情，是否在提前消费利好也不得而知，对于其未来的前景，我更是觉得很难预测。
还有，除非你大富大贵，否则千万像买菜一样买房，陌生的板块、地方，还是要多去几次，起码不要说不太懂那里的情况，不太懂你就敢买？我肯定是要劝你三思的。
三令五申的“房住不炒”背景下，推荐楼盘我可以，推荐投资我建议谨慎，投资临安，唯一的好处是不占用房票，其他建议慎之再慎。
第
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问
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看你们发的文章中提到萧山市北地块融信杭州世纪拿地价高，亏损了，那买他们楼盘岂不是很危险？质量堪忧啊，担心。
第
2
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任何价格都只能拿来参考，你说的拿地价亏损在卖，即使是一直被购房者高度认可的品质房企绿城也不能避免。
但就我来看，某个项目是否赚钱，不是衡量其品质好坏的根本标准。拿地价低，利润可观，最终的产品不尽如人意，最终发生维权的案例也是比比皆是。说了直白就是看“开发商良心”，如果对自己品牌如果爱惜，断不会鼠目寸光着眼于一个项目的盈亏。
第
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问
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佳骏老师，位于市心路上的德信市心府项目，听说5月份要开盘了，听说周边的新项目价格都29800元/㎡了。您觉得市心府如果价格超过3万，值不值得购买？
第
3
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在南部卧城一众楼盘中，市心府的优势是距离市区比较近。至于到地铁站点直线大概500米左右，也算是一线地铁房了。目前这一板块的纯粹地铁盘不多，市心府算是一个。周边配套也很成熟，边上就是汇德隆商业购物中心。
那里也算是老萧山，原有居住氛围挺不错。另外，市心路作为萧山的南北“大动脉”，直接连接奥体，以后家门口坐地铁逛奥体或许会成为潮流。
德信作为杭州老牌房企，最早就是以品质和户型立足于市场，特别是户型，做了许多开创性的革新，比如之前钱江府的90㎡，在当时就掀起杭州90方户型的大比拼。这次推出的户型面积主要是89㎡、93㎡、115㎡，算是市面上比较吃香的面积，总价相对可控，加之德信的户型一贯都不错，可以等最终价格出来后，再综合产品在周边比较下。
德信目前刚刚上市，对整体品牌界面应该会有不错的提升。
第
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问
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老师你好，我想买一套房，主要投资保值，请问临平山北和大江东哪个更有投资价值和升值空间，就像当年的未来科技城一样，谢谢！
第
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临平山北和大江东的问题，我好像回答了蛮多次了。考虑到大江东最近非常热，我最近又去了一趟。
看到规划和钱塘新区的名字，我是满怀期待。但看到沿路的空旷，又觉得一盆凉水浇下——尚有这么多土地有待开发，如今人口也不多的情况下，未来该如何体现升值？
或许是我太保守，但任何有升值潜力的物品，无一不是具备了稀缺性。这点上看，大江东还真不具备。
未来科技城和大江东的面积根本不在一个层面，如果未来科技城可以10年内将一期开发成熟，大江东按照这个速度得多少年？都不用计算了，太多年。
并不是说大江东不好，地铁沿线，有配套的楼盘当然可以买。但反过来看看临平山北，这些好像都有，且已成熟。我只能说，临平山北现在好一些，至于未来，就要看板块的造化了，并不是所有规划都一定可以落地的。
第
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问
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老师您好，我是杭州本地人现在剩一张房票，原先有一套高层，现想买套联排项目自住，预算900-1100W之前，去看了一次郡西云台，这个项目怎么样，可以入手吗？
第
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答
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居住属性上，之前我们总是局限于环境、产品、配套、交通，有时却忽略了和谁住这个关键点。
最近我有一个朋友，买了近千万的房子，却总和我抱怨它小区里的邻居素质不高，虽然房子好，但住在里面丝毫没有想要的精神享受。
这点不得不赞美一波良渚文化村。这应该是杭州最受文化界人士喜爱的小区之一，这里聚集了大量受过高等教育并具有一定社会地位的精英人群。经过他们十多年来的共同努力，让良渚文化村成为公民自治的社区典范。
产品上，郡西云台全部为低密产品，而且是文化村最高端项目之一郡西别墅的一脉相承。买这个价位的房子，就是要“自己住得舒服”，郡西云台就比较匹配。
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王佳骏
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