前两年“买到就赚翻”！勾庄新增7000多套房，31200元/㎡性价比高吗丨思思说板块

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虽然已经立秋，但杭州的高温天气仍在持续。和气温相比，楼市则显得不温不火，唯独勾庄板块，从7月以来始终保持热度。

自新房摇号以来，勾庄一直是红盘扎堆的板块之一。城北万象城的住宅臻珹幸福里共开盘四次，全都创造了万人摇，万科前宸在仅限人才和单身家庭报名的情况下，中签率也在20%左右徘徊。

今年上半年，勾庄6宗宅地花落绿城、滨江、万科之手，这些项目从7月开始陆续入市，带来大量新房供应，市场行情很可能将随之发生变化。本期思思说板块聚焦勾庄，看看这个让绿、滨、万三家大牌房企同场竞技的区域，到底值不值得入手。

约7000套新房

勾庄迎来开盘潮

今年上半年，勾庄板块的土地市场堪称大放量，推出的6宗地块全都被大牌房企收入囊中，其中绿城拿下3块，滨江2块，万科1块。再加上去年出让的地铁越秀勾庄TOD，和仍在续销的映月璟园，下半年的勾庄可能会有8盘同时在场。

在7个新盘中，规划房源套数最少的滨江51号地块也有664套，最多的越秀杭铁勾庄车辆段项目，可售住宅多达1794套。

7月以来，映月璟园先拉开了下半年的供应序幕，接连推出2幢楼，分别为100套和104套。虽然开发商星创在杭州的另外两个项目深陷监管资金挪用风波，甚至出现工期延期的情况，业主维权不断，但映月璟园的中签率还是低至10.82%。

7月中旬开始，绿城海棠三子接连入市，短短半个月就推出了960套房源，其中月映海棠园还触发了社保，有房家庭需48个月社保才能入围，综合中签率10.78%。全部是160㎡左右大户型的春知海棠苑，中签率也低至14.43%

而就在上周五，月映海棠园公示了第二张预售证，共计176套房源，预计8月9日开始登记报名。

本月初，万科勾庄地块也加快了入市脚步，案名星遇光年府正式公布，并预计将在本月底首开，推出400余套房源。

可以预见，今年在接下来的三个多月时间里，勾庄的新盘还将不断入市销售。按照绿城的计划，海棠三子的3000多套房源，预计在今年底前全部清盘。而万科星遇光年府也计划在年底之前推出700套左右。在这期间，一定会有楼盘“撞车”，也为想要买房的刚需增加了中签几率。

大牌房企加持

打造城北新封面

我们现在来看勾庄，可以分成南北两部分。南部紧邻拱墅区祥符板块，万科北宸之光、滨江万家名城、越秀星汇尚城等项目，是首批板块拓荒者，当年勾庄作为纯刚需板块，以低价取胜。如今这些楼盘都已经交付多年，板块居住氛围也由此形成。

勾庄板块的又一轮价值提升，则来自于北部新城国际商务核心区的规划，这也是勾庄新房被购房者追捧的原因之一。

国际商务核心区主要分为总部商务岛、中央公园、生态文化走廊、自然休闲走廊四个部分，其中的重磅项目华润城北万象城落地，也给整个勾庄打了一针强心剂。这一规划也敲定了勾庄未来的核心地段，就是以万象城和中央滨湖公园作为原点。

杭州城北副中心国际商务区核心区空间示意

为了打造城北新封面，勾庄所有的宅地在出让时就规定，必须打造公建化外立面，这对于城市界面的提升起到了重要的作用。

如今，走在勾庄板块，大片空地和现有的回迁房，使得城市感还有所欠缺。但臻珹幸福里、万科前宸的外立面都已经初具雏形，统一的现代风外立面给板块增加了都市感。

臻珹幸福里实景

万科前宸实景

接下来，勾庄的新盘也都出自绿城、滨江、万科等大牌开发商之手，也同样需要打造公建化外立面，等到2、3年后这些楼盘陆续交付，整个勾庄板块的颜值和品质感都会大幅提升。

不过除了城北万象城之外，勾庄宏大规划中的其余配套恐怕还需要时间。记者在现场看到，中央公园片区已经被围挡围起来，何时建成还未可知。而万象城西侧规划的总部商务岛，目前还是一片平地。

二手房价格冲高回落

与新盘仍有价差

2019、2020年期间，勾庄红盘的摇号热度，也带动了板块的二手房价格上涨。距离城北万象城最近的二手房小区万科杭宸，最高成交价曾到达5万元/㎡。

随着整个杭州房地产行情的下行，勾庄二手房价格也有所回落。目前杭宸挂牌价大多在4.5万-5万元/㎡，一位经纪人告诉记者，杭宸7月成交的房源，单价约在4万元/㎡左右。

万科杭宸实景

滨江万家名城和瑷颐湾也是板块内二手房价格较高的楼盘。万家名城由于滨江出品，小区环境和物业管理都略胜一筹，而瑷颐湾则因为更靠近地铁站，受到买家青睐。

滨江万家名城实景

链家门店的一位经纪人告诉记者，万家名城一期在7月成交了一套89㎡中间套户型，总价约360万元，折合单价约4万元/㎡。相比一期，二期的房源成交价会更高，楼层较高、装修品质较好的89㎡可以卖到400万元左右。

即便是考虑到户型得房率等因素，勾庄的新房和二手房之间仍然存在一定的倒挂空间，而且目前在售的项目，交付后的品质水平也会比现有二手房有较大的提升。因此，今年下半年的巨量供应，对于想要入手勾庄的购房者来说是个好机会。

任思思

-思思说板块-

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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